Сегодня необходимо выстроить российскую систему рефинансирования ипотечных кредитов. При этом необходимо начинать с изменения законодательства, касающегося оборота закладных, порядка выпуска ипотечных ценных бумаг и т.д.
При этом необходима как корректировка действующих нормативных актов, так и разработка совершенно новых законов. И только при дальнейшей поддержке государства, которая будет заключаться не только в финансировании, но и в эффективном регулировании на законодательном уровне, система ипотечного кредитования получит новое возрождение. Также для возрождения ипотеки необходимо преодолеть кризис доверия, который серьезно подрывает ипотечный рынок.
Нормативные и правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. – М: Юрид.лит., 1993, - 64 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации // Доступ из справ.-правововой системы «КонсультантПлюс».
3. Жилищный кодекс Российской Федерации // с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01 янв. 2010 г. // Доступ из справ.-правововой системы «КонсультантПлюс».
4. Семейный кодекс Российской Федерации // Доступ из справ.-правововой системы «КонсультантПлюс».
5. Федеральный закон «О залоге» от 29 мая 1992 г. № 2872- I // Рос.газета. – 1992. – 6 июня.
6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122 – ФЗ // Рос.газета. – 1997. – 30 июля.
7. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102 – ФЗ // Рос.газета. – 1998. – 22 июля.
8. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11 нояб. 2003 г. № 152-ФЗ // Доступ из справ.-правововой системы «КонсультантПлюс».
9. Указ Президента «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» от 24 дек. 1993 г. // Доступ из справ.-правововой системы «КонсультантПлюс».
10. Указ Президента «О жилищных кредитах» от 10 июня 1994 г. №1180.// Доступ из справ.-правововой системы «КонсультантПлюс».
11. Постановление Правительства РФ от 26 авг. 1996 г. №1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // Доступ из справ.-правововой системы «КонсультантПлюс».
12. Постановление Правительства РФ от 11 янв. 2000 г. № 28. «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2000. - №3. - Ст.278.
13. Правила кредитования физических лиц учреждениями Сбербанка России от 10 июля 1997 г. №229 – р. // Доступ из справ.-правововой системы «КонсультантПлюс».
14. Положение о простом и переводном векселе от 07 июля 1937 г. // Доступ из справ.-правововой системы «КонсультантПлюс».
15. «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья» от 29 марта 1996 г. № 430 // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №14. - Ст.1430.
16. Инструкция «О порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требования по ипотечным кредитам» // Доступ из справ.-правововой системы «КонсультантПлюс».
Научная и методическая литература
1. Агарков, М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву / М.М.Агарков. - М., 1940. – 175 с.
2. Алексеев, С.С. Общая теория права / С.С.Алексеев. - М., 1981. – 361 с.
3. Алексеев, С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Норма, 2002. – 752 с.
4. Аскназий, С.И. Советское жилищное право / С.И.Аскназий. - М.: Юрид.изд. НКЮ СССР, 1940. - 62 с.
5. Архипов, В. Ипотека в начале века / В.Архипов // Строительная газета. – 2006. - 12 января. - №2.
6. Архипов, В. Ипотека: поиск рациональных решений / В.Архипов // Строительная газета. - 2005. - 23 марта. - №12.
7. Ахметьянова, З.А. К вопросу о совершенствовании законодательства о вещном праве / З.А.Ахмтьянова // Российская юстиция. – 2009. - № 9. – С. 8 – 10.
8. Балакин, В. Ипотека: миф или реальность? / В.Балакин // Орловская правда. - 2001. - 17 ноября.
9. Белявский, И. Оформление ипотечных жилищных кредитов/ И.Блявский // Российская юстиция. - 2000. - №5. – С. 31 – 32.
10. Брагинский, М.И. Договор подряда и подобные ему договоры / М.И.Брагинский. - М.: Статус, 1999. – 254 с.
11. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / М.И.Брагиский. - М.: Спарк, 1999. – 239 с.
12. Брагинский, М.И. Договорное право. Кн. первая: Общие положения / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский. - М.: Статут, 1999. – 848 с.
13. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский. - М.: Статут, 2000. - 800 с.
14. Братусь, С.Н. Субъекты гражданского права / С.Н.Братусь. - М.: РИО ВЮА, 1950. – 70с.
15. Брауде, И.П. Право на строение и сделки со строениями / И.П. Брауде. - Изд. 2-е, исправ. и доп. - М.: Госюриздат, 1954. – 143 с.
16. Вагацума Сакаэ, Ариидзуми Тору. Гражданское право Японии. - М.: Прогресс, 1983. – 351 с.
17. Витрянский, В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В.В.Витрянский. - М.: Статут, 1999. – 284 с.
18. Головин, Ю. Ипотека из Древней Греции в Россию / Ю.Головин // Российская юстиция. – 1996. - № 11. – С. 31 – 32.
19. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанова. - Изд. 3-е. - М.: Ось-89, 2003. – 528.с
20. Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М.: Проспект, 1998. – 784 с.
21. Гражданское право: Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: БЕК, - Т.2. Полутом 1. - 2000. – 704 с.
22. Гражданское право: Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: БЕК, - Т.2. Полутом 2. - 2000. – 544 с.
23. Гражданское и торговое право капиталистических стран: Учеб. пособие / Под ред. В.П. Мозолина и М.И. Кулагина. - М.: Высш. шк., 1980. – 382 с.
24. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учеб. пособие / Под ред. В.Б. Безбаха и В.К. Пучинского. - М.: МЦ ФЭР, 2004. – 896 с.
25. Дэвидсон, Э., Секьюритизация ипотеки. Мировой опыт, структуриро-вание и анализ / Э. Дэвидсон, Э. Сандерс, Л.Л. Вольф, А. Чинг - М.: Вершина, 2007. 43 с.
26. Дождев, Д.В. Основание защиты владения в римском праве. - М.: Изд.- ИгиП РАН, 1996. – 240 с.
27. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2003. – 95 с.
28. Красиков, А.В. Крестьянский банк и его деятельность / А.В.Красиков. - Юрьев, 1910. - С. 32.
29. Плешанова, О. Закладная – новый вид ценной бумаги / О. Плешанова // Российская юстиция.- 1998. - №5. – С. 19 – 20.
30. Пономарев, В. Ипотека в России: сегодня и завтра / В.Понамарев // Строительная газета. – 2009. - №28.
31. Сафрончук, М., Стрелец, И. Ипотека / М.Сафрончук, И.Стрелец // Наука и жизнь. - 1999. - С.54 – 58.
32. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И.Скловский. – Изд.-4-е, перераб. и доп. – М.: Статут, 2008. – 922 с.
33. Тархов, В.А. Предмет гражданского права. Имущественные отношения / В.А. Тархов // Гражданское право. - 2009. - № 1. – С. 3 – 11.
34. Толстой, Ю.К. О Концепции развития гражданского законодательства / Ю.К. Толстой // Журнал российского права. - 2010 - № 1.
35. Цыбуленко, З. Залог жилых домов и квартир / З.Цыбуленко // Российская юстиция. - 2009. - № 5. – С. 21.
36. Чубаров, В.В. Проблемы регулирования недвижимости / В.В. Чубаров. - М.: Статут, 2006. – 336 с.
37. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. - М.: Юристъ, 2000. – 386 с.
[1] Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Юристъ, 2000. - С. 386.
[2] Там же. С. 386
[3]Сафрончук М., Стрелец И. Ипотека: Наука и жизнь. 1999. №5. С.54 – 58.
[4] Вытнов Д.И. Статья: Ипотека в США // Жилищное право. 2009. №7.
[5] Исаев И.А. История государства и права России: Учебник для юридических вузов. – М.: Юристъ, 1996.С–554.
[6] Сафрончук М., Стрелец И. Ипотека. - Наука и жизнь, 1999. С.54 – 58.
[7] Архипов В. Ипотека: поиск рациональных решений. 2001, С. 2- 3.
[8] Сафрончук М., Стрелец И. Ипотека. - Наука и жизнь, 1999, С.54 – 58.
[9] Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование в России. - Банковское дело, 2000,. С. 35 – 40.
[10] Российская газета. N 129. 06.06.1992. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс: Законодательство".
[11] ФЗ РФ от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" Справочно-правовая система: КонсультантПлюс.
[12] ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ. ред. от 25.11.2009. "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Справочно-правовая система: КонсультантПлюс
[13] ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102 – ФЗ // Рос.газета. – 1998. – 22 июля.
[14] ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102 – ФЗ // Рос.газета. – 1998. – 22 июля.
[15] Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М., 1996.
[16]СЗ РФ. 1994. N 7. Ст. 692.
[17] Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 04.12.2009) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"// Справочно-правовая система: КонсультантПлюс
[18] Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 09.03.2010) "Об ипотечных ценных бумагах" (принят ГД ФС РФ 14.10.2003) // Справочно-правовая система: КонсультантПлюс.
[19]Дэвидсон Э., Сандерс Э., Вольф Л.-Л., Чинг А. Секьюритизация ипотеки. Мировой опыт, структурирование и анализ. - М.: Вершина, 2007. С. 43.