21. Сметный, плановый, фактический уровень рентабельности.
Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.
За счет прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального поощрения трудовых коллективов, удовлетворяются потребности предпринимателей и государства в целом. Наконец, получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия.
Основная масса прибыли строительной организации представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.
Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.
Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
В строительстве сметная прибыль имеет специфическое название — плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. Сметный уровень прибыли определяется в размере 50% от средств на оплату труда или 12% от себестоимости строительно-монтажных работ.
В условиях развития рыночных отношений в зависимости от уровня развития экономики нормативы по определению плановых накоплений могут периодически изменяться.
Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана. Плановая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ складывается из: суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, планируемой на основе эффекта от разработанных организационно-технических мероприятий. Определение размера плановой прибыли (Ппл) от выполнения (сдачи) работ производится по следующим формулам
Ппл = ПН + Э + К,
где ПН — плановые накопления (сметная прибыль); Э — плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта; К — компенсации, полученные от заказчика;
Ппл = (Ссмр + К) - ССпл,
где Ссмр — сметная стоимость работ; ССпл — сметная себестоимость работ.
Фактическая прибыль — это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности.
В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов (их комплексов или отдельно выполненных работ), балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.
Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ (Пф) определяется как разность между выручкой от их реализации (договорной ценой) без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу:
Пф= Дц – НДС- Сф
(13.3)
где Дц — договорная цена, руб.; НДС— налог на добавленную стоимость, руб.; Сф — фактическая себестоимость выполненных работ, руб.
Каждая строительная организация самостоятельно устанавливает методы определения выручки:
по поступлении средств за выполнение работ и услуг на расчетный счет или в кассу строительной организации;
по выполнении работ и подписании предусмотренных в договорах подряда документов (актов, справок).
Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям,
П6=Пф + Пи + По-В, (13.4)
где Пи — прибыль от реализации имущества, руб.; По — прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств, руб.; В — внереализационные доходы и расходы, руб.
Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных активов, производственных запасов и другого имущества определяется как разница между ценой реализации без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и первоначальной (восстановительной) стоимостью этого имущества по основным фондам, нематериальным активам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам — остаточной стоимостью.
Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и ее себестоимостью.
В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы строительного предприятия, не связанные с процессом реализации по так называемым внереализационным операциям: от долевого участия в деятельности других предприятий; сдачи имущества в аренду; дивиденды по акциям; доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим строительной организации; экономические санкции, полученные (и уплаченные) за нарушение хозяйственных договоров; убытки от содержания объектов по прерванным договорам, законсервированных предприятий; некомпенсированные потери от стихийных бедствий; уценки производственных запасов; убытки от списания дебиторской задолженности; прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году; убытки от хищений при отсутствии виновных лиц; проценты, начисленные за пользование денежными средствами строительной организации.
Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли
Пв=П6+Пр,
где Пр — прибыль, определенная расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.
Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет. Определяется по формуле
Поб= Пв – И – Р – ЦБ – ДП – Фр,
Где Пв – валовая прибыль организации; И – налог на имущество орг.; Р- рентные платежи; ЦБ – доход по ценным бумагам; ДП – доход от долевого участия в деятельности др предприятий и орг.; Фр – отчисления в резервный фонд предприятия.
Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся в его распоряжении после уплаты налогов (Н): Пч = Пб – Н.
Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльна деятельность организации.
Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.
В строительном производстве различают уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический.
1) Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта: Рсм = ПН *100/ Соб
где Рсм — сметный уровень рентабельности, %; ПН — плановые накопления, тыс. руб.; Соб — сметная стоимость объекта, тыс. руб.
2) Плановый уровень рентабельности определяется по формуле Рпл = Ппл * 100/ Дц
где Рпл — плановый уровень рентабельности, %; Ппл — плановая прибыль,тыс. руб.; Дц — договорная цена, тыс. руб.
3) По окончании строительства объекта и завершении расчетов с заказчиком определяется фактическая рентабельность: Рф = Пф *100 / Сф
где Рф — фактическая рентабельность, %; Пф — фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации, тыс. руб.; Сф — фактическая стоимость строительства объекта, тыс. руб.
Рентабельность — это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы. К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияния инфляции на уровень цен. Наиболее важные интенсивные факторы: совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных работ и др
10. Статистическое изучение влияние структуры работ на динамику производительности труда.
11. Приватизация государственных и муниципальных строительных организаций.
Приватизация это одна из форм разгосударствления, т.е. передачи (продажи) принадлежащих государству предприятий, в первую очередь торговли, общественного питания и бытового обслуживания, средств транспорта, жилых зданий и иных объектов другим собственникам (акционерным обществам, трудовым коллективам, отдельным гражданам).
Для целей настоящего Федерального закона под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований имущества (объектов приватизации) в собственность физических и юридических лиц.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", Статья 1.
12. Финансовый менеджмент как учебная дисциплина и как наука.
В общем виде менеджмент определяется как процесс управления, с помощью которого профессионально подготовленные специалисты формируют организации и управляют ими путем постановки целей и разработки способов их достижения. В области управления финансами менеджмент предлагает творческое выполнение функций планирования, организации, координирования, стимулирования и контроля, осуществляя которые менеджеры обеспечивают условия для производительного труда занятых в организации работников и получение результатов, соответствующих целям.