25. Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года [Текст]: учебное пособие / Т.Е. Новицкая. – M.: Зерцало-М, 2002. – 224 с. – ISBN 5-94373-024-9.
26. Римское частное право [Текст]: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. – М.: Издательство «Юристъ», 1994. – 543 с. – ISBN 5–7357–0058–8.
27. Суханов Е.А. Гражданское право [Текст]: учебное пособие / Е.А. Суханов. – M.: Статут, 2008. – 588 с. – ISBN 5-8351-0489-6.
28. Теплов О.М. Арендное предприятие:Правовое регулирование учреждения и деятельности [Текст]: учебное пособие /О.М. Теплов, В.В. Глазырин, С.Б. Пугинский ; Институт законодательства и сравнительного проведения при Верховном Совете РФ. -М.,1993. -132 с. – ISBN 5-2060-0292-5.
29. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью: Образцы типовых договоров с практическими комментариями: В 2 ч.: Ч. 1: Оформление в собственность; Аренда; Наем: Рента, наем, аренда, заем; Купля-продажа, мена, дарение; Присоединение и выкуп комнат и др. Изд. 5-е, перераб., доп. [Текст]: практическое пособие / Шабалин В.Г., Самохина О.Н., Шамонова Е.А. – М.: Омега-Л, 2008. – 512 с. – ISBN 5-9216-0070-6.
30. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права [Текст]: В 2 т. Т. 2 / Г.Ф. Шершеневич. – М.: Издательство «Статут», 2005. – 461 с. – ISBN 5-8354-0260-1.
31. Щенникова Л.В. Вещное право. [Текст]: учебник / Л.В. Щенникова. – М.: Издательство «Юристъ», 2006. – 190 с. – ISBN 5–7975–0864–8.
32. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
33. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2008 по делу № А56-19564/2007.
34. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29 декабря 2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований».
35. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
36. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005г. № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств».
37. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Список сокращений
Абз. – абзац;
АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации;
В. – век;
Вестник ВАС РФ – Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ;
Г. – год;
ГК – Гражданский кодекс Российской Федерации;
Гл. – глава;
МВД – Министерство Внутренних Дел;
П. – пункт;
Пп.- подпункт;
РСФСР – Российская Советская Федеративная Социалистическая
Республика;
Ст. – статья;
РФ – Российская Федерация;
СЗ РФ – Собрание законодательства Российской Федерации;
СССР – Союз Советских Социалистических Республик;
Стр. – страница;
Т.д. – так далее;
Т.е. – то есть;
Утв. – утвержден;
ФЗ – Федеральный закон;
ФСБ – Федеральная Служба Безопасности;
Ч. – часть.
Приложение А
г.______________ "____" ______________ 200_ г.
Индивидуальный предприниматель _____________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства № ___________________, выданного МРИ МНС РФ №1 по Московской области _____ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ___________________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства № ____________, выданного МРИ МНС РФ №1 по Московской области __________ г., именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: __________________________________________________________________,
общей площадью кв.м (именуемое в дальнейшем "помещение"), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.
Характеристика арендуемого нежилого помещения: Согласно Извлечения из технического паспорта на торговый комплекс, изготовленного Раменским филиалом ГУП МО Московское областное бюро технической инвентаризации, арендуемые помещения в ______, ______________________, инвентарный №___; общая площадь помещений ________ кв.м.
Назначение помещений: ______________________________________ .
1.2. Помещение предоставляется Арендатору в аренду для __________________________________________________________________.
1.3.Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Договор долевого участия от _______ 200___г., Акт передачи от ___________ 200____г., Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия __ N ______ от _________ 200__ г., Свидетельство о праве на наследство по закону от ________ 200__г. реестр №____, удостоверил нотариус г.________ ________, Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия ______№ _____ от ________ 200_ г.)
1.4. Схема расположения помещения в здании с указанием размеров помещения приводится в приложении N __ к настоящему Договору.
1.5. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды и применения последствий, предусмотренных п.6.8 настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. ____________ 200__ г. предоставить во владение и пользование Арендатора помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора в технически исправном состоянии, соответствующим санитарным и противопожарным требованиям.
Передача помещения осуществляется путем фактического предоставления Арендатору помещения и подписания Акта приема–передачи помещения.
С момента подписания Акта приема–передачи он становится неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. В присутствии Арендатора по Договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.
Арендодатель______________ Арендатор________________
2.1.3. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования
Арендатором помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему Договору аренды обеспечивать общую пожарную безопасность в здании, включая арендуемое помещение.
2.1.4. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения в сроки и в порядке согласованном с Арендатором.
2.1.5. Возмещать стоимость коммунальных услуг в соответствии с п.3.3. настоящего Договора.
2.1.6. Предоставить Арендатору возможность использования телефонной распределительной коробки, находящейся в распоряжении Арендодателя, для подключения к системе сигнализации, а также возможность пользования уже имеющейся телефонной линией с правом подключения новых телефонных номеров Арендатором. Расходы по подключению несет Арендатор.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. С предварительного уведомления Арендатора не менее чем за 8 часов проходить в помещение в сопровождении представителя Арендатора для контроля за надлежащим исполнением Арендатором условий настоящего Договора. В случаях аварий и иных происшествиях, которые могут повлиять на состояние здания или угрожающих жизни людей, допускается проход Арендодателя в помещение без предварительного уведомления и согласования с Арендатором.
При этом такие действия Арендодателя не должны препятствовать нормальной работе Арендатора.
2.2.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, с соблюдением порядка, предусмотренного в п.5 настоящего Договора.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1.Принять помещение по Акту приема–передачи в срок, установленный п.2.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Использовать помещение в соответствии с его назначением.
2.3.3. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованных Сторонами в п.3 настоящего Договора.
2.3.4. Своевременно заключить договора на предоставление всех необходимых коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг охраны с соответствующими службами, в том числе и договор на вывоз мусора. Арендатор самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и охраной, как арендуемого им помещения, так и оставшейся части помещения, находящейся в собственности Арендодателя. Впоследствии Арендодатель возмещает стоимость потребляемых им услуг в порядке и размере, предусмотренном п.3.3. настоящего Договора.
В случае если Арендодатель сдаст в аренду оставшуюся часть помещения, то за ним сохранится обязательство перед Арендатором по возмещению коммунальных услуг.
2.3.5. Осуществлять текущий ремонт.
2.3.6.Поддерживать помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание, за исключением расходов, возложенных в соответствии с условиями настоящего Договора на Арендодателя.
2.3.7. Соблюдать в помещении правила пожарной безопасности и требования санитарно–эпидемиологических станций.
2.3.8. По истечении срока действия настоящего Договора передать помещение Арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом амортизации и естественного износа, произведенных улучшений, по Акту приема–передачи.