Анализ рынка жилых помещений
Теперь рассмотрим состояние рынка жилья.
Таблица 6. Жилищный фонд РФ (на конец года; общая площадь жилья).
| Показатели | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 |
| Весь жилищный фонд: всего млн. м2 | 2492 | 2546 | 2608 | 2649 | 2680 | 2715 | 2747 |
| В среднем на 1 жителя м2 | 16,8 | 17,4 | 17,7 | 18,1 | 18,3 | 18,6 | 18,9 |
Несмотря на трудное экономическое положение в стране жилищный фонд неуклонно возрастал (таблица 6). Вместе с этим возросла и средняя площадь, приходящаяся на одного человека. Надо отметить, что при этом огромное количество граждан живут или на небольшой площади или в ветхих разрушающихся домах. А большинство строящихся домов представляют собой элитное жилье, которое не по карману большинству нуждающихся в жилой площади.
Таблица 7. Предоставление жилья гражданам.
| Показатели | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 |
| Число семей (включая одиночек), стоящих на учете на получение жилья (на конец года) тысяч в % от общего числа семей (включая одиночек) | 9646 19 | 9104 18 | 8467 17 | 7698 15 | 7248 14 | 6760 13 | 6286 13 |
| Число семей (включая одиночек) получивших жилье и улучшивших жилищные условия за год тысяч в % от числа семей состоявших на учете на получение жилья | 948 10 | 897 9 | 741 8 | 652 8 | 492 6 | 416 6 | 344 5 |
Существующую ситуацию по бесплатному предоставлению жилья можно рассмотреть по таблице 7. Государство уже не способно полностью обеспечить всех нуждающихся жилой площадью, поэтому граждане все меньше становятся в очередь на получение жилья. А те, кто получил жилье, составляют ничтожно малый процент от общего числа семей.
Таблица 8. Распределение домашних хозяйств по типам занимаемых жилых помещений (по данным микроперепеси населения 1994 г. в %).
| Показатели | Все домохозяйства | Домохозяйства состоящие из: | ||||
| 1 человека | 2 человек | 3 человек | 4 человек | 5 и более | ||
| Все домохозяйства | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Живут в: - индивидуальном доме - части индивидуального дома - отдельной квартире - общей квартире - общежитии - другом жилом помещении | 24,8 3,3 61,8 4,9 4,3 0,1 | 32,5 4 47,5 8,4 6,9 0,1 | 28,5 3,1 59,5 4,4 3,7 0,1 | 17,4 2,8 68,7 4,7 5,1 0,1 | 18,3 3,2 70,5 3,8 3,5 0,1 | 29,4 3,5 63 2,2 1,4 0,1 |
| Снимают жилье | 0,8 | 0,6 | 0,7 | 1,2 | 0,6 | 0,4 |
В таблице 8 представлено распределение домашних хозяйств по типам занимаемых жилых помещений. Большинство из них проживает в отдельной квартире, чуть меньше 25% от общего числа в индивидуальном доме. Все остальные могут быть потенциальными покупателями, как и часть тех, кто живет в отдельной квартире или индивидуальном доме.
Таблица 9. Продано квартир в домах государственного, муниципального и смешанного жилищного фонда гражданам и юридическим лицам.
| Показатели | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 |
| Число проданных квартир В т.ч. гражданам | 8610 - | 14474 10078 | 26483 22462 | 29959 22823 | 42516 31520 | 44151 32780 |
| Общая площадь проданных квартир тыс. м2 В т.ч. гражданам | 481 - | 799 553 | 1359 1121 | 1591 1127 | 2527 1808 | 2859 2053 |
В подтверждение можно привести таблицу 9, где четко прослеживается тенденция роста количества операций купли-продажи квартир. Это говорит о растущем интересе граждан к собственному жилью. Но большинство квартир продается не во вновь построенных домах, а уже существующих, что не может полностью покрыть весь возможный спрос.
Таблица 10. Ввод в действие жилых домов (млн. м2 общей площади).
| Года | Всего построено | В т.ч. | ||
| Государственными предприятиями и организациями | ЖСК | Населением за свой счет и с помощью кредитов | ||
| 1992 | 41,5 | 29,2 | 2,1 | 4,9 |
| 1993 | 41,8 | 15 | 1,9 | 5,6 |
| 1994 | 39,2 | 10 | 1,9 | 7,1 |
| 1995 | 41 | 9,1 | 1,7 | 9 |
| 1996 | 34,3 | 5,9 | 1,4 | 10 |
| 1997 | 32,7 | 4,6 | 1,3 | 11,5 |
| 1998 | 30,7 | 3,4 | 0,8 | 12,1 |
Среди вновь построенного жилья (таблица 10) происходит перераспределение по источникам строительства. Все меньше строится жилья государственными организациями и предприятиями. И все больше строится жилья самим населением за свой счет и с помощью кредитов. При продаже такого жилья его цена может на много превышать цену государственного. Более подробно объем построенного жилья по формам собственности представлен в таблице 11. Частный сектор, уже не полагаясь на помощь государства, стремиться самостоятельно обеспечить себя жильем.
Таблица 11. Ввод в действие жилых домов по формам собственности.
| Показатели | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | ||||
| Всего млн. м2 | Удельный вес % | Всего млн. м2 | Удельный вес % | Всего млн. м2 | Удельный вес % | Всего млн. м2 | Удельный вес % | |
| Предприятиями и организациями | 41 | 100 | 34,3 | 100 | 32,7 | 100 | 30,7 | 100 |
| В т.ч. по формам собственности: Государственная: из нее Федеральная Субъектов РФ Муниципальная Частная Смешанная российская Прочие формы | 9,1 7,1 2 4 14,8 13 0,1 | 22,1 17,2 4,9 9,8 36 31,8 0,2 | 5,9 4,7 1,2 2,9 14,6 10,8 0,1 | 17,1 13,6 3,5 8,5 42,6 31,5 0,2 | 4,6 3,4 1,2 2,8 16,2 9 0,1 | 14,1 10,5 3,6 8,7 49,3 27,4 0,5 | 3,4 2,6 0,8 2,6 17,9 6,5 0,3 | 11,3 8,6 2,7 8,5 58,3 21,1 0,8 |
Таблица 12. Ввод в действие жилых домов в городах и поселках городского типа и сельской местности (млн. м2 общей площади)