Условия ипотечного кредитования
Данная услуга предоставляется практически всеми банками, функционирующими на территории Волгоградской области.
Лидирует по объему эмиссии и широте сервисной сети Поволжский банк Сбербанка России (Волгоградское отделение № 8621, Коммунистическая, 40, тел. (8442) 74-20-61).
«Жилищные кредиты» Сбербанка России включают в себя «Кредит на недвижимость», «Ипотечный кредит» и кредит «Молодая семья».
Кредит могут получить платежеспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход. Обязательным условием является погашение кредита до исполнения заемщику (созаемщикам) 75 лет.
Кредит можно получить в подразделении Сбербанка России по месту:
регистрации заемщика (одного из созаемщиков);
нахождения предприятия (клиента Сбербанка России) – работодателя заемщика/одного из созаемщиков, при условии оформлении ипотеки в силу закона приобретаемого/строящегося;
нахождения или строительства объекта недвижимости.
Срок кредитования - до 30 лет.
Условия предоставления кредита на недвижимость
Кредитный договор заключается с заемщиком или созаемщиками (супругами, оформляющими объект недвижимости в общую собственность).
Минимальная сумма кредита – 15 тыс. рублей. Максимальный размер кредита определяется в каждом конкретном случае на основании платежеспособности заемщика/созаемщиков и не может превышать 90 процентов стоимости объекта недвижимости.
Процентная ставка - от 15,5 процента годовых в зависимости от срока кредитования и от первоначального взноса, но не менее 20 процентов стоимости объекта недвижимости.
Обеспечение - приобретаемое или имеющееся жилье, поручительство физических лиц, имеющих постоянный источник дохода, поручительство юридического лица - платежеспособных предприятий и организаций - работодателей заемщика.
Условия предоставления ипотечных кредитов
Ипотечный кредит предоставляется на приобретение, строительство объекта недвижимости под залог кредитуемого объекта недвижимости.
Минимальная сумма кредита – 15 тыс. рублей. Максимальный размер кредита определяется в каждом конкретном случае на основании платежеспособности заемщика/созаемщиков и не может превышать 90 процентов стоимости объекта недвижимости.
Процентная ставка – 13,5-14,25 процента годовых в зависимости от срока кредитования и от первоначального взноса, но не менее 20 процентов стоимости объекта недвижимости.
Обеспечение – залог кредитуемого объекта недвижимости, поручительство супруги (-а) заемщика, если он не является созаемщиком (или в составе основного обеспечения при необходимости, поручительства членов семьи заемщика/созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся объекте недвижимости, залог имущественных прав по Договору инвестирования строительства (Договору уступки прав требований) при необходимости.
Условия предоставления кредита «Молодая семья»
Кредит могут получить платежеспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход и попадающие под определение «Молодая семья». Обязательным условием является погашение кредита до исполнения заемщику (созаемщикам) 75 лет.
Молодая семья – семья, в которой ходя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста; неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста.
Кредит предоставляется на различные цели в зависимости от выбранной программы кредитования:
кредит на недвижимость – кредит на приобретение, строительство объекта недвижимости под различные виды обеспечения, за исключением залога кредитуемого объекта недвижимости;
ипотечный кредит – кредит на приобретение, строительство объекта недвижимости под залог кредитуемого объекта недвижимости.
Процентная ставка по кредитам 13,25-17,25 процента в рублях. Первоначальный взнос 15-20 процентов стоимости объекта недвижимости.
Указанные процентные ставки приведены в соответствии с информацией Сберегательного банка РФ о кредитовании, размещенной на сайте www.sbrf.ru.
Переселенцу после получения им российского гражданства может предоставляться жилье на условиях социального найма, служебное жилье.
Предприятия-работодатели также могут вести строительство жилья для переселенцев за счет собственных средств.
Переселенцу может предоставляться земельный участок для индивидуального жилищного строительства в соответствии с решением Палласовской районной Думы Волгоградской области от 23 мая 2007 г. № 5/8 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся на территории Палласовского муниципального района Волгоградской области». На территории Палласовского района действует долгосрочная целевая муниципальная программа «Обеспечение жильем молодых семей», утвержденная постановлением Администрации Палласовского района Волгоградской области от 22 сентября 2009 г. № 828.
Услуги по содействию в трудоустройстве предоставляются органами занятости населения на территории вселения.
На территории Волгоградской области следующие высшие учебные заведения имеют лицензии на проведение государственного тестирования переселенцев по русскому языку с целью получения гражданства Российской Федерации: Волгоградский педагогический университет, Волгоградский политехнический университет, Волгоградский государственный университет.
Охрана общественного порядка, личная и имущественная безопасность переселенцев и членов их семей в местах размещения и на маршрутах передвижения осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Перечень требований, предъявляемых к переселенцу
Таблица 14
| Наименование показателя | Параметры требований | Обоснование |
| Трудоспособный возраст | Мужчины до 55 лет; Женщины до 50 лет | Дополнительные требования работодателей к специалисту |
| Соответствие квалификации вакансиям на территории вселения, а также специальностям при реализации инвестиционных проектов | Соответствие | Требования работодателей к специалисту в соответствии с трудовыми функциями |
| Наличие минимальных денежных средств необходимых для: проживания на территории вселения до получения гражданства (6 мес.) для семьи (коэффициент семейности – 3) Справочно, по каждой категории: трудоспособное население пенсионеры дети | Не менее 95,3 тыс. рублей 34,4 тыс. рублей 25,7 тыс. рублей 30,4 тыс. рублей | Величина прожиточного ми-нимума на душу населения в среднем за 9 месяцев 2010 г. по Волгоградской области. 5297 руб. * 3 * 6 мес. = 95346 рублей 5729 руб. * 6 мес. = 34376 рублей 4294 руб. * 6 мес. = 25766 рублей 5074 руб.* 6 мес. = 30444 рубля |
| найма квартиры (однокомнатной) в течение 6 месяцев | 30,0 тыс. рублей | Расчет: 5,0 тыс. руб. * 6 мес. = 30,0 тыс. рублей |
| вхождения в программу банковского ипотечного кредитования | 260,0 тыс. рублей | Минимальная сумма 20% от минимальной рыночной стоимости однокомнатной квартиры |
| ИТОГО | Не менее 385,3 тыс. рублей |
2.5. Объем затрат областного бюджета на мероприятия,
связанные с приемом и временным обустройством участников
программы и членов их семей
Численность участников Программы и членов их семей по годам составляет:
2011 г. – 134 семьи или 402 человека.
2012 г. – 141 семья или 423 человека.
Всего – 275 семей или 825 человек.
2.5.1. Объем затрат областного бюджета на мероприятия,
относящиеся к компенсационному пакету
Расчет расходов по медицинскому обслуживанию участников
программы и членов их семей
Первичное медицинское освидетельствование переселенцев, включая детей, осуществляется в соответствии с:
Федеральными законами от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и от 30.03.1995 № 38-ФЗ «О предупреждении распространения в Российской Федерации заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции)»;
постановлениями Правительства РФ от 01.11.2002 № 789 «Об утверждении положения о выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание» и от 02.04.2003 № 188 «О перечне инфекционных заболеваний, представляющих опасность для окружающих и являющихся основанием для отказа в выдаче либо аннулирования разрешения на временное проживание иностранным гражданам и лицам без гражданства, или вида на жительство, или разрешения на работу в Российской Федерации» (в ред. постановления Правительства РФ от 01.02.2005 № 49);
постановлением Главного санитарного врача РФ от 14.12.2007 № 86 «Об организации медицинского освидетельствования иностранных граждан и лиц без гражданства»;
письмом Роспотребнадзора от 30.01.2007 № 0100/806-07-32 «О медицинском освидетельствовании иностранных граждан».
Исходя из численности участников программы и членов их семей произведен расчет расходов для проведения первичного медицинского освидетельствования (см. таблицу 15).