Министерство общего и профессионального образования Российской Федерации
Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова
Расчётно-графическая работа
по основам проектирования оптовых торговых предприятий
Выполнили студентки ФЭТТ
Руководитель работы
Москва 2009 г.
Типовой проект - проект, который может быть применен для обширного числа объектов, использован для реализации многими исполнителями в разных условиях.
Типовые проекты зданий и сооружений состоят из комплекса проектно-сметной документации всего производственного предприятия в целом (комплект рабочих чертежей с пояснительной запиской и сметой). Типовой проект содержит все необходимые данные об объемах работ, потребности в основных строительных материалах, конструкциях и деталях, о затратах труда, а также данные для определения сметной стоимости строительства и основные технико-экономические показатели объекта.
Основой типового проектирования является унификация в строительстве.
Функции заказчика:
Основной функцией технического заказчика считается решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей (выполнение функций заказчика).
На этапе планирования бизнеса:
- Планирование и разработка концепции всего инвестиционного цикла,
- Подбор земельного участка, объекта недвижимости для инвестирования,
- Анализ объектов и земельных участков приобретаемых для инвестирования,
- Составление бюджета и предполагаемой оценки расходов,
- Оценка возможных рисков на этапах строительства.
На этапе проектирования:
- Подготовка и согласование задания на проектирование со сбором необходимых исходных данных,
- Оформление технических условий на присоединения к внешним инженерным сетям,
- Подбор проектных организаций с контролем разработки проектной документации,
- Сбор ИРД и согласование проектной документации с получением разрешения на строительство,
- Отбор (тендер) подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков,
- Аудит проектно-сметной документации.
На этапе строительства:
- Составление календарного плана согласований и строительства с определением ориентировочной стоимости проекта по этапам,
- Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации в рамках строительства,
- Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля,
- Проверка наличия документации, удостоверяющей качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов,
- Строительная экспертиза,
- Контроль оформления документации на выполненные работы,
- Координация работы подрядчиков и проверка выполнения подрядчиками существующих норм,
- Контроль за соблюдением бюджета строительства,
- Участие в сдаче объекта.
Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.
Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.
Для сложных объектов строительства также проводятся:
- Экономические;
- Коррозионные;
- Сейсмические изыскания.
При этом Заказчик предоставляет следующие документы:
— заявление о получении разрешения на строительство и проектирование от главы муниципального образования;
— ходатайство Главы территориального образования района;
— копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка);
— кадастровый план земельного участка; > проект хозяйственных построек в двух экземплярах;
— технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
— топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
— справку БТИ о имеющихся на площадке зданиях и сооружениях;
— план земельного участка из БТИ.
Обеспечение проектной документации:
Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, которое он согласовывает с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями.
Перечень основных требований, которые должны быть указаны в задании на проектирование:
- Общие данные
- Основания для проектирования, исходные распорядительные и разрешительные документы.
- Сведения об участке и планировочные решения.
- Назначение и мощность производства.
- Сроки начала и окончания строительства.
- Источники финансирования строительства.
- Стадийность проектирования.
- Основные требования к проектным решениям
- Генплан, благоустройство.
- Архитектурно-планировочные решения.
- Конструктивные решения.
- Технологические решения и оборудование.
- Внутренние инженерные системы и оборудование.
- Наружные инженерные коммуникации, необходимость перекладки городских сетей.
- Энергосберегающие мероприятия.
- Дополнительные требования
Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий, сооружений, интерьеров.
Необходимость выполнения в нескольких вариантах.
Требования по разработке защитных сооружений по заключению ГО ЧС.
Прочие требования. Необходимость обследования реконструируемого здания, проведения обмеров.
Функции генерального проектировщика:
В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются следующие обязанности:
Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.
Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
- Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
- Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком, субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
- Координация работ субподрядных организаций и согласование архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
- Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
- Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
- Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
- Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями.
- Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
- Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.
- Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.
- Проектно-инженерная группа может обеспечить полным комплексом услуг по проектированию и реконструкции наружных сетей, а так же коммуникаций всех видов, включая:
- Водопроводные и канализационные сети и сооружения; проектирование тепловых сетей;
- Проектирование газопроводов; электрические сети; проектирование сетей связи, наружное освещение; проектирование тоннелей и проходных коллекторов; сооружения по очистке поверхностных вод; схемы инженерного обеспечения территорий;
- Проектирование раздела промышленная безопасность; городское освещение;
- Строительство инженерных коммуникаций; усиление фундаментов;
- Разработка разделов проекта - ООС, ОВОС.
В состав проектной и рабочей документации, как правило, должны входить:
- общая пояснительная записка;
- генеральный план;
- технологические решения;
- организация и условия труда работников;
- управление производством и предприятием;
- архитектурно-строительные решения;
- инженерное оборудование, сети и системы;
- организация строительства;
- охрана окружающей среды;
- инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- сметная документация;
- эффективность инвестиций.
В состав сметной документации должны входить:
- пояснительная записка, в которой приводятся данные, характеризующие примененную сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, уровень цен и другие сведения, отличающие условия данного строительства;
- сводный сметный расчет стоимости строительства;
- объектные и локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат.
Сметная документация, разрабатываемая на стадии "Рабочая документация" предназначена для учета выполненных работ и обоснования расчетов между заказчиком и исполнителем.
Рабочая документация состоит из рабочих чертежей архитектурных решений объекта и строительных конструкций, которые предназначены для проведения монтажных и строительных работ. На архитектурно-строительных чертежах указаны характеристики точности геометрических параметров сооружений, зданий, конструкций и их элементов.