После окончания действия договора о лизинге недвижимости возможны три варианта действий:
а) арендатор возвращает недвижимость лизинговой компании;
б) арендатор перезаключает договор о лизинге на новый срок;
в) арендатор выкупает недвижимость по остаточной стоимости.
Как видите, на весь период действия договора аренды недвижимость остается собственностью лизингодателя, однако арендатор имеет полное право распоряжаться ею в соответствии с договором.
При этом договор о лизинге нельзя расторгнуть просто так. Получатель лизинга обязан или выкупить арендованный объект недвижимости, или вернуть его лизингодателю по истечении срока действия договора, не претендуя на возвращение хотя бы части средств, перечисленных в счет стоимости здания.
Перспективы лизинга недвижимости в России
Разумеется, развитие лизинговых операций в России сдерживается несовершенством законодательства в части налогообложения лизинга, ростом ставок кредитования самих лизингодателей, однако эта лизинговая сделка открывает достаточно широкие перспективы перед юридическими лицами, которые хотят приобрести собственный офис, складское или производственное помещение.
Условия договора о лизинге недвижимости для арендатора могут быть более удобными, более гибкими, чем условия кредитования. Однако при заключении договора о лизинге недвижимости следует помнить о принятой в российской практике понятия удорожания предмета лизинга, которое может составить от 10 до 20 процентов годовых.
С учетом авансового взноса при лизинге недвижимости и всех сумм платежей, которые должны быть сделаны по договору, стоимость такой лизинговой операции для арендатора недвижимости может оказаться достаточно высокой.
Именно поэтому при лизинге недвижимости необходимо тщательно изучать договор, просчитав все требуемые платежи и сравнив их с существующими банковскими процентами.
Список используемой литературы:
1. 1.С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов, О.Е. Медведева
2. Из книги: ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
3. Интернет-сайт Российского общество оценщиков - www.mrsa.ru
4. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 1996г.
5. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. № 4. 2003г.
6. Паттури Я. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Великий Новгород. 2002 г
7. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь . № 3. 1999г.
8. Федеральный закон "О лизинге". – М.: "Ось-89", 1998.
9. "Гражданский кодекс РФ", Консультант Плюс: Версия Проф.
10. Горемыкин В.А. "Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие". – М.: ИНФРА-М, 1997.
11. "Лизинг-Курьер", март-апрель 1999 г., №2 (2).
12. "Вестник Российской ассоциации лизинговых компаний", – М., №7 (9), декабрь 1998 г.
13. "Риэлтер", №3, 1998 г.