Проектные ограничения развития рынка недвижимости связаны с относительно высокой стоимостью капитальных вложений как из-за необходимости решения вышеупомянутых инфраструктурных проблем (подключение к сетям, подготовка и благоустройство территорий), так и из-за неэффективности проектного менеджмента и закупочной деятельности строительных, девелоперских и управляющих компаний. Себестоимость строительства зданий и сооружений в России на 30-40% выше, чем в странах ЕС и Китае, что негативно влияет на конкурентоспособность отечественного рынка недвижимости по относительному уровню цен и ставок аренды, определяющих доступность жилья для населения и издержки бизнеса на приобретение и аренду коммерческой недвижимости.
Основными причинами производственно-технологических ограничений является текущее состояние производственных фондов и низкий уровень производительности труда. Производственные мощности в строительстве характеризуются высокой степенью износа и недогрузкой. Производительность труда на рынке недвижимости России ниже, чем в странах ЕС и США.
В целях усиления международной конкуренции на отечественном рынке недвижимости, упрощения доступа к зарубежным ресурсам при вступлении России в ВТО, роста открытости региональных и отраслевых рынков России следует решить ряд задач.
Для преодоления проблем, связанных с высоким износом и низким качеством производственных мощностей, необходимо привлечение на региональном и отраслевом уровне иностранных инвестиций в строительство необходимой инфраструктуры и объектов недвижимости, потенциальный рост которых в российскую экономику обусловлен высокой емкостью рынка и необходимостью улучшения инвестиционного климата при присоединении к ВТО.
Для решения вопросов низкой производительности труда в России необходимо расширение использования в управлении недвижимостью услуг иностранных высококвалифицированных специалистов.
Для минимизации капитальных и текущих расходов на управление недвижимыми активами необходима оптимизация соотношения «цена-качество» материалов, инженерных систем и оборудования в строительстве и технической эксплуатации объектов недвижимости, жилищно-коммунальном секторе в условиях повышения конкуренции и открытости внутреннего рынка.
Список литературы
Арманшина, Г.Р., Захарова, Т.В. Инновационная политика: системный подход // Вестник ОрелГИЭТ. 2011. №4(18).
С.10-16.
Иванов, В.В., Хан, О.К. Система эффективного управления недвижимостью в условиях присоединения России к ВТО // Российский внешнеэкономический вестник. 2012. №4. С. 94-101.
Россия в цифрах. 2011:Краткий статистический сборник / А.Е.Суринов,
Э.Ф.Баранов, М.И. Гельвановский [и др.]. М.: Росстат, 2011. 581с.
Влияние вступления России в ВТО на рынок недвижимости [Электронный ресурс]. URL: http://www.rway.ru