1. государственная политика стимулирования строительства и вообще реального сектора экономики в целом;
2. рост доходов населения и устойчивый спрос на недвижимость, как средство вложения и сбережения денежных средств.
К отрицательным факторам можно отнести:
1. большая задолженность российских компаний иностранным и российским инвестиционным фондам и банкам
2. трудности при получении кредитов несмотря на большую ликвидность банков, связана с высокой степенью рисков в отрасли;
3. высокий уровень неопределенности в будущем российской экономики, растущий бюджетный дефицит;
4. большие потери строительных компаний из-за консервирования и содержания строек и др.
5. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга.
Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга можно с большой долей уверенности характеризовать как весьма неоднородный. Это может быть объяснено несколькими наиболее важными факторами: большинство районов Санкт-Петербурга расположены радиально; различное время застройки, как следствие различная типология застройки.
Однако в целом Санкт-Петербург можно разделить на несколько территориально-функциональных и ценовых зон спроса:
· Районы исторического центра с преимущественно дореволюционной застройкой. В этой зоне расположены все традиционно «элитные» места. Вместе с тем, она крайне неоднородна как по застройке и техническому состоянию, так и по социальному составу. Поэтому цены на квартиры даже в пределах одного квартала могут отличаться в разы. К ним относиться Центральный район (здесь находиться так называемый «золотой треугольник» - самая дорогая часть города), Петроградский район (здесь сосредоточено более 50 % объектов, предлагаемых в элитном сегменте рынка), Василеостровский район (в исторической зоне есть несколько локальных элитных зон).
· Фешенебельные районы сложившийся застройки. Здесь много «сталинок», «немецких коттеджей», кирпичных домов. Традиционно популярны у покупателей, цены существенно выше среднегородских. В настоящее время здесь строится по большей части кирпичные и кирпично-монолитные дома комфорт-класса. К ним относятся Адмиралтейский район, Василеостровский район (Западная часть), Приморский район (Черная речка – Новая Деревня), Выборгский район (район Удельной), Московский район (вдоль Московского проспекта).
· Популярные «спальные» районы. Застроены в основном типовыми проектами 60-80-х годов, хотя есть кварталы «сталинок», по ряду причин не вошедших во 2-ю зону. Как правило, обладают хорошей транспортной, торговой и социальной инфраструктурой. Цены близки к среднегородским показателям. К ним относиться Приморский район (Старая деревня), Выборгский район, Калининский район, Красногвардейский район, Невский район (Проспект Большевиков), Фрунзенский район (Купчино), Московский район, Кировский район
· «Спальные» районы с теми или иными существенными недостаткам, снижающими их привлекательность в глазах покупателей. Застройка – типовые советские проекты. К ним относиться Приморский район (окраинные кварталы), Красногвардейский район, Невский район (метро Елизаровская и Ломоноовская, Рыбацкое), Красносельский район.
· Районы с низким спросом. Застройка – преимущественно панельные дома ранних серий. Недостатки те же, что и у 4-ой зоны, но более ярко выраженные. Кроме того, данные характеризуются неблагополучным социальным составом и неудовлетворительным техническим состоянием. К ним относятся Калининский район, Красногвардейский район, Невский район (Троицкое поле), Красносельский район (Сосновая Поляна).
· Районы исторического центра или прилегающие к ним, которые традиционно воспринимаются как непрестижные. Застройка неоднородная – старый фонд, «кировки», а также более поздние постройки. Дома, как правило, находятся в ветхом состоянии. К ним относятся Центральный район (Часть у Обводного Канала), Петроградский район, Адмиралтейский район, Василеостровский район (историческая часть), Выборгский район (Выборгская сторона), Калининский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район (северная часть района), Московский район (на севере), Кировский район.
В структуре общего жилого фонда эконом-класс занимает значительную долю, однако его доля несколько сокращается. Это связано с тем, что в последнее время выделился еще один сегмент жилой недвижимости – класс комфорт, отличный от эконом-класса более качественными характеристиками и сервисом.
В отношении действующего многоэтажного жилья в городе наиболее распространена классификация: старый фонд без капремонта, старый фонд с капремонтом, сталинские дома, кирпичные хрущевки, панельные хрущевки и брежневки, корабли, другие панельные дома, современные кирпичные дома.
Благодаря увеличению объемов нового строительства, в последние годы в Санкт-Петербурге обозначилась тенденция к росту доли жилья, находящегося в хорошем состоянии (степень износа – 0-20%). С другой стороны, за счет уменьшения доли жилья, находящегося в удовлетворительном состоянии (степень износа – 21-40%), растет совокупная доля жилья, находящегося в неудовлетворительном состоянии (степень износа – 41-60%) и ветхого (степень износа – 61% и более). Таким образом, для вторичного рынка характерно усиление поляризации жилья по качеству.
Территориальная структура рынка. Наибольший объем петербургского жилья концентрируется в периферийных (спальных) районах: Приморский, Калининский, Невский, Выборгский, Фрунзенский. В основном они же плюс Василеостровский и Московский районы являются и лидерами по объему ввода нового жилья. Доля жилого фонда в центре Санкт-Петербурга из года в год сокращается как следствие быстрого сокращения участков под застройку и перепрофилирования жилья под коммерческие функции (торговлю, гостиницы, офисы).
Заключение
Список использованной литературы
1. Сайт: «Бюллетень недвижимости»: www.bn.ru
2. Барановская, Панибратов
3. Хайбулов М.В., Попов Е.М. «Экономическая теория», М.: Вита-пресс, 2004
4. Сайт компании Blackwood: www.blackwood.ru