4.7. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от наймодателя предоставления в установленном законодательством порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
4.8. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий Договора найма.
4.9. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.
4.10. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные Договором сроки.
5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
Наймодатель обязуется:
5.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.
5.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.
5.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
5.5. Поставить нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно - коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
5.6. Производить _____ раз в квартал осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них.
5.7. Выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.
5.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.
6. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
Наймодатель вправе:
6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.
6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.
6.3. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
6.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
6.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права нанимателя.
7. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяца.
7.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года / за каждый месяц отопительного сезона.
7.3. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения Договора составил ____ тыс. руб. за 1 кв. м общей площади.
7.4. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления, и составляет на момент заключения Договора:
- содержание и ремонт жилого дома - _____ тыс. руб./кв. м общей площади;
- в т.ч. вывоз ТБО - _____ тыс. руб./чел.;
- холодное водоснабжение и канализация - _____ тыс. руб./чел.;
- горячее водоснабжение - ______ тыс. руб./чел.;
- отопление - _____ тыс. руб./кв. м общей площади;
- электроснабжение - ____ тыс. руб./кВтч;
- газоснабжение - ______ тыс. руб./куб. м чел.
7.5. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги (п. 7.1) с нанимателя взимается пеня в размере ______ процента за каждый день просрочки.
8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.
8.2. Случаи и порядок изменения настоящего Договора без согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя устанавливаются жилищным законодательством.
9. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.
9.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя или нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания или других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Адреса и подписи сторон:
«НАНИМАТЕЛЬ» «НАЙМОДАТЕЛЬ»
_______________________ ______________________
_____________________ ______________________
М.П. М.П.
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НАЙМА (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ______________ "___" ____________ 20__ г.
_______________________________, действующий на основании
(наименование юридического лица)
в лице __________________________________, именуемый в дальнейшем (Ф.И.О., занимаемая должность)
«Наймодатель», с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
_____________________________________________________________
(паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _____________________________________________
(решение органа местного самоуправления
_____________________________________________________________
муниципального образования Московской области)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу:
город ___________, улица _______________, дом No. ______, квартира
___________, состоящая из ___________, паспорт БТИ No.
____________________________ для использования в целях проживания:__________________________
(наниматель)
__________________________
(члены семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемой частью договора.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___________ лет с "__" _________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В __________ срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта (приложение).
2.1.2. Обеспечить в __________ срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.
2.2.6. При сдаче жилого помещения с соблюдением требований (пп. 2.2.1-2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.8. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.