АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №_______
на приобретение объекта недвижимости
г. Самара "_____"__________________200_ г.
_____________________________, именуемое в дальнейшем АГЕНТ, в лице руководителя риэлторского отдела_______________________________________________________________________________________________________________________________________, действующего на основании доверенности №_____от_______________200_ года, с одной стороны, и гр.________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________именуемый(ые) в дальнейшем КЛИЕНТ, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.АГЕНТ обязуется за вознаграждение совершать по поручению, от имени и за счет КЛИЕНТА следующие юридические и фактические действия по приобретению объекта недвижимости:
- проведение маркетинговых исследований;
- размещение рекламы;
- юридическое сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости, включающее в себя: сбор документов, необходимых для сделки по купле-продаже, юридическое консультирование по вопросам, связанным с договором, проверку наличия у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект;
1.2.Характеристика вариантов приобретаемого объекта недвижимости:
расположение (район)____________________________________________________________
технические сведения___________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.3.УстановленнаяКЛИЕНТОМцена приобретаемого объекта недвижимостиравна денежной сумме в размере______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.4. Объект будет оформлен в собственность ____________________________________________________________
______________________________________
2. Права и обязанности сторон
2.1.АГЕНТ имеет право:
2.1.1. Получать от КЛИЕНТА все необходимые документы для исполнения договора.
2.1.2.Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по договору
2.1.3.Заключать соглашения об авансе или задатке в обеспечение исполнения обязательств по сделке приобретения объекта недвижимости.
2.1.4. В случае заключения соглашения об авансе или задатке получать необходимую денежную сумму от КЛИЕНТА для последующей передачи в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости.
2.1.5.Требовать оплаты вознаграждения и расходов, указанных в договоре.
2.1.6. В случае неисполнения по вине Продавца предварительного договора и/или соглашения о намерениях по приобретаемому, в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, объекту, при отказе КЛИЕНТА от дальнейшего исполнения настоящего договора, АГЕНТ вправе зачесть денежную сумму, выплаченную Продавцом в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, в качестве причитающегося ему вознаграждения.
2.2.АГЕНТ обязан:
2.2.1.Осуществлять поиск объекта недвижимости, используя:
-рекламу;
-анализ рынка недвижимости;
-компьютерную базу данных, Интернет, средства массовой информации.
2.2.2.Обеспечивать проведение предварительных переговоров с потенциальными продавцами.
2.2.3.Организовывать просмотр потенциальных объектов недвижимости.
Агент (подпись)_______________ Клиент (подпись)_____________
2.2.4.При наличии соответствующей доверенности обеспечить сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.2.5.Провести проверку документов продавца, необходимых для купли-продажи, на предмет их достаточности и отсутствия признаков, вызывающих сомнения в подлинности, достоверности и соответствии требованиям действующего законодательства.
2.2.6.Обеспечить подготовку и подачу на государственную регистрацию договора купли-продажи.
2.2.7.Согласовать дату и время государственной регистрации сделки купли-продажи.
2.2.8.Консультировать КЛИЕНТА по вопросам, связанным с договором, на основании действующего законодательства РФ.
2.2.9.Предоставлять, по требованию КЛИЕНТА, отчет о ходе исполнения договора и совершенных действиях.
2.3.КЛИЕНТ имеет право:
2.3.1.Получать от АГЕНТАинформацию об исполнениидоговора.
2.3.2.Сообщать АГЕНТУ свои возражения на ход выполнения договора.
2.4.КЛИЕНТ обязан:
2.4.1.Проводить переговоры по возможным вариантам только в присутствии АГЕНТА.
2.4.2.Осуществлять просмотры предложенных АГЕНТОМ объектов и по результатам подписывать акты просмотра.
2.4.3.Не заключать аналогичные договоры (соглашения) с третьими лицами на приобретение указанного объекта недвижимости.
2.4.4.Направлять всех лиц, заинтересованных продать КЛИЕНТУ объект недвижимостинепосредственно к АГЕНТУ.
2.4.5. Выбрать из _________________ предлагаемых АГЕНТОМ вариантов объект недвижимости, соответствующий его требованиям по договору.
2.4.6.Незамедлительно сообщить АГЕНТУ об изменении сведений, касающихся КЛИЕНТА и связанных с исполнением настоящего договора, а также о появлении любых обстоятельств, способных повлиять ни исполнение АГЕНТОМ или КЛИЕНТОМ договора.
2.4.7.Выплатить вознаграждение АГЕНТУ и возместить расходы, в соответствии с условиями договора.
3. Размер вознаграждения и расходов, порядок оплаты
3.1. За выполнение действий по настоящему договору КЛИЕНТ выплачивает АГЕНТУ вознаграждение, размер которого определен Приложением №1 к настоящему договору.
3.2. Вознаграждение АГЕНТУ выплачивается в день приема документов, необходимых для государственной регистрации сделки отчуждения объекта недвижимости, регистратором Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
3.3. Расходы, связанные с выполнением данного договора, КЛИЕНТ оплачивает отдельно на основании документов, подтверждающих расходы. Таковыми расходами могут быть признаны гос. пошлина, плата за оформление документов, справок, выписок и др. расходы, непосредственно связанные с проведением сделки.
3.4. Для оплаты иных расходов, не предусмотренных в п. 3.3, КЛИЕНТ вносит сумму в размере_____________________________________________ при заключении настоящего договора. Указанные расходы не подлежат доказыванию и не возвращаются при расторжении настоящего договора.
4. Срок действия договора
4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до_______________________________________________________________.
4.2. Если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон в письменной форме не отказалась от дальнейшего исполнения договора, то договор считается продлённым на тот же срок.
4.3. До установленного срока договор прекращается вследствие исполнения сторонами взаимных обязательств по договору.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. Изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным договором.
5.2. При существенном нарушении договора одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке по решению суда.
5.3. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
6. Действие непреодолимой силы
6.1.Стороны освобождаются от частичной или полной ответственности за невыполнение обязательств по договорув случае, если это невыполнение вызвано действием непреодолимой силы, согласно действующему законодательству РФ.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае невыплаты АГЕНТУ вознаграждения в срок, установленный п.п. 3.2. договора, КЛИЕНТ уплачивает неустойку в размере 0.1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
7.2. За невыполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств, виновная сторона несет ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
Агент (подпись)________________ Клиент (подпись)_____________
7.3. При одностороннем отказе КЛИЕНТА от исполнения договора, КЛИЕНТ выплачивает АГЕНТУ неустойку в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы вознаграждения, предусмотренной п. 3.1 и
Приложением №1 к настоящему договору и понесенные расходы.
8. Порядок разрешения споров
8.1. В случае возникновения споров, одна из сторон должна в 15 - дневный срок направить другой стороне претензию.
8.2. В случае полного или частичного отказа стороны удовлетворить претензию либо неполучения ответа в 15-дневный срок, другая сторона вправе направить в суд исковое заявление в отношении другой стороны.
9. Прочие условия
9.1. Цена приобретаемого объекта недвижимости, указанная в п.1.3. настоящего договора, может изменяться по согласованию с КЛИЕНТОМ в зависимости от конъюнктуры рынка.
9.3. Отношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.4. Все приложения и дополнительные соглашения к договору являются его неотъемлемой частью.
9.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
10. Дополнительные условия
________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
11. Адреса и банковские реквизиты сторон
АГЕНТ
Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Визит», юридический адрес: 443068 г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, корп. 155, ОГРН 1076316004357, ИНН/КПП 6316121651/63160100, р/с в ЗАО АКБ «Газбанк» 40702810140000001348____________
___________________ _____________________________/___________________________/___
(подпись)
М.П.
КЛИЕНТ
Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
проживающий(ая) по адресу: г.____________________,ул._______________________________,
д._______, кв._______; паспорт серии__________№ ______________________________________ выдан __________________________________________________________________
____________________________________________________________