По мнению специалистов объемы строительства жилья повышенной комфортности за три года могут возрасти на 12% - свыше 220 тыс. кв. м в год. Для того чтоб спрос на элитное жилье стал более «целенаправленным», инвесторам и застройщикам необходимо углубляться в исследование потребительских предпочтений, для того чтоб проекты элитного жилья соответствовали требованиям потенциальных клиентов.
Естественно, российский рынок уже в ближайшее время пополнится новыми проектами элитных микрорайонов, но этот сегмент будет иметь ограниченное предложение, поскольку для создания такого района необходимо несколько условий:
1. Для таких объектов подходят только крупнейшие города.
2. Необходимым условием является большой размер участка (более 4 га), на котором будет осуществлен проект.
3. Должна соблюдаться эксклюзивность месторасположения этого участка.
2.2 Локальный анализ месторасположения объекта
Месторасположение
Описание месторасположения
В наше время никого не нужно убеждать в том, что жить у воды – это счастье. А жить у воды в центре города – это еще и особый шик. По оценкам экспертов это лучше место на береговой линии Волги в центре Самары. Близость реки создает здесь удивительный, неповторимый микроклимат. Оставаясь в пределах городской черты, жильцы комплекса получают долгожданную возможность наслаждаться чистым свежим воздухом не только насыщенным целительным кислородом, но и оптимально увлажненным в любое время года. Отныне не нужно покидать город в поисках экологически благоприятных условий для отдыха. В жилом комплексе к вашим услугам спортивные площадки, оздоровительный комплекс, прекрасная прогулочная зона как в составе комплекса, так и за его пределами, а в двух минутах ходьбы - волжский пляж. Впечатляющий панорамный вид величественных волжских просторов. Достаточно подойти к окну и у ваших ног – великолепие Жигулевских гор, мощное русло великой русской реки и потрясающая перспектива огромного воздушного пространства, не омраченного печатью хаотичных городских пейзажей.
Уникальность расположения жилого комплекса определяют особенности рельефа местности. С одной стороны комплекс оптимально приближен к реке, с другой – надежно отделен от шумной набережной и трассы естественным перепадом рельефа. Это создает своеобразный эффект “камерности”: проживая в непосредственной близости от одного из самых оживленных районов города и весьма популярной зоны отдыха самарцев - набережной, обитатели комплекса всегда сохраняют за собой возможность вести тихую, размеренную жизнь в пределах застройки.
По замыслу создателей комплекса–это настоящий “город в городе”. Обширная территория застройки позволила удачно разместить в ее пределах разнообразную сеть культурно-бытовых объектов, благодаря которой жильцы могут свободно пользоваться всеми атрибутами комфортной жизни, не покидая пределов комплекса.
Описание жилого комплекса
В вопросе о внешнем облике здания и его конструктивных особенностях всегда соперничают две стороны - практическая и романтическая. С одной стороны солидный человек, как правило, имеет достаточно развитый вкус и эрудицию, чтобы оценить все преимущества дизайнерского, творческого подхода к архитектурному решению здания.
С другой, он вполне справедливо полагает, что слишком изощренный дизайн и декоративные излишества могут влететь ему в копеечку. К счастью, от такого болезненного практицизма в нашем городе есть прекрасное лекарство: достаточно посмотреть по сторонам и убедиться, что безликая застройка последних десятилетий совершенно не способна поддержать у ее обитателей ощущение престижа и избранности. Так зачем же, выкладывая изрядную сумму за квадратные метры, “экономить” на своей гордости за красоту и стильность современного фасада? А если застройщик к тому же предусмотрел эстетичное оформление общественных помещений здания (вестибюля и коридоров), отделав их гранитом, мрамором и проч., то тем самым он лишь благоразумно позаботился о создании должного ореола респектабельности вокруг вашего нового жилища.
Еще одним существенным признаком элитарности жилья является отсутствие в его конструкции типовых панелей. Здание должно либо иметь бетонный каркас и кирпичные стены, либо (что встречается реже) целиком быть кирпичным.
В ландшафтном отношении участок является своеобразным "мысом" над Волжским проспектом. Это легло в основу объемно-пространственного решения комплекса - мы отказались от привычной триады одинаковых по архитектурной моделировке зданий, несмотря на подобие планов этажей. Архитектурный образ навеян различными речными и морскими сооружениями: маяками, бакенами, береговыми указателями...
Инженерное обеспечение
Существует мнение, что едва ли не главное, что определяет высокий класс дома – это наличие современных инженерных систем, обеспечивающих комфортные условия проживания (а также качественные окна и двери). В идеале такое жилье проектируется полностью автономным, чтобы не зависеть ни от каких внешних факторов. Как можно назвать элитарным дом, в котором раз в месяц отключают воду или свет? Жилой комплекс должен иметь автономное тепло- и электроснабжение, а квартиры оборудованы радиаторами с терморегуляторами, позволяющими жильцам устанавливать индивидуальный “климатический” режим. Наличие централизованной глубокой очистки воды, центрально-проточной вентиляции и общего кондиционирования в элитном доме также обязательно.
Еще одно требование к жилью мирового уровня – присутствие современных систем связи: спутникового и кабельного телевидения, доступа в Интернет. И, наконец, непременное наличие средств безопасности. Для этого, помимо контрольно-пропускного режима и крепких, надежных дверей применяются различные современные системы – от домофонов высокого класса и средств видеонаблюдения, до электронных карт, без которых нельзя попасть на территорию или воспользоваться лифтом. Каждая квартира должна быть оснащена устройством вывода сигнала тревоги на пульт охраны. Бдительная служба безопасности элитного комплекса как правило обеспечивает защиту покоя жильцов не только внутри зданий, но и на прилегающей территории (детских и прогулочных площадках).
Инженерное обеспечение “элит-класса”
Впервые в Самаре жилье будет в таком количестве насыщено всевозможными устройствами, призванными позаботиться о благополучии и комфорте обитателей комплекса. От качества изготовления, монтажа и сервиса инженерной инфраструктуры в первую очередь зависит спокойствие и качество проживания в доме. К счастью, жильцы этой зависимости не почувствуют. Все системы жизнеобеспечения комплекса - невидимые артерии водо-, тепло- и электроснабжения и телекоммуникаций – будут работать как часы благодаря применению самых передовых и апробированных технологий и устройств.
В комплексе предусмотрено:
- Автономное тепло- и электроснабжение (радиаторы в квартирах снабжены терморегуляторами, благодаря чему жильцы надежно застрахованы от перебоев электроэнергии и теплоснабжения, а так же имеют прекрасную возможность установить индивидуальный “климатический” режим в пределах собственной квартиры).
- Отопление от индивидуальной крышной котельной со стальными водогрейными котлами импортного производства.
- Магистральные трубопроводы из оцинкованных водогазопроводных труб.
- Силовая электрическая сеть 220 – 380 В. (трёхфазная) с разводкой до ввода в квартиры с установкой внутриквартирного щита и счётчика.
- Слаботочные сети с разводкой до ввода в квартиры для систем оповещания о пожаре и пожаротушения, домофонной и телефонной связи, коллективного телевидения (включая спутниковое).
- Система естественной приточно-вытяжной вентиляции ( с притоком воздуха через вентклапаны в окнах), для двух верхних этажей – с вытяжкой с механическим побуждением (бытовыми вентиляторами).
- Система кондиционирования (холодоснабжения) с монтажом чиллеров, стояков холодоснабжения из водо-газопроводных оцинкованных труб с узлом учёта холодоснабжения, фан-койлы (в технологических нишах в коридорах).
- Механическая очистка воды с “умягчением” всего потока воды для систем водоснабжения и отопления.
Одним из преимуществ данного жилого комплекса является вид на Волгу. Квартиры спроектированы таким образом, что из любой из них открывается прекрасный вид на Волгу.
Внутри квартальной территории располагаются площадки для игр детей, отдыха жильцов, хозяйственные площадки, временные стоянки для личного автотранспорта жителей, площадки для мусорных контейнеров.
Безопасность проживания и отдыха
Истинная цена комфорта и благополучия в доме определяется уровнем безопасности. Создатели жилого комплекса с ее уникальным сочетанием частного и общественного обслуживания разработали совершенную систему охраны и обеспечения порядка на всей территории комплекса. Оптимальное сочетание общественных и интимных зон, возможность прямо из паркинга подняться на лифте в любое из трех зданий или выходя на улицу посетить культурно-бытовые структуры комплекса, отнюдь не означает, что застройка будет проходной для всех желающих. Весь комплекс – это прежде всего огороженная, охраняемая территория. Современные системы видеонаблюдения позволят эффективно контролировать доступ в здания, все леснично-лифтовые холлы, подземные помещения. Каждая квартира будет оснащена устройством вывода сигнала тревоги на пульт охраны. Бдительная ненавязчивая служба охраны корректно обеспечит защиту интересов как жильцов комплекса, так и его гостей.