2.3.9. Не использовать право аренды помещения в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал других предприятий.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Производить за свой счет улучшения в помещении, неотделимые без вреда для помещения, только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
Улучшения арендованного по данному Договору помещения, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон Договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.
Арендодатель______________ Арендатор________________
Улучшения арендованного по данному договору помещения, осуществленные Арендатором за свой счет с согласия Арендодателя и которые не могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. После расторжения настоящего договора стоимость таких неотделимых без вреда для помещения улучшений подлежит возмещению Арендодателем.
Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы по улучшению помещения, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для помещения и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.
2.4.2.Производить реконструкцию и перепланировку помещения с письменного согласия Арендатора.
2.4.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать помещение или его часть в субаренду в соответствии с действующим законодательством.
2.4.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке до истечения срока его действия в случае нарушения Арендодателем существенных условий настоящего Договора и с соблюдением порядка, предусмотренного в п.5 Договора.
3. Арендная плата и порядок осуществления расчетов
3.1. Арендная плата составляет ___________________________ рублей ежемесячно.
Величина арендной платы может быть изменена по соглашению Сторон не более 1 раза в год на сумму до 10% от ежемесячного размера арендной платы, но не выше официально установленного уровня инфляции на момент пересмотра размера арендной платы.
3.2. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 20–го числа оплачиваемого месяца.
3.3. Арендодатель производит ежемесячно до 25–го числа следующего месяца возмещение стоимости потребляемых коммунальных услуг (канализирование, водоснабжение, отопление) Арендатору пропорционально оставшейся части помещения, которая является собственностью Арендодателя и не находится в аренде Арендатора. Возмещение осуществляется на основании произведенного Арендатором Расчета.
Тарифы за коммунальные услуги, на основании которых Арендатором производится Расчет, должны соответствовать тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти.
Услуги за вывоз мусора оплачиваются в размере 1/2 от стоимости, определяемой договором на вывоз мусора.
3.4. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления арендной платы Арендатором на счет по вкладу до востребования, открытый Арендодателем в ______________ г.___________, № счета ____________________________ .
3.5. Расчеты за коммунальные услуги и вывоз мусора производятся путем ежемесячной оплаты наличными денежными средствами в кассу _________ г.Раменское.
3.6. Стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендодателем, может быть взята к зачету при выплате арендной платы.
4. Срок аренды
4.1. Договор вступает в силу с «___» _________ 200_ г. и действует до «___»__________ 200_ г.
5. Расторжение и прекращение Договора
5.1. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.
5.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании помещения с существенными нарушениями условий договора.
5.2.2. Если Арендатор существенно ухудшает состояние помещения.
5.2.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.
5.3. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить нарушенное обязательство в течение месяца.
5.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора:
Арендодатель______________ Арендатор________________
5.4.1.При существенном нарушении условий договора Арендодателем.
5.4.2. Если Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору либо создает препятствие пользованию помещением в соответствии с условиями договора или назначением помещения.
5.4.3. Если арендованное помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые Арендодатель не оговорил при заключении договора, и они не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении договора.
5.4.4. Если Арендодатель не проводит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещения.
5.4.5. Если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, помещение окажется в состоянии, не пригодном для эксплуатации.
5.5. Если стороны не придут к добровольному соглашению или одна из сторон не исполнит либо ненадлежащим образом исполнит условия настоящего Договора, то договор может быть досрочно расторгнут судом в установленном законом порядке.
5.6. Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным в п.5.2–5.4 настоящего Договора, обязана уведомить об этом другую Сторону в письменной форме не позднее, чем за 1 месяц до даты расторжения Договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.
5.7. Договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в п.4.1 настоящего Договора.
5.8. Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. На новый срок аренды Стороны заключают новый Договор. Арендатор уведомляет Арендодателя о своем намерении заключить договор на новый срок за 1 месяц до окончания срока аренды по настоящему Договору.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п.3.1 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от месячной суммы арендной платы.
6.3. За просрочку передачи помещения согласно п.2.1.1 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% процента за каждый день просрочки от суммы арендной платы за 6 месяцев, но не более ___% от суммы арендной платы за 6 месяцев.
По соглашению Сторон размер такой пени может быть зачтен в подлежащую уплате Арендатором арендную плату.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя (кроме случаев, предусмотренных п.п.5.2.1 – 5.2.3), он выплачивает Арендатору неустойку в размере арендной платы за 7 месяцев, установленной настоящим Договором.
6.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Арендатора (кроме случаев, предусмотренных п.п.5.4.1–5.4.5), он выплачивает Арендодателю неустойку в размере арендной платы за 7 месяцев, установленной настоящим Договором.
6.6. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
6.7. В случае не исполнения п.3.3 настоящего Договора Арендодателем, а также образования задолженности по оплате коммунальных услуг по вине Арендодателя, повлекшей не предоставление такого рода услуг соответствующими службами, Арендатор имеет право зачесть в счет будущих платежей по арендной плате размер понесенных им убытков. Размер убытков определяется, как размер арендной платы за день аренды, умноженной на количество дней, в течение которых отсутствовали коммунальные платежи по вине Арендодателя.
6.8. При обнаружении в период действия настоящего Договора нарушения условий п.1.5 Договора, все произведенные платежи (арендная плата и коммунальные услуги) подлежат возврату Арендодателем Арендатору.
Арендодатель______________ Арендатор________________
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война и военные действия, восстание, забастовки, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и иные события, которые компетентный арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.
7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.
7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.