Цели Фонда могут включать:
1. Привлечение долгосрочных прямых инвестиций в динамично развивающиеся предприятия поселка.
2. Улучшение инвестиционного рейтинга Горнолыжного курорта
3. Достижение ликвидности активов Фонда через:
· обеспечение расчетных дивидендов от доходов Фонда;
· публичное размещение акций Фонда на российских фондовых площадках;
· продажу акций компании стратегическим инвесторам;
· формирование капитала следующего фонда для реинвестиций в новые проекты на территории поселка.
Основные параметры фонда могут состоять из:
Таблица № 3
| Предполагаемый размер капитала Фонда | $100-$150 млн. в виде денежных средств инвесторов и активов. |
| Назначение капитала | Инвестиции в основной капитал наиболее динамично развивающихся предприятий поселка |
| Структура капитала | Администрация области или уполномоченный ею государственный орган/ компания – минимум 30%.Российские/Иностранные инвесторы - 70%. |
| Стратегия Фонда | Приобретение акций через инвестиции в основной капитал компаний, работающих на территории горнолыжного курорта – 80%.Инвестиции во вновь создаваемые компании, деятельность которых направлена на развитие экономики курорта – 20%. |
| Планируемая доходность | Годовая расчетная доходность фонда не менее 20%.Годовая расчетная доходность проектов не менее 30%. |
| Продолжительность деятельности Фонда | 6-8 лет |
Капитал фонда будет сформирован следующим образом:
· Администрация города или области или уполномоченный ею
государственный орган/ компания – (30%);
· Международные институциональные инвесторы – (30%);
· Российские инвесторы - (15%-20%);
· Группа международных частных инвесторов - (15-20%)
Успешный маркетинг Горнолыжного курорта предполагает выбор целевых инвесторов, которые могут быть заинтересованы в развитии приоритетных секторов поселка, выделение значимых для них характеристик, формирование уникального предложения местности в разрезе данных характеристик и проведении целевой кампании продвижения в разрезе каждой группы инвесторов.
Одним из направлений увеличения инвестиционной привлекательности является повышение эффективности, устойчивости и надежности функционирования жилищно-коммунального хозяйства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Современный процесс инвестирования представляет собой приобретение инвестором различных активов, т.е. инвестиционных ценностей.
Расчет объема требуемых инвестиционных ресурсов производится на этапе оценки инвестиционных возможностей инвестора. Он позволяет на предварительном этапе разделить объекты на приемлемые для инвестиций и неприемлемые по объемам требуемых ресурсов для конкретного инвестора.
Объекты реальных инвестиций (капиталовложений) могут быть разными по характеру. Типичным объектом капиталовложений могут быть затраты на земельные участки, здания, оборудование.
Основной задачей при выборе направления инвестирования является определение экономической эффективности вложения средств в объект инвестиций. По каждому объекту целесообразно составлять отдельный инвестиционный план.
Формирование инвестиционной стратегии предприятия является важным этапом в управления. Одним из основных признаков, определяющих принадлежность инвестиционной стратегии к конкретному ее типу, является цель инвестиционной деятельности, отражающая мотив инвестиционной активности предприятия.
При анализе деятельности ООО «Горнолыжный курорт» для принятия инвестиционных решений» было предложено на основании результатов экспертной оценки принять решение о принципиальной возможности осуществления инвестиций, рассчитать показатели экономической эффективности по каждому из рассматриваемых вариантов, а также разработать инвестиционный проект.
Высшее руководство на основании результатов экспертной оценки приняло решение о принципиальной возможности осуществления инвестиций в строительство нового горноклиматического курорта круглогодичного действия. В связи с чем, следующий этап инвестиционного исследования заключался в расчете показателей экономической эффективности по каждому из рассматриваемых вариантов.
Характер строительства: новое строительство.
Сметная стоимость проекта 12 157 006 тыс. руб., финансирование проекта: 100% заемные средства отечественного инвестора. Форма участия государства в финансовом обеспечении проекта: гарантии по кредиту и предоставление налоговых льгот в соответствии с налоговым законодательством.
Сроки строительства: 5 лет, срок окупаемости проекта без учета льгот - 5,75 лет, с учетом льгот - 5,25 лет.
На основе приведенной методики расчета эффективности инвестиционного проекта получили следующие данные.
За шесть лет суммарная чистая прибыль по проекту составит 12 523 540 тысячи рублей, в среднем ежегодный темп роста чистой прибыли (в течение 7 лет) равен 7%. Суммарная выручка от продажи за 7 лет составит 18 733 095 тысячи рублей, в том числе НДС–2 857 591 тысячи рублей.
Эффективность инвестиционного проекта может быть охарактеризована с помощью следующих показателей:
Срок окупаемости проекта составляет 5,75 лет (при условии предоставления льгот - 5,25 лет).
Чистый приведенный доход за первые 5 лет функционирования комплекса составит 10 335 415 тысячи рублей.
Индекс прибыльности проекта с учетом предоставления льгот равен 1,08 без учета предоставления льгот составляет 1,05.
Бюджетный эффект: чистый доход государства за 6 лет функционирования комплекса составит 4 124 625 тысячи рублей (суммарный чистый дисконтированный доход государства - 2 627 930 тысячи рублей), при этом чистый доход краевого бюджета за тот же период равен 1 794 862 тысяч рублей (суммарный чистый дисконтированный доход краевого бюджета – 1 106 293 тысячи рублей).
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Аликаева М.В. Источники финансирования инвестиционного процесса. Финансы. - 2003. - №5.
2. Аньшин В.М. Инвестиционный анализ. - М.: издательство «Дело», 2000 г.
3. Бочаров В.В. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятий. - М.: Финансы и статистика, 1998 г.
4. Данилова Т.Н. Стратегия инвестирования - институциональный подход. Финансы и кредит. - 2004. -№9.
5. Игошин Н.В. Инвестиции. - М.: ЮНИТИ, 2001 г.
6. Лесник А.Л., Смирнова М.Н. Управление доходами в гостиничном бизнесе: Учебник - М.:
7. Михалев О.В. Инвестиционное поведение предприятий региона. Деньги и кредит. - 2004. - №7.
8. Н.Шарп У.Ф., Александр Г. Дж., Бэйли Д.В. Инвестиции. - М.: ИНФРА-М, 1999.
9. Шеремет В.В. Управление инвестициями. - М.: финансы и статистика, 2002.
10. Халиков Р.З. Формирование эффективной инвестиционной политики развития региона.//Деньги и кредит. - 2005. -№3.