| Сопроводительное письмо | |
| 1. | Общие сведения |
| 2. | Сведения об оценщике |
| 3. | Допущения и ограничивающие условия |
| 4. | Термины и определения |
| 5. | Последовательность определения стоимости объекта оценки |
| 6. | Характеристика местоположения объекта оценки |
| 6.1 | Социально экономическое положение области |
| 6.2 | Описание объекта оценки |
| 7. | Общая характеристика здания |
| 8. | Характеристика объекта оценки |
| 9. | Статистика рынка жилой недвижимости |
| 10. | Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке |
| 11. | Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода |
| 12. | Вывод итоговой стоимости объекта оценки |
| 13. | Определение ликвидационной стоимости |
| 14. | Источники информации |
| 15. | Подпись оценщика |
| 16. | Перечень приложений |
| Приложение № 1 | |
| Приложение № 2 и т.д. |
Таблица 5 – Структура отчета об оценке жилого помещения ВТБ-24
| Сопроводительное письмо |
| 1. Общие сведения |
| 1.1. Основные факты и выводы |
| 1.2. Задание на оценку |
| 1.3. Сведения о заказчике оценки |
| 1.4. Сведения об оценщике и исполнителе |
| 1.5. Допущения и ограничивающие условия |
| 1.6. Термины и определения |
| 1.7. Основные этапы процесса оценки |
| 2. Описание объекта оценки |
| 2.1. Характеристика местоположения объекта оценки |
| 2.2. Общая характеристика здания |
| 2.3. Характеристика объекта оценки |
| 2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования |
| 3. Анализ рынка |
| 3.1. Основные показатели социально-экономического развития области за ….. |
| 3.2. Анализ состояния рынка жилой недвижимости …. |
| 4. Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке |
| 5. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода |
| 6. Вывод итоговой стоимости объекта оценки |
| 7. Определение ликвидационной стоимости |
| 8. Подпись оценщика |
| 9. Источники информации |
| 10. Перечень приложений |
| Приложение № 1 – Карта месторасположения объекта оценки |
| Приложение № 2 – Фотографии объекта оценки |
| Приложение № 3 – Копии документов заказчика |
| Приложение № 4 – Копии документов оценщика |
Задание на оценку
Таблица 1- Задание на оценку жилого помещения
| Основание проведения оценки: | Договор № 111/09-Ф от 17.12.2009г. |
| № отчёта: | № 111/09-Ф |
| Заказчик: | Иванова Ирина Ивановна Паспорт серии ХХХХХХХХХ Выдан 1 отделом милиции г. Москвы 13.12.2000г. Зарегистрирована: г. Москва, ул. Монтажников, дХХХ |
| Исполнитель: | |
| Наименование оценочной компании | ООО «ОЦЕНКА» |
| Юридический адрес | 486953, г. Москва, ул.16 линия, д.35 |
| Почтовый адрес | 486953, г. Москва, ул.16 линия, д.98 |
| ОГРН | № 12568975333, дата присвоения 18.09.2003г. |
| ИНН/КПП | 585635986/855649853 |
| Банковские реквизиты | р/с 4985000000008569 в ОАО «Банк Москвы» г. Москва к/с 6938520000000078 БИК 05897633 |
| Контактные телефоны, e-mail | (495) 778-98-354, факс 578-85-536 |
| Сведения о страховании ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор | ОСАО «PECO-Гарантия», страховой полис № 1 от 29.09.2009г. Срок действия договора (полиса): с 03 октября 2009 г. по 02 октября 2010 г. Лимит ответственности (страховая сумма) по договору (полису) страхования установлен в размере 5 000 000 рублей |
| Сведения об оценщике: | |
| Оценщик 2 категории | ХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ |
| Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности | Диплом о высшем образовании с отличием ХХХХХ от 10 июля 2005 г. Экономист по специальности «Финансы и кредит». Специализация «Оценка собственности». Свидетельство о повышении квалификации № ХХХХ от 24 мая 2008г. |
| Информация о членстве в СРО оценщиков | НП «СМАОс», дата вступления ХХХХХХ. |
| Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности Оценщика | Застрахована ОСАО «PECO-Гарантия», страховой полис SYS1 от 04.06.2009 г., страховая сумма 300000 руб., срок действия полиса с 01.07.2009г. по 30.06.2010г. |
| Стаж работы в оценочной деятельности | 4 года 5 месяцев |
| Объект оценки: | Объект недвижимости |
| Характеристика объекта оценки: | Трехкомнатная квартира общей площадью 83,1 кв. м., жилой 53,1 кв. м., расположенная на шестом этаже тринадцатиэтажного дома по адресу ХХХХХХХХХХХХХХХХ |
| Собственник: | ХХХХХХХХХХХХХХХХ |
| Право собственности: | Свидетельства о государственной регистрации права от :ХХХХХХХХХХХХХХХ |
| Балансовая стоимость объекта оценки | Не состоит на балансе |
| Ограничения и обременения: | Не зарегистрировано |
| Цель оценки: | Для решения имущественных споров в судебном или добровольном порядке |
| Вид определяемой стоимости: | Рыночная |
| Дата оценки: | 17 декабря 2009 г. |
| Период проведения работ по оценке: | 17.12.2009-18.12.2009 гг. |
| Форма отчёта, количество экземпляров: | Письменная, два |
Описание объекта оценки
Таблица 1- Характеристика объекта оценки
| Характеристика месторасположения здания | ||
| Показатель | Характеристика | |
| Адрес | ||
| Административный округ | ||
| Локальные особенности расположения: | ||
| Качество обустройства двора | ||
| Экологическая обстановка | ||
| Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона | ||
| Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км) | Школа | |
| Детский сад | ||
| Отделение банка | ||
| Предприятия службы быта | ||
| Торговые предприятия | ||
| Аптека | ||
| Поликлиника | ||
| Зона отдыха | ||
| Состояние прилегающей территории | ||
| Средняя стоимость 1 кв. м. квартир в данном районе | ||
| Физические характеристики здания | ||
| Год постройки | ||
| Общий физический износ, % | ||
| Консьерж | ||
| Домофон | ||
| Тип здания | ||
| Наличие подвала | ||
| Наличие чердака/мансарды | ||
| Наличие лифта | ||
| Наличие мусоропровода | ||
| Количество этажей | ||
| Материал стен | ||
| Материал перекрытий | ||
| Внешний вид фасада дома | ||
| Техническое обустройство | ||
| Состояние подъезда | ||
| Организованная стоянка личного а/т или подземные гаражи | ||
Таблица 2 - Технического состояния здания
| Показатель | Характеристика |
| Физический износ по результатам осмотра | |
| Год проведения полного/частичного капитального ремонта здания | |
| Состояние и характеристика перекрытий | |
| Конструктивные характеристики наружной части фундамента (цоколя) | |
| Наличие критериев физического износа фундамента (цоколя) | |
| Наличие критериев физического износа наружных стен | |
| Наличие критериев физического износа перекрытий |
Таблица 3 –Подробное описание объекта оценки
| Этаж расположения |
| Количество квартир на этаже |
| Площадь, кв. м: общая / жилая |
| Кол-во комнат, их площадь, кв. м |
| Площадь кухни, кв. м |
| Санузел |
| Высота потолков, м |
| Вспомогательные и подсобные помещения |
| Лоджия (балкон) |
| Вид из окон |
| Слаботочное обеспечение |
| Дополнительные системы безопасности |
| Состояние объекта (субъективная оценка) |
| Необходимость проведения ремонтных работ |
| Видимые дефекты внутренней отделки |
| Данные о перепланировке |
| Дополнительная существенная информация |
1. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: Изд-во «МКС», 2007г.
2. Организация и методы оценки предприятия Под редакцией В.И.Кошкина – М. "ИКФ"Экмос", 2002.
3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.
4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г №135-ФЗ с изменениями
5. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 1997.
6. ФСО №1, №2, №3 утвержденные Минэкономразвития России 20.07.2007г.
[1] ФСО №3 утвержденный Минэкономразвития 20.07.2007г.