Функционирование мирового рынка земли, региональные особенности (стр. 2 из 2)

Земля Крыма сейчас активно скупается как жителями полуострова, так и иностранными гражданами для строительства различных объектов развлекательного, рекреационного, промышленного назначения, а также для строительства шикарных частных особняков и домов на просторах красивейшей крымской природы.

Крым на сегодняшний день входит в пятерку наиболее привлекательных регионов Украины, наряду с Киевом, Донецком, Одессой и Карпатами. Наибольший интерес вызывает жилая, в частности, элитная недвижимость — на нее приходится в целом до 95% вложенных средств.

Основным нормативным правовым актом, регламентирующим вопросы инвестиционной деятельности на территории Украины является Закон Украины от 18 августа 1991 г. № 1560-XII "Об инвестиционной деятельности". Режим иностранного инвестирования на территории Украины с учетом его особенностей, регулируется Законом Украины от 19 марта 1996 г. № 93/96-ВР "О режиме иностранного инвестирования" (далее - Закон).

В соответствии с Законом иностранные инвесторы - субъекты, которые осуществляют инвестиционную деятельность на территории Украины, а именно:

юридические лица, созданные в соответствии с законодательством иным, чем законодательство Украины;

физические лица - иностранцы, которые не имеют постоянного местожительства на территории Украины и не ограниченные в дееспособности;

иностранные государства, международные правительственные и неправительственные организации;

другие иностранные субъекты инвестиционной деятельности, которые признаются таковыми в соответствии с законодательством Украины.

Иностранные инвестиции - ценности, которые вкладываются иностранными инвесторами в объекты инвестиционной деятельности в соответствии с законодательством Украины с целью получения прибыли или достижения социального эффекта. (2)

Предприятие с иностранными инвестициями - предприятие (организация) любой организационно-правовой формы, созданное в соответствии с законодательством Украины, иностранная инвестиция в уставном фонде которого составляет не менее 10 процентов. Предприятие приобретает статус предприятия с иностранными инвестициями со дня зачисления иностранной инвестиции на его баланс.

Рынок земли в Севастополе и Ялте

Севастополь является местом базирования флотов двух государств и городом с курортно-рекреационными возможностями. Ажиотаж на рынке земельных участков связан с повышением спроса на землю среди жителей города, строительных фирм, иногородних граждан.

Цены на крымскую землю в течение последних лет увеличились. Стабильное повышение цен на земельные участки, которое наблюдалось в течение последних лет, сделало рынок земли Крыма эффективным финансовым инструментом.

Возрастающая стоимость земли обусловлена, прежде всего, ростом доходности объектов недвижимости.

Что касается спроса на земельные участки в Севастополе, то для застройки инвесторами или строительными компаниями почти все земельные участки в Севастополе уже ранее были выкуплены, а вот строиться на новых землях желающих нет, да и не так их много, учитывая наличие большого «куска» земель курортно-рекреационного фонда, специализированных прибрежных территорий, которыми пользуются силы ВМФ Украины и России, а также «спорные» территории, которые никак не поделят между собой представители двух государств, диаспоры крымских татар и местного бизнеса. Рынок недвижимости Севастополя в этом вопросе остается таким же «туманным», как и в целом рынок крымской земли: уж слишком много юридических коллизий вокруг свободных земельных участков наблюдалось тут за последние несколько лет.

На протяжении последних лет наблюдается устойчивый рост объема иностранных капиталовложений в городскую экономику. Основными объектами для инвестиций со стороны частного (в т.ч. иностранного) капитала являются жилые квартиры (как первичный рынок, так и вторичный), земельные участки под индивидуальное строительство, земельные участки под многоэтажное строительство жилых домов, земельные участки под строительство торговых центров.

Инвестиционные операции на рынке недвижимости Севастополя и на Южном берегу Крыма в настоящее время приносят от 40 до 100% годовых.

Высокий уровень инвестиций Севастополя позволяет присудить региону первое место в целом по крымскому полуострову. Объем иностранных инвестиций здесь на душу населения, по состоянию на 1 января 2007 г., составил $331,6. За последние три года этот показатель увеличился более чем в 5 раз (с $63,1 до $331,6 на 1 чел.). Основные объемы инвестиций поступают из Кипра и России (около 67% от общего количества инвестиций). Значительная доля России в инвестиционном потоке, идущем в Севастополь, обусловлена присутствием в регионе российского военно¬морского флота. Этот фактор положительно влияет не только на инвестиционный климат в целом по городу, но и на покупательскую способность населения в частности.

Земля в Ялте – одна из самых дорогих в Украине, цены на недвижимость – сопоставимы с киевскими показателями, стоимость проживания в гостиницах – тоже, а арендные ставки на рынке офисной недвижимости порой превышают установившийся в столице уровень.

В черте Ялты свободные земельные участки практически отсутствуют. Незастроенные участки, которые предлагаются к продаже, находятся слишком далеко от побережья и не всегда имеют необходимые коммуникации. Приобрести участок в хорошем районе можно только вместе со старым строением. Примерно такая же ситуация наблюдается в Гурзуфе, Гаспре, Мисхоре, Кореизе, Алупке, Симеизе и др. Цена на земельный участок в Ялте будет зависеть от удаленности до моря, престижности района, наличия коммуникаций.

Оживлению земельного рынка сопутствуют такие мероприятия:

проведение экспертной денежной оценки земель;

создание системы законодательной защиты прав на земельную собственность;

формирование единой национальной системы Государственного земельного кадастра и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений;

формирование сети земельных (ипотечных) банков при активном участии государства;

аккумуляция кредитных ресурсов за счет привлечения капиталов населения через механизм понижения нормы ссудного процента и увеличение нормы по депозитам и на этой основе преобразование кредитных ресурсов в главный источник инвестиций;

приведение в движение всей системы экономических форм по схеме: кредитные ресурсы – инвестиции – экономическое увеличение – доходы.

Но, к сожалению, перечисленные факторы и мероприятия по образованию и развитию рынка земли еще не задействованы. Одновременно, рынок земельных участков на современном этапе земельных преобразований становится важным базовым элементом функционирования экономики государства в целом. Поэтому необходимо, чтобы вся «палитра» земельного обращения (рынок прав собственности, рынок прав аренды, ипотечный рынок) работали в одной системе. Вторая особенность состоит в том, чем глубже рыночные отношения проникают в экономику, тем больше оснований утверждать, что рынок земель должен эффективно регулироваться государством и как можно больше государство должно обращать внимание на процесс перераспределения земель, их использованию по назначению, определению размеров частных землевладений.(6)

Список использованной литературы

1. Земельный Кодекс Украины

2. Закон Украины от 18 августа 1991 г. № 1560-XII "Об инвестиционной деятельности"

3. « Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» Фридман, Николас Ордуэй

4. «Экономика», С.Фишер, Р. Дорнбуш, Р.Шмалензи

5. Международные стандарты оценки

6. «Формирование рынка земли в Украине», В.П. Галушко, Ю.Д.Билык и др.- К.:Урожай, 2006г.