Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона (стр. 2 из 6)
Площадь к подъездам и жилым домам и хозяйственных площадок, приходящихся на одного жителя составляет 1.7 м2 (общая площадь 2.08 га), данное значение соответствует нормативу от 1.6 до 2.7 м2 /жит. Данный факт благоприятно характеризует планировку микрорайона.
Общая архитектурно-планировочная структура микрорайона должна создавать благоприятные условия для спокойной здоровой и удобной жизни населения. Взаимное размещение жилых домов, детских учреждений, школ, магазинов, гаражей-стоянок должно быть подчинено требованию создания максимального покоя проживающим в микрорайоне людям. Особенно это относится к взаимному размещению жилых домов и площадок для шумных игр, а также гаражей-стоянок. При планировке микрорайонных садов площадки для шумных игр и спорта не следует располагать в центральной части сада, которая должна предназначаться для тихого отдыха. Такие площадки целесообразно устраивать в боковых частях сада, по возможности концентрируя их в одном месте с декорированием деревьями и высокими кустарниками. Детские учреждения очень удобно размещать по территории к тому же площадь участков занятых данными учреждениями (2.8 га; 2.3 м2 /жит.) ненамного превышают норму (2.1 м2 /жит.). Школы удобно расположены в центре микрорайона, а площадь под ними составляет 3.5 га; 2.9 м2 /жит., что превышает норматив (2.0 м2 /жит.). Площадь под кооперативными зданиями 0.2 га; 0.2 м2 /жит. Не соответствует нормативу, а стоянки и гаражи, их площадь составляет 0.6 га, что превышает норматив (0.1 м2 /жит.), что почти в 6 раз больше норматива.
Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию - не менее 40 % его площади. Проектируя внутримикрорайонные зеленые насаждения, необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и уголками тихого отдыха. Это, конечно. Не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и подходов и защитного декорирующего озеленения по контурам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.
В данном микрорайоне достаточно много зеленых насаждений, площадь под ними занимает 14.4 га; 11.6 м2 /жит., что превышает норматив почти вдвое, от 6.6 до 7.7 м2 /жит.
В микрорайоне также находятся учреждения внемикрорайонного значения- дом детского творчества, площадь под ним составляет 0.3 га.
2.Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона
Жилой фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм их собственности. Расчеты жилого фонда микрорайона представим в Таблице 2.
Определение размера жилого фонда микрорайона.
Таблица 2
| Э1Эж | Длина домов Lд м | Ширина домов lд м | Площадь под домами ΩI м2 | Плоск, коэф. Кi (Кж(Ко)) | Жилой фонд Фi, (Ф0i) | |
м2 | % | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
7 | 314 | 12,5 | 3925 | 0,68 | 18683 | 11.3 |
7 | 76 | 12,5 | 950 | 0,68 | 4522 | 2.7 |
| 7 | 80 | 12,5 | 1000 | 0,68 | 4760 | 2.9 |
| 7 | 144 | 12,5 | 1800 | 0,68 | 8568 | 5.2 |
| 7 | 76 | 12,5 | 950 | 0,68 | 4522 | 2.7 |
| 7 | 136 | 12,5 | 1700 | 0,68 | 8092 | 4.9 |
| 7 | 144 | 12,5 | 1800 | 0,68 | 8568 | 5.2 |
| Итого: | - | - | 12125 | - | 57715 | 34.9 |
| 9 | 104 | 12,5 | 1300 | 0,68 | 7956 | 4.8 |
| 9 | 76 | 12,5 | 950 | 0,68 | 5814 | 3.5 |
| 9 | 72 | 12,5 | 900 | 0,68 | 5508 | 3.3 |
| 9 | 128 | 12,5 | 1600 | 0,68 | 9792 | 5.9 |
| 9 | 112 | 12,5 | 1400 | 0,68 | 8568 | 5.2 |
| 9 | 56 | 12,5 | 700 | 0,68 | 4284 | 2.6 |
| 9 | 140 | 12,5 | 1750 | 0,68 | 10710 | 6.5 |
| 9 | 100 | 12,5 | 1250 | 0,68 | 7650 | 4.6 |
| Итого: | - | - | 9850 | - | 60282 | 36.4 |
| 16 | 32 | 16 | 512 | 0,62 | 5079.04 | 3.1 |
| 16 | 32 | 16 | 512 | 0,62 | 5079.04 | 3.1 |
| 16 | 28 | 16 | 448 | 0,62 | 4444.16 | 2,7 |
| 16 | 18 | 16 | 288 | 0,62 | 2856.96 | 1,7 |
| 16 | 28 | 16 | 448 | 0,62 | 4444,16 | 2,7 |
| 16 | 36 | 16 | 1036.8 | 0,62 | 16588.8 | 10 |
| 16 | 28 | 16 | 448 | 0,62 | 4444.16 | 2,7 |
| 16 | 28 | 16 | 448 | 0,62 | 4444.16 | 2,7 |
| Итого: | - | - | 4140.8 | - | 47380.48 | 28.7 |
| Итого по всем: | - | - | 26115.8 | - | 165377.48 | 100 |
Рассмотрим представленную диаграмму, характеризующую структуру жилого фонда микрорайона.
Рис.3 Структура жилого фонда микрорайона
Диаграмма показывает, что примерно равные доли занимают семи-(среднеэтажные) и девятиэтажные(многоэтажные) дома. На долю шестнадцатиэтажных домов (дома повышенной этажности) приходится 28.7%.
Величина жилого фонда определяется по формуле:
Фi=ЭiΩiКi=57715+60282+47380.48=165377.48 га
Фi - жилой фонд в домах i-ой этажности, м2;
Эi - этажность i-ая жилой застройки, эт.;
Ωi- площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м2;
Кi - плоскостной коэффициент
1. Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формулам:
σ0м= Ф0м/ Ωм =165377.48/26.2= 6312.11м2/га
σм= σ0м /1,5= 6312.11/1,5=4208.07 м2/га
σм - плотность жилого фонда в м2 жилой площади, приходящихся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га;
σ0м - плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га.
3. Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона определяются по формулам:
σ 0нетто= Ф0м/ Ωж =165377.48/19.08=8667.58 м2/га
σнетто= σ 0нетто /1,5=8667.58/1,5=5778.38 м2/га
σнетто - плотность жилого фонда в м2 жилой площади, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га;
σ 0нетто - плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га.
4. Густота жилой застройки определяется по формуле:
αж=(ΣΩд/Ωж)*100%=2.6/14.4*100%= 18.05%
αж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.
5. Определение средней этажности жилой застройки микрорайона Эср производится по формуле(через величину жилого фонда, находящегося в домах разной этажности):
Эср = ΣФ/ ( Ф1/1 + Ф2/2 + Ф3/3 + ... Фn/n,) =165377.48/(57715/7+60282/8+47380.48/8)=7.6эт.
Ф2+ Ф3+ ... Фn =ΣФ- жилой фонд микрорайона, в м2;
Ф1+ Ф2+ Ф3+ ... Фn - жилой фонд в м2(жилой или полезной площади), в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах;
1,2,3,.... n - число этажей в жилых домах Эж;
6. Определение величин плотности населения рекомендуется производить по формулам
δм=σ0м/qо=6312.11/13,5=467.5жит/га
гдеδм - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;
δнетто=σ0нетто/qо =8667.58/13,5=642.04жит/га
где δнетто - плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.
7. Численность населения микрорайона определяется по формуле:
NМ = Ф0м/q0= 165377.48/13.5=12250
NM- число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.
В микрорайонах размещаются центры или учреждения первичного и повседневного обслуживания, что и определяет их разделение на жилую территорию и территорию общественную. Население микрорайона может колебаться от 4 до 15 тыс. чел.
Это зависит от плотности, принятой в данном месте, характера застройки и конфигурации ее границ, размеров жилого района, в котором данный микрорайон находится, и т. д.
Основные общественные учреждения микрорайона - школа, а также культурно-бытовые, торговые и детские учреждения.
Особая роль в микрорайонном структурировании жилой среды принадлежит школьным зданиям. Во многих случаях определение размеров территории и численности населения микрорайонов при той или иной этажности застройки устанавливается в зависимости от возможной вместимости школ и детских учреждений.
Численность населения данного микрорайона составляет 12250 человек, в соответствии с этим его можно отнести к разряду средних и больших микрорайонов, имеющих численность от 6 до 12 тысяч человек.
При средней этажности жилой застройки 7,6 этажа плотность жилого фонда общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, должна составлять 5600 м2/га. Но фактическое значение этого показателя 8667.58м2/га. По нормативу густота жилой застройки должна составлять 20,13%, а в данном микрорайоне –18.05%.