- купля-продажа по образцам. Покупатель перед заключением соглашения знакомится со свойствами товара по его образцу. Образцом признается как экземпляр товара, так и его описание в каталоге. Покупатель обязан требовать полного соответствия покупаемого товара представленному образцу. Данный вид купли-продажи регулируется Постановлением Правительства от 24.07.97 №918. Покупателю предоставляется право самостоятельно, либо с помощью продавца ознакомится со свойствами товара;
Договор найма-продажи предполагает ситуацию, при которой покупатель фактически принявший и оплативший товар лишается права самостоятельно распоряжаться данным товаром и, следовательно, он получает приобретенный товар во временный имущественный найм. Данное условие применимо в тех случаях, когда товар продается в рассрочку или кредит. Продавец в праве запретить покупателю свободно распоряжаться товаром до момента полного погашения денежного обязательства. Однако договором может быть предусмотрено условие, при котором покупатель получает товар в полное распоряжение после уплаты части оговоренной суммы.
Договор поставки. Под договором поставки понимается соглашение, по которому одна сторона (поставщик, или продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность) обязуется в, предусмотренный договором, срок предоставить другой стороне (покупателю, лицу осуществляющему предпринимательскую деятельность) товар, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. Договор является двухсторонним возмездным консенсуальным. Договору поставки присущи следующие особенности: 1) специальный субъектный состав, т.е. на стороне продавца и покупателя могут быть только предприниматели, при этом поставщик может либо сам производить товар, либо закупать его у контрагентов с целью последующей реализации; 2) объект поставки является партия однородных товаров (оптовая партия), единственным требованием к объекту является возможность его использования в предпринимательской деятельности; 3) срок, в договоре поставки момент заключения договора и момент полного исполнения обязательств всегда разграничены предусмотренным договором сроком, в договоре поставки обязательства по передаче товара выполняются, как правило, не единовременно, а в течении определенного промежутка времени. В случае, когда при заключении договора между сторонами возникают разногласия, сторона, предложившая заключить договор, в течении тридцати дней принимает меры по устранению разногласий, либо заявляет об отказе в заключении соглашений. Разрешение спора между сторонами оформляется протоколом разногласий. Договором должен быть предусмотрен не только срок поставки, но и сроки передачи отдельных партий товаров. Если такие сроки не установлены договором, товар поставляется равными партиями каждый месяц. Поставка может осуществляться тремя способами: отгрузкой товара (поставка с условием о доставке); выборкой товаров (когда покупатель лично забирает товар); отправка товара через транспортную компанию (с момента передачи поставщиком партии товара перевозчику поставщик считается исполнившим обязательства по передаче товара). Если поставщик допустил недопоставку товара он обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде поставки. Покупатель вправе уведомить поставщика, отказаться от принятия товара, поставка которых просрочена. Однако договором может быть предусмотрено иное. Товары, которые были поставлены до получения поставщиком уведомления покупатель обязан принять и оплатить. Покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товара: он должен осмотреть товар, убедится в качестве, количестве и ассортименте товара. Если условия об ассортименте нарушены, ассортимент товара должен быть восполнен в следующий период поставки. В случае поставки товара ненадлежащего качества. В случае поставки некачественного товара покупатель вправе предъявить поставщику требования соответствии с общими положениями о продаже некачественного товара, за исключением тех случаев, когда поставщик, получивший уведомление о некачественном товаре незамедлительно обменивает партию на товары надлежащего качества. В договоре поставки возможен односторонний отказ от выполнения обязательства. Односторонний отказ допускается: 1) в случае нарушения условий договора другой стороной; 2) в случае поставки товаров ненадлежащего качества; 3) в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров; 4) в случае неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; 5) в случае неоднократной невыборки товаров. Договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично. Если иной срок расторжения договора не предусмотрен соглашением сторон.
Договоры о переходе имущества в пользование
Тема № : «Договор аренды»
Договор аренды представляет собой сложный договор, сущность которого заключается в переходе или предоставлении имущества во владение или пользование. Сложность заключается в том, что этот договор может существовать в различных видовых формах.
Виды: аренда (имущественный найм), ссуда и договор найма жилья, прокат, аренда транспортных средств (фрахтование на время), аренда зданий сооружений, аренда предприятий, договор лизинга.
Понятие аренды закреплено в ст. 606 ГК.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, или только во временное пользование. А арендатор обязуется выплачивать за это арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, получаемые от использования имущества становятся собственностью арендатора. И это будет действовать, если иное не установлено договором.
Особые квалифицирующие признаки договора:
- данный договор оформляет переход имущества во владение, но не порождает перехода собственности;
- аренда – это всегда срочный договор и прекращается истечением срока, а не исполнением обязательств;
- (спорный вопрос) данный договор носит вещный/обязательственный характер;
Доказательство вещных прав арендатора: имеет право использовать арендованное имущество и требовать устранение нарушения, в т.ч. у собственника; право аренды следует за вещью. Смена собственника не влияет на заключенный договор. Именно на этом основании арендатор называется титульным владельцем.
Источники регулирования договора: гл. 34 ГК, отдельные правила регулирования предусмотрены для отдельных видов аренды – гл. 17 ГК (ст.ст. 260, 264, 279), гл. 4 Земельного Кодекса (если объект аренды – земля), Транспортные Уставы и Кодексы (аренда транспортных средств), правила о купле-продаже.
Юридические характеристики. Договор консенсуальный, синалагматический, возмездный, срочный.
Условия договора аренды (существуют дискуссии): по общему правило единственным существенным договором являются условия о предмете (исходя из понятия договора); вторая группа авторов в качестве существенных (обязательных, необходимых) называют условия об арендной плате и условия о сроке аренды.
Предмет договора. Объектом договора аренды может быть любое непотребляемое имущество (не должно терять своих свойств). Объект аренды должен быть в договоре четко индивидуализирован (т.е. состав арендуемого имущества, месторасположение, квадратура, площадь), закон ограничивает сдачу в аренду отдельных видов имущества (Законом от 27.02.03 ограничена сдача в аренду объектов железнодорожного транспорта; объекты землепользования). Договор аренды может быть заключен в двух вариантах: с указанием срока (законом могут быть установлены предельные сроки (для природных ресурсов: водные объекты – максимум до 25 лет, Закон о недрах также устанавливает предельные сроки в зависимости от объекта аренда – от года до 25 лет, участки лесного фонда могут сдавать в аренду максимум на 49 лет). Если по отношению к объекту предельный срок установлен законом, то аренда прекратится по истечению этого срока, независимо от срока, прописанного в договоре (при условии, что в договоре прописан больший срок). Статьей 621 установлено правило, согласно которому арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности, имеет право на пролонгацию (продление) договора аренды на тот срок, который определит арендодатель. В случае, если арендодатель заключит договор с другим лицом, арендатор имеет право обратиться в суд за зашитой (о понуждении заключения договора с ним). Договор, который заключается на неопределенный срок, может быть прекращен любой из сторон при условии предупреждения другой стороны.
Арендная плата. Арендная плата может взыскиваться в различных формах (ст. 614 ГК) в твердой денежной форме, в части дохода, в процентном соотношении, в виде предоставления услуги и т.д. Размер арендной платы и сроки выплаты могут изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Субъектами договора аренды являются арендатор и арендатор. В качестве арендодателя могут выступать собственник имущества, субъекты вещных прав. Арендатором может быть любой дееспособный субъект гражданских правоотношений.
Форма договора аренды. Может заключаться в устной форме. Если юридическое лицо, то во всех формах должен быть письменным. Аренда недвижимого имущества, когда субъектами являются физические лица на срок менее года не требует государственной регистрации и может быть заключен в устной форме.