Рыночная система - сложное образование, поэтому существует несколько критериев разграничения ее структурных элементов.
Наиболее часто для классификации рыночных структур применяется критерий объекта рыночных отношений. Отсюда объектами рыночных отношений являются предметы потребления и услуги, средства производства и т.д. Соответственно объектами рыночных отношений выделяются следующие типы рынков: товарный, финансовый, труда и рынок природных ресурсов.
Одним из наиболее значимых на сегодняшний день рынков является рынок природных ресурсов, а так как наиболее важным для жизнедеятельности человека экономическим (хозяйственным) природным ресурсом является земля, на которой осуществляется всякого рода деятельность человека, то наиболее важным рынком природных ресурсов является рынок земли. А также в нынешнее время рыночных отношений очень важным фактором в экономике остается стоимость аренды аренды, так как от стоимости земли во многом зависит и стоимость производство товаров, а также жилья и формирование цен на рынке недвижимости в целом. Т.е. без рынка земли невозможно существование и других рынков: товарного, финансового, труда.

Целью данной работы было показать важность и актуальность данной темы, также в данной работе приводятся методы расчёта стоимости земли, а также ренты. В данной работе также затронута тема рынка земли в РБ.
Основные задачи:анализ положения рынка земли,определение основных методов расчёта ренты, а также освещение ситуации по рынку земли в РБ.

Обьект анализа:рынок земельных ресурсов и рента.

Предмет анализа: взаимодействия и условия формирования рынка земли, а также изучение факторов влияющих на цену земли и её ренту.

1.Рынок земли

1.1Рынок земельных ресурсов

Природные ресурсы - это часть естественной природы, основная цель использования которой, удовлетворение материальных и духовных потребностей общества.[20]

Нужные для нормальной жизнедеятельности общества природные ресурсы можно подразделить на экологические и хозяйственные.
Элементы природы, удовлетворяющие потребности человека вне сферы его хозяйственной деятельности (воздух, солнечный свет, вода в естественных водоемах и др.), относятся к экологическим природным ресурсам. Данные ресурсы относятся к категории "неделимых благ", т.е. принадлежащим всем вместе и каждому в отдельности.
Природное сырье, материалы, источники энергии, воду для технологических и транспортных нужд можно отнести к хозяйственным ресурсам, т.е. используемым хозяйствующими субъектами.
В зависимости от возможности вовлеченности природных ресурсов в материальное производство их подразделяют на:
- потенциальные, т.е. непригодные для использования на данном отрезке времени (например, молодняк леса);
- располагаемые, т.е. возможные для использования на данном отрезке времени (например, лесосеки древесины).
На потенциальные и располагаемые природные ресурсы можно делить и в зависимости от технических возможностей их добычи и использования, которые с развитием НТП изменяются. В этом плане потенциальные природные ресурсы сегодня или завтра могут превратится в располагаемыми (например, сверхглубокие залежи нефти и т.д.). В свою очередь располагаемые природные ресурсы можно подразделить на вовлеченные в хозяйственный оборот, обычно называемые экономическими, функционирующими ресурсами, и на невовлеченные в хозяйственный оборот, обычно именуемые резервными.
В резервные ресурсы включают те, которых не касалась рука человека, в экономические - вовлеченные в хозяйственный оборот предметы труда. Граница между резервными и экономическими ресурсами довольно условна. Одни и те же ресурсы могут быть и экономическими и резервными. Например, используемая в гидроэнергетике река является экономическим ресурсом, но чтобы ее воду использовать в качестве питьевой, нужны очистные сооружения и в этом разрезе она выступает как резервный ресурс.
Используемые ресурсы делят на возобновляемые и невозобновляемые. К возобновляемым природным ресурсам относят те, которые могут воспроизводиться, например леса, которые после вырубки можно вырастить вновь. К невозобновляемым природным ресурсам относят те, которые не могут воспроизводиться, т.е. иссякающие и не восстанавливающиеся в ходе хозяйственного оборота, например угольное месторождение, которое в ходе разработки иссякает и в конечном итоге вообще исчезает.
Наиболее важным для жизнедеятельности человека экономическим (хозяйственным) природным ресурсом является земля, на которой осуществляется всякого рода деятельность человека. Фактор "земля" обычно охватывает все природные факторы, предложение которых фиксировано и не может быть увеличено или уменьшено при росте цен или падении. Поэтому рынок природных ресурсов рассматривается на примере рынка земли.
Земля существенно отличается от других ресурсов тем, что:
а) она не является продуктом труда и не имеет поэтому издержек производства, кроме его добычи. Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы;
б) площадь ее ограничена, фиксирована, включая и площадь угодий, пригодных к использованию;
в) она не может быть произвольно увеличена. Хотя внутри существующих границ землю можно сделать более пригодной (путем освоения новых участков, осушения болот, дренажа и ирригации), но в конечном счете это приводит лишь к улучшению качества, а не изменению количества земли как таковой.[2]

2.Земельная рента и цена земли

Ограниченность земли порождает монополию ее присвоения отдельными социальными структурами: обществом, государством, частными или акционерными владельцами. При этом в условиях товарно-денежных отношений собственник земли получает доход от владения данным фактором производства в виде ренты (рента - это доход, не связанный с предпринимательской деятельностью). Экономическая рента - это рыночная цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.
Земельная рента бывает абсолютной, дифференциальной и монопольной.[2]

2.1Абсолютная рента

Абсолютная земельная рента порождается монополией частной собственности на землю. В силу этого арендатор уплачивает собственнику земли плату (ренту) за право ее использования. Дифференциальная земельная рента образуется как разница между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных товаров. Причем общественная цена производства продукции сельского хозяйства определяется по относительно худшим земельным участкам. Это связано с монополией на землю как на объект хозяйствования: количество пригодной для обработки земли ограничено, а потребности в продуктах сельского хозяйства необходимо удовлетворять. Поэтому в хозяйственный оборот вовлекаются худшие по плодородию и местоположению участки.[21]

2.2Дифференциальная рента

Дифференциальная рента, связанная с различиями в естественном плодородии и местоположении отдельных участков по отношению к рынку, называется дифференциальной рентой один (Д1). Дифференциальная рента, связанная с добавочным вложением средств (денежных, материальных) в землю, называется дифференциальной рентой два (Д2). (Таблица 1.1)

Критерии различий	Первый вид	Второй вид
Условия образования	Различие земель по естественному плодородию и месторасположению	Различие земель по экономическому плодородию
Вид добавочной прибыли	Разница между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства на лучшей земле	Разница между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства на экономически более плодородной земле
Кому достается добавочная прибыль	Собственнику земли	В пределах срока аренды – предпринимателю

[22]
Дифференциальная рента фиксируется как разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке. Земельная собственность не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения ее в форму земельной ренты. Поэтому ренту называют незаработанным доходом.

Рынок земельных ресурсов и земельная рента 2 (стр. 1 из 5)

ВВЕДЕНИЕ

1.Рынок земли

1.1Рынок земельных ресурсов

2.Земельная рента и цена земли

2.1Абсолютная рента

2.2Дифференциальная рента