| 1 | 2 | 3 |
| - принимает меры к сокращению сроков строительства | ||
| Подрядчик (генеральный подрядчик) | физические или юридические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемых к лицам, осуществляющим строительство | - осуществляет строительство объектов, монтаж и наладку технологического оборудования и др.; - с согласия заказчика может привлекать к выполнению работ субподрядчиков, оставаясь при этом ответственным лицом за выполненные субподрядчиками работы; - участвует в сдаче заказчику объекта в целом. |
| Проектировщик (генеральный проектировщик) | физические или юридические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемых к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование | - осуществляет проектирование и несет ответственность за качество проекта; - осуществляет авторский надзор за соблюдением проектных решений. |
Примечание ** Принципиальное различие между заказчиком и застройщиком заключается в том, что заказчик является непосредственным субъектом инвестиционной деятельности, который пользуется землей на условиях длительной аренды, а застройщик одновременно является и землевладельцем на праве личной собственности и пожизненного владения.
Значение той или иной отрасли экономики определяется, прежде всего, ее продукцией, объемом производства, качеством, эффективностью этой продукции.
Продукция строительства не имеет однозначного определения. Следует различать:
1) готовую строительную продукцию;
2) валовую продукцию;
3) незавершенное строительное производство;
4) чистую строительную продукцию.
Готовой строительной продукцией для подрядных строительных организаций являются законченные строительством и подготовленные к выпуску продукции или оказанию услуг предприятия, их очереди и объекты, принятые в эксплуатацию в установленном порядке.
Объем готовой строительной продукции по отдельному предприятию, его очереди, пусковому комплексу, объекту определяется в соответствии с договорной ценой, а в случаях, когда договорная цена не определяется, - как сумма сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной по сметам, составленным по рабочим чертежам, и прочих затрат, относящихся к деятельности строительной организации.
При осуществлении строительства объектов методом «под ключ» в объем готовой строительной продукции включаются все затраты подрядной строительной организации по их сооружению, учитываемые в договорной цене: сумма сметной стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат.
Валовая продукция – объем продукции, произведенной строительной организацией за определенный период в денежном измерении.
Незавершенное строительное производство – это объем строительно-монтажных работ по неоплаченным заказчиком незаконченным объектам, пусковым комплексам и предприятиям в целом, учитываемый на балансе подрядной организации. В технологически необходимых размерах служит заделом в строительном производстве для обеспечения ритмичного выполнения работ и ввода в действие объектов.
Чистая продукция строительства – это создаваемая в строительстве часть национального дохода. По отношению к валовому объему строительно-монтажных работ, чистая продукция представляет ту его часть, которая создана живым трудом в данном отчетном периоде и не охватывает перенесенную на продукцию строительства ранее созданную стоимость (прошлый труд).
1.4 Технико-экономические особенности строительства
Технико-экономические особенности строительства связаны, прежде всего, со специфическими чертами, свойственными продукции строительства. Продукция строительства неподвижна и может использоваться лишь там, где она создается; основанием зданием и сооружений служит земля; она долговечна и имеет крупные размеры.
Из характера продукции строительства вытекают следующие технико-экономические особенности строительства.
1. Продукция строительства неподвижна, территориально закреплена. В связи с этим подвижными являются строительные организации. После окончания работ на одном объекте машины, механизмы, рабочие кадры строительной организации перемещаются на другой объект. Этим в большей или меньшей степени нарушается непрерывность производственного процесса, сокращается полезное время использования строительной техники, возникают дополнительные затраты, связанные с ее транспортировкой, демонтажем и монтажом на новом месте.
Необходимость перемещения орудий труда, кадров требует правильного территориального размещения строительных организаций, предъявляет специфические требования к строительной технике. Машины делают либо самоходными, либо быстро разбираемые и собираемые.
2. Относительно большая длительность производственного цикла. Продукция строительства характеризуется большой сложностью, долговечностью, зачастую крупными размерами и неделимостью. Это обусловливает более длительный период производства по сравнению с другими отраслями экономики.
Эта особенность вызывает иные формы финансирования, реализации продукции.
3. Отсутствие постоянно повторяющегося цикла производства.
Например, работы по устройству фундаментов на объекте выполняются только один раз. Они производятся на другом объекте, но в иной конструкции, из других материалов, иного качества.
Эта особенность обуславливает определенные методы организации строительного производства.
4. Индивидуальный характер строительной продукции.
Стройиндустрия осуществляет строительство зданий и сооружений разнообразных по назначению, объему, планировке, по характеру применяемых конструкций. Многообразие строительной продукции приводит к индивидуальному проектированию. По этой причине в строительстве возникла определенная система определения цены при помощи смет.
5. Осуществление работ на заказ.
Роль заказчика в строительстве велика (см. таблицу 1).
6. Зависимость строительной продукции от местных условий.
Строительство ведется большей частью на открытом воздухе. В дождь, сильный мороз, ветер работать без перерывов невозможно. Возникает необходимость в перерывах для обогрева рабочих, для отдыха. Строителям приходится считаться и с другими природными условиями. В районах, подверженных сейсмическим колебаниям, здания возводятся из конструкций, устойчивых к землетрясению. Особые конструкции нужны в районах вечной мерзлоты.