Правовое регулирование договора подряда составляет содержание гл. 37 ГК, т.е. его статей 702 - 768. Рассматриваемая глава начинается с определения соответствующего договорного типа. В силу ст. 702 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Специальная норма, призванная обозначить предмет таких договоров (п. 1 ст. 703 ГК), относит к нему изготовление или переработку (обработку) вещи и выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
Согласно статьи 711 ГК если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
Таким образом, получателем денежных средств за выполненную работу может быть бригадир Зубов, который является представителем своей бригады на основании доверенности.
Кооператив "Арго" согласно заключенного договора обязан оплатить выполненную бригадой работу.
Задача 4
Пронин продал Казанцеву жилой дом. После переезда в приобретенный дом Казанцев обнаружил, что исчезли зимние рамы от окон этого дома. Которые раннее при осмотре дома он видел в чулане, а также установленная на крыше дома антенна. Выяснилось, что эти вещи забрал с собой Пронин. Казанцев потребовал возвратить ему рамы и антенну, поскольку они являются принадлежностью дома, но Пронин отказался, ссылаясь на то, что он их продавать не собирался и еще до продажи дома хотел отдать брату.
Являются ли зимние рамы и антенна принадлежностью дома?
Какова юридическая судьба принадлежности при продаже главной вещи?
Решение данной задачи будет проходить в рамках части первой, раздела 1. Общие положения, Подраздела 3. Объекты гражданских прав Гражданского Кодекса РФ., где рассматриваются нормы гражданского права, как объекты гражданских прав, оборотоспособность объектов гражданских прав, недвижимые и движимые вещи, государственная регистрация недвижимости, неделимые вещи, сложные вещи, главная вещь и принадлежность и т.д.
Вещи представляют собой предметы и явления материального мира, которые обладают полезными свойствами и служат средством удовлетворения потребностей участников правоотношений.
Вещи, выступая объектами гражданских правоотношений, имеют ряд специфических черт: выступают материальными объектами внешнего мира, считаются статичными объектами, по своей природе они выступают результатом определенных процессов, способны удовлетворять материальные потребности человека, имеют денежную оценку.
В зависимости от связи с землей вещи делятся: на движимые (не связанные с землей: деньги, ценные бумаги) и недвижимые (имущество, которое прочно связано с землей, а также вещи, подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда и др.)
Право собственности и любые изменения (переход прав собственности) с недвижимым имуществом подлежат регистрации в учреждениях юстиции.
В зависимости от делимости вещи подразделяются: на главную, которая находится в определенной зависимости от другой, но может функционировать самостоятельно. Принадлежность, которая самостоятельной ценности не имеет и предназначена служить главной вещи (судьба принадлежности следует главной вещи).
Законодательство также выделяет: потребляемые вещи, которые в процессе их использования утрачивают свои потребительные качества полностью или частично. Непотребляемые вещи, которые при их использовании по назначению амортизируются постепенно в течении длительного времени (машины, оборудование, жилые дома). Сложные вещи, которые образуют разнородные вещи как единое целое, предполагающее использование их по общему назначению (автомобиль); простые вещи. Также рассматриваются вещи, определенные родовыми признаками (такую вещь нельзя выделить из числа ей подобных) и индивидуальные вещи, выделенные из массы однородных вещей и обладающие только им присущими признаками.
В качестве вещей отдельно гражданское законодательство выделяет: плоды – предметы ограниченного происхождения, произведенные объектами правоотношений, продукция – результат использования вещи, доходы – денежные и иные поступления от вещи, обусловленные ее участием в гражданском обороте.
Таким образом, в силу статьи 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность. – Зимние рамы в приобретенном гражданином Казанцевом доме, являются вещью, предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи (дома) и связана с ней общим назначением (принадлежностью) и следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Поэтому требования гражданина Казанцева к гражданину Пронину о возврате зимних рам обоснованны и подлежат удовлетворению. Антенна не является принадлежностью дома и не выполняет функций обслуживания главной вещи, поэтому гражданин Пронин может не возвращать антенну гражданину Казанцеву, если антенна не предусмотрена договором купли-продажи.
Задача 5
АО "Купол" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи строения, заключенного между кооперативом "Луч" и ООО "Заря". В обоснование своих требований истец указал. Что продал строение по договору купли-продажи кооперативу, который, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права собственности, перепродал строение ООО "Заря". Получив плату за строение от покупателя, директор кооператива скрылся
Подлежит ли иск удовлетворению?
Решение данной задачи следует осуществлять также в рамках гражданско – правовых отношений, руководствуясь статьей 131. Государственная регистрация недвижимости ГК РФ. , Подраздела 4. Сделки и представительство ГК РФ., где рассматриваются такие правовые нормы, как понятие, виды и форма сделок, недействительность сделок, представительство, доверенность.
Для того чтобы сделка соответствовала закону и была действительна, т. е. порождала определенные юридические последствия, необходимо соблюдение определенных условий. Это содержание и правовой результат сделки должны соответствовать закону, т. е. содержание сделки не должно противоречить закону, для того чтобы у сторон была возможность ее исполнить. Сделка должна быть совершена правоспособным и дееспособным лицом. Волеизъявление лица, совершавшего сделку, должно соответствовать его действительной воле, т. е . воля не должна иметь пороков. Обязательно должна быть соблюдена форма сделки6 законодательство выделяет устную и письменную формы сделок.
Письменная форма сделки необходима (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения) при заключении сделки юридическими лицами между собой, при заключении между гражданами сделки, сумма которой превышает 10 МРОТ, в предусмотренных законом случаях независимо от суммы сделки.
Сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами. При подписании документа лица должны обладать правом подписания, т. е. в установленном порядке должны быть уполномочены на данные действия.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, производится нотариальное удостоверение сделки. Оно осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Кроме нотариального удостоверения для некоторых видов сделок предусмотрена государственная регистрация.
Государственной регистрации подлежат сделки с землей и недвижимым имуществом, а также сделки с движимым имуществом определенных видов.
Уклонение от соблюдения формы сделки одной из сторон может служить основанием для обращения в суд. Несоблюдение формы сделки (письменной нотариальной формы, требований о государственной регистрации) влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом иск АО "Купол" о признании недействительным договора купли – продажи строения, заключенного между кооперативом "Луч" и ООО "Заря" подлежит удовлетворению. Так как кооператив "Луч" прямо нарушил требования ст. 131, 164 ГК РФ., а именно право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрации.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.