3. В случае если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки, либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не нижеуказанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В данном случае сделки ничтожны, так как не соблюден порядок уведомления, установленный в ст. 8 вышеуказанного закона.
Даже если сделка будет совершена по форме и требованиям закона построить на ней гольф клуб можно будет только при условии перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории земель, при котором собственник земли может её использовать по такому назначению. В противном случае строительству гольф-клуба будет препятствовать требования ст. 78 ЗК РФ, которая запрещает использование земель сельскохозяйственного назначения в любых иных целях кроме сельскохозяйственных, за рядом исключений. Скорее всего, вид земель, в которые должен будет переведен этот земельный участок - земли поселений (п.п. 3 п.1 ст. 7 ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую).
Список литературы
1. Земельный Кодекс РФ
2. Гражданский Кодекс РФ
3. Кодекс об административных правонарушениях РФ
4. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
5. Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации от 19 мая 2008 г. N 20 ст. 2251.
6. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 января 2002 г., № 4, ст. 251.
7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г., № 30, ст. 3018.
8. Гулак Н.В., Бевзюк Е.А. Земельное право: Учебное пособие. - Оренбург: РИУ ГОУ ОГУ, 2005. - 114 с.
9. Земельное право: Учеб. Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев. М.: Проспект, 2006.