Признаки рыночной стоимости и последовательность оценочных работ (стр. 2 из 4)

. интервал рабочих температур, СО 50 11 О

. время сушки пиломатериала (до влажности 8%),ч 48 60

. удельный расход электроэнергии, кВт. ч/м 3 240

. мощность, кВт 56,5

. габаритные размеры, м 9,93 х 2,43 х 2,9

. масса, Кг 6800

Установка была изготовлена НПП «Аэротерм» в Москве. Последовательность расчетов при применении сравнительно подхода выглядит следующим, образом.

1. Методом прямого сравнения с новым объектом той же модели, продаваемым в Москве, получена полная стоимость замещения на дату оценки 241900 руб.

2. Коэффициент физического износа определен с учетом хронологического возраста установки 5 лет и экспертизы физически состояния, он принят равным 52%. Причем установки данного вида относятся к 5й амортизационной группе, для которых срок полезного использования от 7 до 10 лет. Остаточная (с учетом износа) стоимость установки по месту продажи в Москве и в состоянии готовности к продаже 241900 х (1 0,52) == 116112 руб.

3. Стоимость доставки оцениваемой установки от места продажи (Москва) до места эксплуатации (Волгоrpад) определяем исходя из тарифа на автоперевозки и расстояния (см. табл. 3.6). Расстояние 924 км, тариф 13 руб. за 1 км Д) автомобиля «КамАЗ» грузоподъёмностью 6 1 от. Стоимость доставки равна 13 х 924 =12012 руб.

4. Стоимость монтажа установки в производственном помещении деревообрабатывающего предприятия (включая подготовку основания) взята из расчета 4% от полной рыночной стоимости: 241900 х 0,04 == 9676 руб.

5. Рыночная стоимость (включая ИДС) установки для сушки

пиломатериалов по месту ее использования в состоянии готовности

к функционированию на дату оценки: 116112 + 12012 + 9676 = 137800 руб. Учетная стоимость (без ИДС) установки по месту использования 137800/1,18 == 116779 руб. 116800 руб. Рассмотрим последовательность оценочных работ, когда нужно оценить рыночную стоимость объекта с целью его продажи. Известны дата оценки !'I. местоположение объекта. Как правило, его теперешнее местоположение совпадает с местом его намечаемой продажи (хотя в задании на оценку может быть указано другое место продажи и это. Рассогласование придется учесть через расходы на перевозку объекта в место продажи). Что касается исходного состояния готовности объекта, то оно может быть разным. Первый случай объект находится в состоянии готовности к функционированию. В этом случае придется учесть стоимость работ по демонтажу и подготовке (очистке, смазке, частичной разборке, упаковке) к продаже. Второй случай объект находится (или будет находиться на момент оценки) в состоянии готовности к продаже. Не нужное оборудование на предприятии либо уже демонтировано и подготовлено к продаже, либо было когда--то приобретено, не использовалось и до настоящего времени хранится в упакованном виде. Последовательность оценочных работ по определению рыночной стоимости объекта для его продажи, когда он в исходном состоянии готов к функционированию, показана на рис. 3.2. В отличие от последовательности, представленной на рис. 3.'1, в структуре алгоритма появляется стоимость работ по демонтажу и подготовке к продаже, вычитаемая из ранее полученной стоимости объекта по месту использования в состоянии готовности к функционированию. Если определяется рыночная стоимость объекта для его продажи, когда объект в исходном состоянии готов к ней, то последовательность работ такова, как на рис. 3.3: При сравнительном подходе искомая стоимость получается из остаточной стоимости по месту продажи аналога с добавлением затрат на транспортировку оцениваемого объекта к его местоположению. При затратном подходе последовательность работ зависит от Применяемого метода. Если используются методы прямого расчета затрат, то к рассчитанной остаточной стоимости изготовления прибавляется стоимость доставки объекта к его местоположению. Если используется метод индексации балансовой стоимости, то сразу получается остаточная стоимость готового к продаже объекта. При доходном подходе неизбежно вначале получаем стоимость по месту использования, поэтому приходится определять стоимость работ на демонтаж и подготовку к продаже с последующим их вычетом Обратимся к нашему пример, Положим, что заказчик просит определить стоимость установки для сушки пиломатериалов модели ПЛП- -СМП--О7К, которая смонтирована и эксплуатируется на деревообрабатывающем предприятии в Волгограде, для ее продажи. В теперешнем положении установка находится в сосотоянии готовности к функционированию и к продаже не готова.

Последовательность работ проводим согласно схеме, приведенной на рис. 3.2. Ранее мы определили, что остаточная стоимость (включая ИДС) установки для сушки пиломатериалов по месту продажи аналога в Москве в состоянии готовности к продаже на дату оценки равна 116112 руб. Стоимость доставки оцениваемой установки из Москвы в Волгоград равна 12012 руб. Рыночная стоимость установки на продажу (включая ИДС) в месте ее нахождения: 116112 + 12012 == 128124 руб. 128100 руб.

1.2. Определение стоимости работ по монтажу и демонтажу машин и оборудования.

I

Изложенные в п. 3.1 материалы убедительно показывают, что

при оценке машин и оборудования важную роль играет стоимость сопутствующих (монтажных, демонтажных, транспортных, пусконаладочных и др.) работ, которые тем или иным образом участвуют в формировании итоговой величины стоимости объекта. Так, чтобы определить стоимость при существующем использовании, нужно к полученной «стоимости. В обмене» прибавить стоимость транспортировки объекта к месту использования и стоимость монтажных работ. Таким образом, в процессе оценки возникает необходимость надежного определения стоимости транспортных, монтажных, а ДЛЯ некоторых видов оборудования еще и пусконаладочных работ. Рассмотрим порядок расчета стоимости этих работ: Стоимость работ по монтажу машин и оборудованию. Приближенный расчет этой стоимости выполняется простым способом: берется некий процент от предварительно оцененной полной рыночной «стоимости. В обмене». Проблема заключается в том, какой процент выбрать и насколько корректен такой выбор с точки зрения сложности монтажа для данного вида машин и оборудования. Разрозненные рекомендации по определению стоимости монтажных работ можно найти в выпушенных еще в дореформенное время справочных изданиях по экономическому обоснованию инвестиций. Например, в справочном пособии стоимость монтажа металлорежущих станков рекомендуется рассчитывать процентом от их отпускной цены в зависимости(I от массы: при массе станка до 1 т 2%; от 1 до 3 т 8%; от 3 до 10 т 6%; от 10 до 50 т 5%; свыше 50 т 4%. В другом справочнике рекомендуется затраты на монтаж и отладку оборудования выбирать в интервале 4 6% от цены. В ряде публикаций стоимость услуг по транспортировке и монтажу оборудования рекомендуется считать вместе. Например, в руководящих материалах института анис 2 затраты по доставке и установке предлагалась брать в размере 10% для металлорежущих станков и 18% для автоматических линий. В методической инструкции института ЭНИКМАШ 3 затраты на транспортировку, монтаж и наладку кузнечнопрессовых машин рекомендуется принимать при массе единицы оборудования до 30 т в размере 15%, при массе свыше 30 т 18% от оптовой цены. Интересно отметить, что действовавшие в нашей стране в 197080..x ценники и строительные нормы на монтаж оборудования устанавливали стоимость этой услуги по нормативам, зависящим только от группы оборудования и его массы, Т.е. не Привязывая стоимость монтажа к стоимости (цене) самого оборудования. Среди более поздних сведений по этому вопросу можно отметить усредненную статистическую информацию фирмы «Коинвест» о затратах на монтажные работы в процентах от отпускной цены предприятия. Изготовителя для отдельных групп оборудования, поступившего на стройки предприятий разных отраслей (табл. 3.1).Расчет стоимости работ по монтажу оборудования в процентах от их продажной стоимости довольно прост. И поэтому получил широкое распространение среди оценщиков. Однако такие расчеты весьма приближенны и могут внести в результаты оценки значительные ошибки, особенно в отношении оборудования, которое требует сложного и дорогостоящего монтажа. В этой связи рассмотрим методы калькулированы стоимости монтажных

работ, при меняемые в системе сметных расчетов при составлении документации для капитального строительства, и выясним, насколько полезны могут быть эти методы ДЛЯ задач оценки. В основе таких методов лежит затратный, точнее нормативно-затратный, подход, когда итоговая сметная стоимость получается суммированием нормативно оцененных издержек и добавлением к ним, так называемой сметной прибыли. Общая формула для расчета полной сметной стоимости работ по монтажу оборудования выглядит следующим образом: С МОН == ПЗ + СП + НДС, (3.1)где ПЗ сумма прямых затрат по монтажу оборудования, включающих за.. траты на расходуемые при монтаже материалы, заработную плату рабочих монтажников и расходы на эксплуатацию машин, используемых при монтаже; накладные расходы, включающие затраты на управление, организацию и хозяйственное обслуживание, строительного производства; СП сметная прибыль строительно-монтажной организации; где налог на добавленную стоимость. Затратный подход реализуется в двух наиболее распространенных практических методах: ресурсном и баЗИ9но --индексном. Ресурсный метод определения стоимости это калькулированные ресурсов (элементов затрат), необходимых для выполнения строительно-монтажных работ путем составления локальной сметы на их конкретный комплекс. Все затраты рассчитываются с при мнением установленных норм расхода ресурсов и действующих на момент составления сметы цен, тарифов и тарифных ставок. Базисно индексный метод предполагает сочетание ресурсного метода с системой устанавливаемых ценовых индексов на потребляемые материальные, трудовые, энергетические, аппаратные и другие ресурсы. Индексы представляют собой отношения цен, тарифов и ставок для расходуемых ресурсов на момент оценки к ценам, тарифам и ставкам тех же ресурсов на базисный момент времени (например, по состоянию на 01.01.2000 1: или на 01.01.2001 1:). В этом случае государственными (федеральными и территориальными) строительными органами устанавливаются сметные базисные цены (расценки) на базисный момент времени и далее периодически публикуются индексы на текущие Моменты. Организационные и регламентирующие аспекты разработки и применения упомянутых методов сметных расчетов изложены в документах: Методические указания о порядке разработки государственных элементных сметных норм (зон) на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы