Основные чертежи:
- Планы этажей с указанием всех необходимых размеров, нанесением планировочных отметок, указанием привязок к осям всех декоративных и конструктивных (колонн, стен, дверных, оконных и др. проемов) элементов, и т.д.;
- Разрезы с указанием высот помещений, с нанесением всех планировочных отметок и иной необходимой информацией;
- Фасады;
- Планы и экспликация полов;
- План кровли;
- Ведомость отделки помещений;
- Выносные элементы (фрагменты, узлы);
- Основные детали и узлы конструкций;
- Спецификации:
o отделочных материалов;
o элементов для заполнения проемов.
На этой стадии проектирования определяется размещение объекта строительства на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические показатели, определяется стилевая направленность и формируются варианты возможного бизнес наполнения будущего объекта, в соответствии с его типом: многофункциональный офисный центр, торговый центр, развлекательный комплекс, многозальный кинотеатр- мультиплекс, ресторан, казино, ночной клуб и т.д.
Основные чертежи:
- Схема Генплана;
- Поэтажные планы (схемы функционального зонирования);
- Разрезы (схемы);
- Схема внутренних потоков;
- Эскизы фасадов;
- Трехмерная компьютерная модель объекта (без деталировки).
Сбор исходно-разрешительной документации:
С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД — изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается на основании рассмотрения заявления заказчика-инвестора.
Примерный состав исходно-разрешительной документации:
- Заключение по обследованию объекта недвижимости — содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.
- Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения. На эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий. Эскиз подлежит согласованию: Префектурой округа, отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана.
- Заключение по условиям проектирования — определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.
- Заключения согласующих организаций. СЭС, ГО ЧС, Москомимущество, Москомприроды, экологическая служба и т.д.
- Градостроительное заключение — итоговый документ содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта.
Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям
- Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
- Эскиз №2 — отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
- Усредненные технические условия присоединения — расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.
Генплан:
Генеральный план рабочего проекта содержит рабочие чертежи, общие данные по ним, разбивочный план, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей, план благоустройства территории, выносные элементы (фрагменты, узлы), ведомость строительных и монтажных работ и др.
Содержание генплана:
Выбор площадки для строительства:
Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от технического заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.
Основными изысканиями являются:
- Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.
- Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.
- Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.
Для сложных объектов строительства также проводятся:
- Экономические;
- Коррозионные;
- Сейсмические изыскания.
Данное предприятие розничной торговли расположено в Москве, на развязке Ярославского шоссе и 94 –ый км МКАД. (см.рис 1)
Рис.1 Карта местности.
На рис. 2 представлен Генеральный план предприятия
Рис.3 Фасад предприятия
На рисунке 3 изображен фасад предприятия. На фасаде здания написано название предприятия крупным шрифтом и яркими цветами, чтобы хорошо было видно с проезжей части. Также на фасаде расположены рекламные щиты.
Общая площадь предприятия – 4800 м2, в длине имеет 80 м., а по ширине 60 м.
Предприятие имеет 2 подъездных пути: с ярославского шоссе и МКАД соответственно и автостоянку.
Автостоянка рассчитывалась следующим образом: на каждые 100 м2 предприятия -10 машиномест, т.е. 480 машиномест. Каждое машиноместо имеет площадь 15 кв.м., следовательно площадь автостоянки
. 
Рис. 4 Сетка колонн
На рис 4. представлена сетка колонн, в соответствии с площадью была выбрана сетка 9*12.
Стены здания кирпичные, покрыты штукатуркой, а с наружи отделаны пластиком.
На рис. 5 представлен срез стены данного предприятия, на котором видно, что оно состоит из нескольких слоев:
- кирпич (510 мм)
-штукатурка (20мм)
-пластик с наружной стороны (20 мм)
Рис.5 срез стены
Вентиляция, отопление, кондиционирование:
Выбор системы отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха зависит от нормативных значений параметров температурно-влажностного режима, которые содержатся в нормативных документах по проектированию соответствующих зданий и сооружений.
- система отопления местными отопительными приборами (в системе генератор тепла, теплопроводы и отопительные приборы конструктивно объединены в одно устройство);
- система теплоснабжения (предназначена для обеспечения тепловой энергией инженерных систем здания или иного сооружения, требующих для своего функционирования подачи нагретого теплоносителя);
- воздушно-отопительные завесы (предназначены для установки в оконных и дверных проемах с целью предотвращения проникновения холодного воздуха в отапливаемые помещения);
- естественная вентиляция (обусловлена разностью температур наружного и комнатного воздуха и силой ветра);
- механическая вентиляция (обусловлена специальным оборудованием и приборами, позволяющими подавать и удалять требуемый объем воздуха из локальных зон помещения);
- система холодоснабжения (предназначена для обеспечения подачи хладоносителя в системы кондиционирования);
- система дымоудаления (предназначена для удаления продуктов горения при пожаре и ограничения его распространения в целях обеспечения эвакуации людей из помещения в начальной стадии пожара);
- аварийная вентиляция после пожара (предназначена для удаления газов и дыма из помещения после действия автоматических установок газового или порошкового пожаротушения).
Далее рассчитали коэффициент теплопередачи по формуле:
, 
- коэффициент теплопередачи,