Ответственность сторон может быть предусмотрена законодательством и заключенным договором, т.е. как в нормативном, так и в договорном порядке. Обычно меры ответственности определяются сторонами в заключаемом договоре.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору строительного подряда ответственная за это сторона уплачивает установленную неустойку (пеню), а также возмещает убытки.
По общему принципу гражданско-правовой ответственности стороны несут ответственность за нарушение договора только при наличии их вины. Поскольку ответственность за нарушение субподрядчиками их обязательств возлагается на генерального подрядчика, он несет ответственность перед заказчиком не только за свои виновные нарушения, но и за нарушения третьих лиц (субподрядчиков).
Размер неустойки, выплачиваемой виновной стороной, устанавливается в зависимости от вида нарушения. При заключении договора стороны вправе предусмотреть санкции за неисполнение таких обязательств, за нарушение которых законодательством они не установлены.
Уплата неустойки, установленной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, и возмещение причиненных этим убытков не освобождают стороны от последующего исполнения обязательств.
Ответственность подрядчика. Подрядчик отвечает за недостатки построенного объекта, за просрочку передачи его заказчику и за иные нарушения договора (за недостижение проектной мощности, иных запроектированных показателей и т.п.), если не докажет, что эти нарушения произошли не по его вине.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору строительного подряда подрядчик уплачивает установленную договором или законом неустойку и возмещает в полном объеме убытки.
Суммы неустойки (пени), уплаченные подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются подрядчику при окончании всех работ до установленного договором предельного срока.
Согласно Закону Украины «Об имущественной ответственности за нарушение условий договора подряда (контракта) о выполнении работ на строительстве объектов» от 06.04.2000 г., в случае нарушения по вине подрядчика сроков завершения выполнения работ (сдачи в эксплуатацию объектов), предусмотренных договором подряда, подрядчик уплачивает заказчику за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер которой исчисляется от договорной цены работ, определенной с учетом официального уровня инфляции, из расчета учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается неустойка (пеня), увеличенной в 1,5 раза.
Ответственность заказчика. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заказчиком обязанностей по договору строительного подряда он уплачивает подрядчику неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме, если не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине.
ГК отказался от ограниченной ответственности сторон договора строительного подряда, принятого в ранее действовавшем законодательстве, когда убытки возмещались виновной стороной лишь в сумме, превышающей неустойку.
Согласно Закону Украины «Об имущественной ответственности за нарушение условий договора подряда о выполнении работ на строительстве объектов» от 06.04.2000 г. в случае нарушения по вине заказчика предусмотренных договором подряда (контрактом) сроков перечисления авансов и платежей за выполненные работы (услуги), заказчик выплачивает подрядчику пеню (неустойку) за каждый день просрочки. Если заказчик не уплатил за выполнение работы в течение 30 календарных дней после окончания установленного срока платежа, подрядчик имеет право прекратить выполнение работ, но не ранее чем через 10 календарных дней после уведомления об этом заказчика. В случае задержки перечисления платежей более чем на 90 календарных дней подрядчик имеет право расторгнуть договор подряда и требовать уплаты неустойки (пени) и возмещения убытков, причиненных расторжением договора подряда в части, не покрытой неустойкой (пеней).