в) договор розничной купли-продажи является публичным, т.е. продавец обязан заключить его с каждым, кто к нему обратится;
г) к такому договору, помимо ГК, применяются нормы Закона Республики Беларусь от 09.01.2002 №90-З «О защите прав потребителей», Правила осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общественного питания, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.04.2004 №384, Инструкция о порядке продажи товаров в кредит, утвержденная постановлением Министерства торговли Республики Беларусь от 29.04.1996 №36 и целый ряд других подзаконных нормативных актов.
3. Договор найма-продажи гипотетически может быть возмездным либо безвозмездным. Но необходимо помнить, что ГК (п. 3 ст. 393) установил презумпцию возмездности любого гражданско-правового договора. Кроме того, следует учитывать, что выделение договора найма-продажи в отдельный вид договора практически оправдано при условии, что наниматель осуществляет оплату за период пользования имуществом до момента перехода права собственности. В противном случае было бы вполне достаточно норм ст. 461 ГК о сохранении права собственности за продавцом. Наконец, согласно ст. 770 ГК отсрочка или рассрочка оплаты товаров охватывается понятием «коммерческого займа», к которому применяются правила гл. 42 ГК «Заем и кредит». А одна из ее статей (ст. 762 ГК) предусматривает, что если иное не предусмотрено законодательством или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором9.
Форма оплаты может быть различной: либо периодические платежи до полной оплаты товара, либо же дополнительная сумма включается в покупную цену в качестве процентов и уплачивается вместе с ней10.
4. К обязательствам сторон с момента передачи товара до момента его оплаты применяются нормы ГК о договоре аренды. Отсюда вытекает следующее:
а) предметом договора найма-продажи могут быть только непотребляемые вещи (п. 1 ст. 578 ГК);
б) если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, договор найма-продажи должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 580 ГК);
в) плоды и продукция, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора (ст. 577 ГК);
г) товары могут быть переданы арендатору во владение и пользование либо только в пользование (ст. 577 ГК). Но специфика товаров такова, что едва ли не во всех случаях к арендатору переходит право пользования совместно с владением. Практические последствия этого состоят в том, что арендатор на основании ст. 286 ГК получает возможность защиты своих прав против всех третьих лиц, включая возможность предъявления виндикационных и негаторных исков;
д) арендатор-покупатель обязуется, в частности:
Кроме того, в зависимости от вида аренды к соответствующему договору найма-продажи могут применяться и другие нормы гл. 34 ГК «Аренда».
Вместе с тем, учитывая смешанный характер договора найма-продажи, отдельные нормы гл. 34 ГК «Аренда» не могут быть к нему применимы. Это, в частности, ст. 584 (о правах третьих лиц на имущество), ст. 592 (преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок), ст. 583 (возврат арендованного имущества арендодателю), ст. 594 (улучшения арендованного имущества), ст. 595 (выкуп арендованного имущества) и др.
5. С другой стороны, к договору найма-продажи применяются такие важные положения гл. 30 ГК о купле-продаже, как ст. 429 (переход риска случайной гибели товара), ст. 430 (обязанность продавца передавать товар свободным от прав третьих лиц) и большинство других. Можно даже говорить о том, что нормы гл. 30 ГК составляют основу правовой конструкции договора найма-продажи, тогда как нормы гл. 34 ГК подлежат субсидиарному применению.
Договор найма-продажи имеет значительное сходство с договором аренды с правом выкупа. Отличия между ними заключаются в следующем:
1) для аренды с выкупом действует как раз обратный принцип: основу правового регулирования составляют нормы ГК об аренде, тогда как положения о купле-продаже должны применяться субсидиарно;
2) с финансовой точки зрения, основу вознаграждения продавца по договору найма-продажи составляет покупная цена, уплачиваемая при прекращении договора: тогда как проценты (если они вообще уплачиваются) носят дополнительный характер. Что касается аренды с правом выкупа, то вознаграждение арендодатель получает в виде периодических платежей, тогда как выкупная цена может носить символический характер;
3) договор аренды с правом выкупа, как правило, является долгосрочным, тогда как договор найма-продажи – краткосрочным.
В целом, можно сделать следующий вывод. Договор найма-продажи может служить удачным дополнением договора розничной купли-продажи, содержащего оговорку о сохранении права собственности на товар до полной его оплаты, в тех случаях, когда покупатель хочет начать пользование имуществом до момента полной его оплаты, а продавец имеет возможность получить от этого дополнительный доход.
Список использованных источников
1. Конституция Республики Беларусь. Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 г. Минск «Беларусь» 1997.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З. Принят Палатой представителей 28 октября 1998 года. Одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 года. (Ведомости Национального собрания Республики Беларусь, 1999 г., №7–9, ст. 101). Юридическая справочно-информационная автоматизированная система «ЮСИАС» – 2008 г.
3. Гражданское право Учебник. Под ред. Яковлева В.Ф. Издательство РАГС. год издания. 2003. 503 с.
4. Гражданское право: Учебник. В 2 ч. Ч. 2 Под общ. Ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000. – 1008 с.
5. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть: Практ. Пособие. – Мн.: Молодежное научное общество, 2001. 547 с.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. Кн. 1. /Отв. Ред. В.Ф. Чигир. – 2-ое изд. – Мн.: Амалфея, 2000. 544 с.
7. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Общая часть. – Мн.: «Молодежное научное общество». 2000 – 360 с.
8. Мейер Д.И. Русское гражданское право. – М.: Статут, 1997. – с. 408.
9. Универсальный юридический справочник под общей редакцией В.А. Шадацкого. // М.: АО «Инициатива». – 1992.