13. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.06.1999г. № 6599/99 «Вывод суда о наличии у ответчика права на долгосрочную аренду или выкуп занимаемого помещения как предприятия, созданного в процессе приватизации, сделан без проверки и оценки обстоятельств учреждения ООО: путем выделения структурного подразделения из состава приватизированного предприятия либо путем обычной реорганизации юридического лица. Дело направлено на новое рассмотрение». Вестник ВАС РФ, № 10 , 1999.
14. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.08.1999 г. № 2796/99 «Иск к акционерному обществу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и освобождении ответчиком арендованного помещения был частично удовлетворен. Но суд не учел некоторых вопросов. В частности, дополнительной проверки требует вопрос о том, кто, на каком основании, с какого времени фактически пользуется спорными помещениями. Судебные акты подлежат полной отмене, дело - направлению на новое рассмотрение». Вестник ВАС РФ, № 1, 2000.
15. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7.10.1997г. №6427/95 «Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее судом таковой. Для того чтобы такую сделку считать недействительной, не обязательно обращаться в суд. Следовательно, на подобные исковые требования не распространяется срок исковой давности». Вестник ВАС РФ № 2, 1998 .
16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.09.1997г. № 2804/97 «При удовлетворении иска о взыскании затрат на строительство спорного здания судом не приняты во внимание доводы ответчика о том, что строительство осуществлялось в ходе совместной деятельности по созданию совместного предприятия. Судебные акты приняты без полного и всестороннего исследования обстоятельств дела. Дело направлено на новое рассмотрение». Вестник ВАС РФ, № 1, 1998.
17. Постановление Президиума и определения судебных коллегий Верховного суда РФ по гражданским делам. Бюллетень Верховного суда РФ №5, 1995.
ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ[44]
г. Москва
Комитет по управлению имуществом г. Москвы (территориальное агентство МКИ), действующий на основании Положения, в лице председателя (зам. председателя - директора терагентства) МКИ, _______________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и Предприятие (Балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд, _____________________________, в лице его руководителя _________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________, действующее(-ий) на основании __________________________________________________________, именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
На основании ___________________________________________________________________________ свидетельство N _____________ от "___"_______________ 19 _____ г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу:
| Город | |||
| Административно - терр. округ | |||
| (ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.) | |||
| Дом N | Корпус | Строение | Квартал |
Для использования под _________________________________________ цели. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ ________________________ от "____"_______ 19 ____ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с ________________ по "____" ________________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты регистрации его в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом Арендодатель (Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы или терагентство) вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
Продолжение договора на аренду нежилого
фонда находящегося в собственности Москвы.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества (раздел 1) производится по акту, который подписывается Балансодержателем и Арендатором не позднее 20 дней с даты регистрации Договора аренды.
Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы (терагентстве) и хранится в деле по Договору аренды. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
Техническая документация не передается.
3.2. При перезаключении Договора аренды на новый срок (переоформление договора) акт приемки - передачи не составляется.
3.3. При выявлении в ходе проверки, оформления имущественных отношений или инвентаризации малозначительной несанкционированной перепланировки нежилого помещения, не затрагивающей несущих конструкций, давности перепланировки, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, договор (контракт) оформляется с учетом согласия юридического (физического) лица оформить выявленное незаконное переустройство в установленном порядке в течение одного года. При этом арендаторам может производиться пересчет размера арендной платы на основании документально подтвержденных затрат на оформление несанкционированных переустройств.
Если в течение одного года юридическое (физическое) лицо не оформило несанкционированные переустройства и не представило в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы и Москомрегистрацию положительное решение межведомственной комиссии префектуры и соответствующие справки органов технической инвентаризации, то собственник (арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством. (подп. 3.3 введен постановлением Правительства Москвы от 09.10.2001 N 902-ПП)
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Арендодателя (Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы или терагентства) и Балансодержателя: (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
4.1.2. Арендодатель (при необходимости - Балансодержатель) обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменениях размера минимальной ставки годовой арендной платы и методики расчета арендной платы;
- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора;
- осуществлять контроль за соблюдением условий арендного Договора;
- осуществлять учет и хранение Договора аренды.
4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании Договора аренды Арендодатель (Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы или терагентство) заключает Договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Арендатору. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.
Балансодержатель обязан:
4.1.4. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего Договора передать соответствующее имущество Арендатору по акту.
В акте, составленном при участии представителей организации - арендатора и Балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.
Акт регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы (терагентстве) и хранится в деле по Договору аренды. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
Продолжение договора на аренду нежилого