Лизинг в туристической индустрии (стр. 4 из 6)

Право собственности

Лизингодателя

Оперативный Право пользования Финансовый

лизинг лизинг

Право распоряжения

Право владения

Право лизингополучателя

Рисунок 3. Договор лизинга и право собственности.

При заключении договора возвратного лизинга речь о праве собственности встаёт дважды:

В первый раз право собственности на объект лизинга одноразово и в полном объёме, когда будущий лизингодатель покупает у будущего арендатора ту вещь или то имущество, которое далее станет объектом лизинга.

Во второй раз право собственности на объект лизинга переходит в обоюдном порядке, но уже поэтапно. Сначала арендатор, как и при финансовом лизинге, получает право пользования и право распоряжения объектом лизинга, который до того был продан лизингодателю. А по окончании договора он перенимает право владения и таким образом восстанавливает на объект лизинга своё полное право собственности. Схематично это можно отобразить следующим образом:

Лизингодатель

Собственник объекта лизинга

Объект лизинга

Договор лизинга Условия договора

Лизингополучатель

Имеет потребность в объекте лизинга для бизнеса

Рисунок 4. Основы лизинговой сделки.

“Главным при заключении договора аренды является право собственности. Нельзя заключить договор аренды или лизинга, если у лизингодателя нет подтвержденного права собственности на объект лизинга”13. Это особенно важно при заключение договора лизинга на такой объект, как который специально покупается для сдачи в аренду. K сожалению, на практике об этом часто забывают и не совсем точно оформляют документы.

Вот типичная ошибка при оформлении отношений аренды:

С внешней стороны договор лизинга выглядит как акт купли-продажи и поэтому лизингодатель, не задумываясь, на передаваемый объект лизинга оформляет арендатору накладную.

Это не правильно, т.к. накладная служит документом, который подтверждает полное и одноразовое перенятие права собственности. Иными словами, выписав арендатору накладную, арендодатель сразу отказывается от права собственности на данную вещь, хотя договор аренды этого и не предусматривает. В результате договор аренды по своему исполнению, реализации превращается в договор продажи в рассрочку.

Более правильно передачу объекта договора лизинга от арендодателя арендатору оформлять актом, в котором чётко указать, какие составные части права собственности передаются арендатору. При этом достаточным является оформить по два акта на каждый договор аренды.

При оперативном лизинге первый акт оформляется на момент вступления в силу договора, и им арендатору передаётся право пользования объектом лизинга. Второй акт оформляется по окончанию договора аренды, в нём фиксируется состояние возвращаемого арендатором объекта лизинга.

При финансовом и возвратном лизинге ( в обоих случаях это арендные отношения, предусматривающие право выкупа) также оформляется два акта.
”Первый - на момент вступления в силу договора аренды, и им фиксируется передача объекта от лизингодателя арендатору с передачей последнему право пользования и право распоряжения объектом лизинга. Второй акт оформляется по окончанию договора лизинга, и им подтверждается факт выполнения арендатором его обязательств по договору, а главное - передача арендатору право владения ( то есть полного права собственности) на объект лизинга”14.

При прерывании такого договора лизинга второй акт оформляется при возврате объекта лизинга от арендатора лиизнгодателю. Для наглядности выше изложенного материала можно представить в виде следующей схемы:

Право получать платежи Обязанность вносить платежи

Договор лизинга Правополучитьобъект

Обязанностьпередать

объект

В пользование и распоряжение

Доказательство выполнения обязательств

Лингодатель Лизингополучатель

Акт приёма-передачи

объекта лизинга

Передача права Перенятие права

владения на объект владения на объект

Акт приёма-передачи