Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона (стр. 4 из 6)

Рис4

Рис 5

Структура капитальных вложений за 1999 год по сравнению с 1995 годом значительно изменилась. Самые крупные изменения произошли во вложениях в жилищный фонд (в 1999 году уменьшилось на 23%) , учреждения обслуживающие микрорайонного внемикрорайонного значения (увеличилось на 14,38%),замощение проезжих частей окаймляющих улиц (увеличилось на 38.6%),замощение тротуаров окаймляющих улиц( увеличилось на 10,46%),замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона (увеличилось на 9.86%),озеленение окаймляющих улиц ( увеличилось на 6,37%). Незначительные изменения произошли в устройстве зеленых насаждений на жилой территории микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) и замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания.

Рис 6

Структура ежегодных эксплуатационных расходов за 1999 год по сравнению с 1995 изменилась не значительно. Озеленение окаймляющих улиц вообще осталось без изменений. Значительное изменение произошло в инженерные сети на территор. межмагистрального пространства в 1999 году увеличилась на 0,3%.

Рис 7

Далее проведем расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя формул

1995год

¯К_N=10³ ΣК/N_{м =} 10³ _* 3943844,9/ 12250,2=321941,3млн.руб/жит

¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м=10³ _* 3943844,9/ 165377,48= 23847,53млн.руб/жит

¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_{м =}10³ _* 3943844,9/26,2=150528431,33млн.руб/жит

¯Э_N=10³ΣЭ/N_м= 10^3* 6789961,2/12250,2=554273,5тыс.руб./жит

¯Э_Ω=10³ ΣЭ/Ω_м= 10^{3 *}6789961,2/165377,48= 41057,4 тыс.руб./жит

¯Э⁰_ф=10³ΣЭ/Ф⁰_м=10^{3 *}6789961,2/26,2=259158824,4 тыс.руб./жит

1999год

¯К_N=10³ ΣК/N_{м =} 10³ _* 1832/12250,2=149,5млн.руб/жит

¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м=10³ _* 1832/165377,48=11,07млн.руб/жит

¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_{м =}10³ _* 1832/26,2=69923,6млн.руб/жит

¯Э_N=10³ΣЭ/N_м= 10^3* 23174,8/12250,2=1891,7 тыс.руб./жит

¯Э_Ω=10³ ΣЭ/Ω_м= 10^{3 *}23174,8/165377,48= 140,1 тыс.руб./жит

¯Э⁰_ф=10³ΣЭ/Ф⁰_м=10^3* 23174,8/26,2=884534,4 тыс.руб./жит

¯К_N - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.\жит;

¯К⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади квартир, тыс.руб\м²;

¯К_Ω - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

¯Э_N - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

¯Э⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, руб.\м² в год;

¯Э_Ω- ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.

По нормативу соотношение затрат на строительство отдельных элементов микрорайона при численности населения от 6 до 12 тысяч человек должно быть следующим

Жилые дома 71,6%

Учреждения культурно- бытового обслуживания 12,6%

Инженерное оборудование и благоустройство-11,3%

В данном микрорайоне немного завышены затраты на строительство жилых домов за 1999 год и значительно завышены за 1995 год на 25,2%. Невелики затраты на строительство учреждений культурно- бытового обслуживания, за 1995 год составляют 1,9%, за 1999 год не намного превышают на 1,8%. Затраты на инженерное оборудование и благоустройство составляют за 1995 год 1,3% что значительно ниже норматива, а 1999 год 10,3%,что на немного отстает от норматива.

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показателей:

- кубатура культурно-бытовых учреждений;

- площадь участков;

- вместимость (общее число мест);

- число мест на 1000 жителей;

- кубатура зданий в м^З на одно место;

площадь участков в м² на одном место;

Определим фактическую кубатуру зданий, используя формулу

V_i=S_i х Э_i х h

V_i - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м³;

S_i - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м²;

Э_i - этажность здания, эт.;

h = 4 ≈ 4,5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.

Определение кубатуры культурно- бытовых учреждений

Таблица 6

№п/п	Наименование учреждения	Этажность Эi	Площадь под застройками здания Si	Высота одного здания h	Общая кубатура здания Vi
1	2	3	4	5	6
1	Школа №1	2	2600	4,5	23400
2	Школа №2	2	2720	4,5	24480
3	Детские ясли №1	2	1276	4,5	11484
4	Детские ясли №2	2	1648	4,5	14832
5	Детские ясли №3	2	1592	4,5	14328
6	Продовольственный магазин №1	1	256	4,5	1152
7	Продовольственный магазин №2	1	512	4,5	2304
8	Салон красоты	1	192	4,5	864
9	Парикмахерская	1	280	4,5	1260
10	Аптека	1	288	4,5	1296
11	Столовая	1	480	4,5	2160
12	Отделение связи	1	336	4,5	1512
13	Сбербанк	1	224	4,5	1008
14	Дом детского творчества	1	2560	4,5	11520
15	Больница	1	416	4,5	1872
16	Магазин промтоварных товаров	1	252	4,5		1134

Далее составляем расчетную таблицу, позволяющую дат характеристику культурно бытовым - учреждениям (табл. 7). Значение столбиков № 6, 7, 8 являются нормативными показателями, представляющими собой число мест имеющихся на предприятиях на 1000 человек микрорайона (ст.№6), кубатуру здания, приходящуюся на 1 место (ст.№7), и площадь участка учреждения приходящуюся на 1 место ( ст.№8). Значение столбика №5 представляет собой значение количества мест на предприятиях обслуживания населения теоретически имеющихся в зданиях. Значение столбика №5 представляет собой значение количества мест, фактически имеющихся на предприятии обслуживания на 1000 человек населения микрорайона. Это значение определяется путем деления числа единиц данного предприятия столбик №4 на число тысяч жителей в микрорайоне (12250 тыс.)

По пристроенным и встроенным в жилые дома культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяют по нормам исходя из численности населения микрорайона N_M. Общую вместимость делят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете могут быть использованы формулы

ΣВ_i=M_i х N_м

V_i=B_ixv_i

ΣВ_i - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;