ОТЧЕТ oб оценке рыночной стоимости объекта офисной недвижимости (стр. 2 из 8)
Объем и изменение валового регионального продукта
| 2008 | 2009 | |
| Валовой региональный продукт: | ||
| млн.рублей (в текущих рыночных ценах) | 112439 | 130957 |
| в процентах к предыдущему году (в сопоставимых ценах) | 108 | 106 |
| на душу населения, тыс.рублей | 83.6 | 98.2 |
Примечание. Данные о валовом региональном продукте за 2009 год – предварительные.
Географическое положение
Географические характеристики Ярославской области
| ТЕРРИТОРИЯ (тыс.кв.км) | 36.4 | ГЛАВНАЯ РЕКА – ВОЛГА | ||||
| леса | 17.2 | Рыбинское водохранилище | ||||
| сельхозугодья | 11.3 | имеет площадь в пределах Ярослав- | ||||
| под водными объектами | 3.9 | ской области 3246 км2, | ||||
| болота | 1.1 | наибольшая глубина (в месте впаде- | ||||
| прочие земли | 2.9 | ния р.Ухры в р.Шексну) – 30 м, | ||||
| средняя глубина – 5.6 м | ||||||
| ПРОТЯЖЕННОСТЬ, км | САМЫЕ ДЛИННЫЕ РЕКИ | |||||
С севера на юг | 270 | (в пределах области), км | ||||
| С запада на восток | 220 | р.Волга | 340 | |||
| р.Соть | 170 | |||||
| ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР – | р.Сить | 159 | ||||
| ЯРОСЛАВЛЬ | р.Устье | 153 | ||||
| р.Которосль | 132 | |||||
| ОБЛАСТЬ ГРАНИЧИТ | р.Сара | 93 | ||||
| | р.Согожа | 90 | ||||
| На севере | р.Обнора | 90 | ||||
| с Вологодской областью | р.Сутка | 84 | ||||
| На юге | САМЫЕ КРУПНЫЕ ОЗЕРА, | |||||
| с Московской и | площадь в га | |||||
| Владимирской областями | ||||||
| | Плещеево озеро | 5089 | ||||
| На западе | Озеро Неро | 5130 | ||||
| с Тверской областью | ||||||
| | СРЕДНЯЯ ГОДОВАЯ | |||||
| На востоке | ТЕМПЕРАТУРА ( 0 С) | |||||
| с Костромской и | по области в 2006 г. | +4.1 | ||||
| Ивановской областями | Январь, среднемесячная | -12.1 | ||||
| (на 0.9 0С выше среднемноголетней | ||||||
| САМАЯ ВЫСОКАЯ ТОЧКА | нормы) | |||||
| Июль, среднемесячная | 18.3 | |||||
| Возвышенность Тархов Холм | 294 м над уровнем моря | (на 0.8 0С выше среднемноголетней нормы) | ||||
АДМИНИСТРАТИВНО -ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ
(на 1 января 2008 г., единиц)
| Районы | 17 |
| Города | 11 |
| в том числе областного подчинения | 6 |
| Внутригородские районы | 6 |
| Поселки городского типа | 13 |
| Сельские населенные пункты | 6025 |
Муниципальные образования на 1 января 2008 г. | |
| Городские округа | 3 |
| Муниципальные районы | 17 |
| Поселения: | |
| городские | 12 |
| сельские | 80 |
Города областного подчинения Ярославской области
| Год основания | Численность населения на 1 января 2007 г., тыс.человек | Территория1), км2 | |
| Ярославль | 1010 | 604.7 | 205.7 |
| Переславль-Залесский | 1152 | 42.4 | 22.5 |
| Ростов | 862 | 32.8 | 32.0 |
| Рыбинск | 1777 | 213.0 | 101.4 |
| Тутаев | 1822 | 41.7 | 25.5 |
| Углич | 1148 | 35.9 | 26.6 |
2.2 Обзор социально-экономических условий района расположения оцениваемого объекта недвижимости
Оцениваемый объект находится на территории Ленинского района г.Ярославля.
Ленинский район расположен в центральной части города и занимает площадь 10,1 квадратных километров (4,9% от всей площади города Ярославля). Район ограничен улицами: Полушкина роща, проспект Октября, Автозаводская, Угличская, проспект Ленина, Свердлова, Победы, Республиканская. На начало 2008 года в Ленинском районе протяженность автомобильных дорог не общего пользования составила 53,2 км; все дороги с твердым покрытием. Протяженность автомобильных дорог с усовершенствованным покрытием составила 18,5 км.
Район является ведущим в области промышленности, представленной несколькими предприятиями, являющимися крупными не только для городского и областного масштаба, но и на федеральном уровне. Многие из них имеют длинную и славную историю, устойчивые трудовые традиции и каждое внесло свой весомый вклад в экономику города, области и страны в целом. Это такие промышленные «тяжеловесы» в хорошем смысле, как ОАО «ЯШЗ», ОАО «ИФО», ОАО «Ярославский завод РТИ», ОАО «ФРИТЕКС», ОАО «ЭЛДИН», ЗАО «Корд», ЗАО «Ярполимермаш-Татнефть», ЗАО «Балканская звезда», ОАО Ликероводочный завод «Ярославский», ОАО «Завод опытных машин», МП «Ярославльводоканал» и др.
Ими производятся шины для грузового и легкового транспорта, запасные части к автомобилям, электродвигатели переменного тока всех назначений, вибраторы, вентиляторы, клей, бустилат, резиновые изделия, хозяйственная посуда, табачная и водочная продукция, технические ткани, синтетические каучуки, латексы, станки, оборудование для производства шин и многое другое. В структуре промышленности ведущее место занимает химическая, машиностроительная и энергетическая промышленность.
В целом, Ленинский район - абсолютный лидер по объемам выпускаемой продукции. В районе производится 37,6% всей промышленной продукции города и 40% потребительских товаров. Кроме того, он занимает третье место по численности работников крупных и средних предприятий.
Географическое положение
2.3 Обзор рынка офисной недвижимости г. Ярославля
В отличие от рынка жилья рынок коммерческой недвижимости не претерпел значительных изменений. Средняя стоимость продажи офисных помещений в Ярославле составляет 50-60 тыс. руб./кв. м. Падения цен в данном сегменте рынка также не наблюдается. Изменения коснулись только арендных ставок. Впервые за несколько лет ставки аренды на одну из самых востребованных видов недвижимости значительно снизились (-13,9% за прошедший квартал). До 2008 года размер арендной ставки увеличивался в среднем на 30% в год. Средняя арендная ставка на офисы в Ярославле составляет 600-700 руб. в мес./кв. м. По-прежнему самые высокие цены остаются в Кировском и Ленинском районе, где сосредоточена значительная часть деловой общественности Ярославля. Снижение средневзвешенной стоимости зафиксировано лишь в районах, удаленных от центра – Дзержинском и Фрунзенском..