Что касается направлений развития договора аренды, то на мой взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда – договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, а арендодателю выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода. Но это перспектива развития аренды в кругу юридических лиц. Для юридического лица более актуально развитие аренды социального найма жилья. Президент РФ и Правительство РФ в 2006 году объявили решение проблемы обеспечения населения доступным жильем национальным проектом. Поскольку из-за роста цен на жилье эту проблему не удается решить с помощью ипотеки. По мнению автора, для обеспечения малоимущих слоев населения следует более широко применять договор социального найма жилья. Например, заселение пустующих новостроек, которые не удалось из-за высокой стоимости квартир продать в собственность. Это будет выгодно и собственнику помещения и будущим арендаторам.
Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.
Глоссарий
| № п/п | Новое понятие | Содержание понятия |
| 1 | Арендодатель | – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду |
| 2 | Арендатор | – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование |
| 3 | Владение | - в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение вещью (имуществом), закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом), - одно из правомочий собственника. |
| 4 | Вещное право | - субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая к содействию других (обязанных) лиц. Собственник веши владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом |
| 5 | Диспозитивные нормы права | - нормы права, предоставляющие субъектам права возможность самим решать вопрос об объеме и характере своих прав и обязанностей |
| 6 | Договор аренды | - договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью |
| 7 | Договор субаренды | - в гражданском праве договор, по которому арендатор сдает в аренду арендуемое им имущество |
| 8 | Договор финансовой аренды | - договор, по которому одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей |
| 9 | Императивные нормы права | - нормы права, содержащие властные предписания, отступления от которых не допускаются |
| 10 | Консенсуальный договор | – договор для заключения которого достаточно соглашения сторон. Консенсуальный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами |
| 11 | Непотребляемая вещь | - вещь, которая изнашивается при использовании, но не теряет существенных первоначальных свойств в течение значительного времени: машина, жилое строение и т.д. Непотребляемые вещи могут быть предметом договоров имущественного найма и безвозмездного пользования |
| 12 | Неустойка (штраф, пеня) | - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; один из способов обеспечения исполнения обязательств по гражданскому законодательству РФ |
| 13 | Пользование | - одно из основных правомочий собствен-ника; заключается в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т.п.) |
| 14 | Прокат | - вид аренды. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ) |
| 15 | Предпринимательская деятельность (предпринимательство) | - самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке |
| 16 | Публичный договор | - договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) |
Список использованных источников
1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. Текст. – М.: Ось–89, 2008. – 48 с. – ISBN 5–98534–606–0.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51–ФЗ с изменениями 13.05.2008 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 13.05.2008.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138–ФЗ с изменениями 26.12.2005 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 26.12.2005.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95–ФЗ с изменениями 17.11.2005г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 17.11.2005.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136–ФЗ с изменениями 13.05.2008 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 13.05.2008.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. № 195–ФЗ. [Текст]: федер. Закон. – М.: Омега–Л, 2008. – 368 с. – ISBN 5–370–00759–0
7. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006г. № 200-ФЗ с изм. 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.
8. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006г. № 74-ФЗ с изм. 19.06.2007г. // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.
9. Российская Федерация. Законы. О недрах от 21.02.08 [Текст]: федер. Закон. – М.: Ось–89, 2008. – 64 с. – ISBN 978–5–98534–943–6
10. Российская Федерация. Законы. О защите прав потребителей от 07.02.92 [Текст]: федер. Закон. – Н.: Сибирское университетское изд–во, 2008. – 32 с. – ISBN 5–379–00830–7
11. Российская Федерация. Законы. О финансовой аренде (лизинге) от 29.10.98 [Текст]: федер. Закон. – М.: Омега–Л, 2008. – 24 с. – ISBN 5–370–00788–0
12. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989 г. № N 810–1с. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 23.11.1989.
13. О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества: Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998г. № 685 с изменениями 23.03.2006 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 23.03.2006.
14. Брагинский, М.И. Договорное право: Общие положения. [Текст]: учебное пособие / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – M.: Статут, 2005. – 842 с. – ISBN 5-8354-0016-0.
15. Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты [Текст]: учебное пособие / В.В. Васильева. – M.: ГроссМедиа, 2007. – 200 с. – ISBN 5-476-00503-2.
16. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. [Текст]: учебное пособие / В.В. Витрянский. – M.: Статут, 2002. – 300 с. – ISBN 5-8354-0061-6.
17. Гольцблат, А.А. Сделки с землей в России: Купля-продажа. Аренда. Приватизация. Ипотека [Текст]: учебное пособие / А.А. Гольцблат. – M.: Альпина, 2005. – 99 с. – ISBN 5-9614-0178-2.
18. Гражданское право современной России [Текст]: учебное пособие / Козырь О.М., Маковский А.Л. – М.: Статут, 2008. – 253 с. – ISBN 5-8354-0435-3
19. Гражданское право [Текст]: учебник для вузов / Под ред. Калпина А.Г. – М.: Юристъ, Издательская группа, 2003. – 535 с. – ISBN 5–7975–0299–2.
20. Гражданское право [Текст]: учебник для вузов: В 2 томах: Т. 2 / Под ред. Садикова О.Н. – М.: Юридическая фирма Контракт ИД Инфра-М, 2007. – 608 с. – ISBN 5–16–002861–7/5–98209–016–6.
21. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное [Текст]: учебник для вузов / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2008. – 848 с. – ISBN 5-392-00024-1
22. Гражданское право. Том 2. [Текст]: учебное пособие / Под ред. Суханова Е.А.– М.: Волтерс Клувер, 2007. – 496 с. – ISBN 5-466-00083-2
23. Жуковская, К.В. Аренда недвижимости. [Текст]: практическое пособие / К.В. Жуковская. – M.: Омега-Л, 2006. – 366 с. – ISBN 5-365-00187-7.
24. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть 2 [Текст]: учебное пособие / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М.: ЮРИСТЪ, 2006. – 939с. – ISBN 5–7975–0791–9