1) получить от территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющего ведение государственного земельного кадастра, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о площади земель муниципального образования с разбивкой участков земель по их назначению;
2) установить перечень организаций и физических лиц, обладающих земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;
3) получить от территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющего ведение государственного земельного кадастра, кадастровую стоимость земельных участков.
Отсутствие указанных данных не позволит ОМСУ достоверно рассчитать налогооблагаемую базу и размер земельного налога, подлежащего зачислению в местный бюджет.
ОМСУ сельских, городских поселений, городских округов (муниципальных районов – в части поселений, расположенных на межселенных территориях) целесообразно организовать взаимодействие с органами технической инвентаризации и территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью максимального учета имущества физических лиц, относящегося к объектам налогообложения, и установления инвентаризационной стоимости этого имущества.
Полный учет налогооблагаемой базы позволит представительным органам муниципальных образований установить обоснованные ставки налога на строения, помещения и сооружения, дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям, а также установить налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками.
Задача представительных органов муниципальных образований – до начала формирования бюджетов принять решения о введении на территории муниципальных образований земельного налога и налога на имущество физических лиц с соблюдением требований налогового законодательства и в пределах своей компетенции и направить эти решения в межрайонную инспекцию ФНС, которая обслуживает данные муниципальные образования.
Перспективным источником формирования доходов бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов является налог на недвижимость. Необходимость завершения работы по подготовке предложений о распределении доходов от данного налога между бюджетами субъектов РФ и местными бюджетами очевидна. Введение налога на недвижимость целесообразно лишь после установления отдельных его элементов и проведения качественной апробации механизма указанного налога в отдельных субъектах РФ [13].
Сегодня чрезвычайно актуально проведение глубокого анализа бюджетного и налогового законодательства РФ в целях определения проблем, препятствующих росту налогового потенциала субъектов РФ и муниципальных образований по региональным и местным налогам, и выявление путей их решения. В первую очередь это касается вопросов передачи объектов недвижимости в собственность, оформления собственности на земельные участки и недвижимое имущество, кадастровой оценки земель, а также взаимодействия органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ и ОМСУ при администрировании налогов.
Основными направлениями налоговой политики РФ на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов Бюджетными посланиями Президента РФ было предусмотрено введение налога на недвижимость взамен действующих земельного налога и налога на имущество физических лиц. Учитывая сложность и комплексный характер этой реформы, в прошедшем периоде велась работа по подготовке к введению налога на недвижимость в РФ.
В целях реализации положений Бюджетного послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ «О бюджетной политике в 2009–2011 годах» и в соответствии с Графиком работ по принятию главы НК РФ, регулирующей налогообложение недвижимости, предусматривалось:
– разработка и принятие НПА в связи с вступлением в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (2008–2012 годы);
– рассмотрение проекта федерального закона № 445126-4 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» и другие законодательные акты РФ»;
– разработка НПА в целях реализации положений Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и других законодательных актов РФ» (2008–2009 годы);
– информационное наполнение кадастра объектов недвижимости, в том числе перенос сведений из Государственного земельного кадастра и данных бюро технической инвентаризации (2008–2012 годы);
– определение эффективной налоговой ставки и налоговых льгот для исчисления местного налога на недвижимость и подготовка проекта поправок Правительства РФ к проекту федерального закона № 51763-4 «О внесении изменений в часть вторую НК РФ и некоторые другие законодательные акты РФ» (2010 год).
Минэкономразвития России осуществляется разработка НПА в целях реализации положений проекта федерального закона № 445126-4 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» и другие законодательные акты РФ», принятого в первом чтении Государственной Думой.
Также были разработаны и утверждены:
– федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», которым введено понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости, раскрывается цель оценки, предполагаемое использование результата оценки;
– методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения, методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения.
Указанные документы разработаны и утверждены Минэкономразвития России для целей проекта Международного банка реконструкции и развития «Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в РФ», который был реализован в период с августа 2007 г. по сентябрь 2009 г. на территории четырех субъектов РФ (Республика Татарстан, Кемеровская, Тверская и Калужская области).
Цель Проекта – разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в РФ как основы введения на территории РФ местного налога на недвижимость.
Работы по массовой оценке объектов недвижимости в пилотных регионах завершены.
В настоящее время в Минэкономразвития России рассматриваются представленные Росреестром обобщенные материалы по результатам реализации Проекта.
Подчеркнем, что порядок исчисления и уплаты налогов, относящихся к специальным налоговым режимам, установлен разделом VIII «Специальные налоговые режимы» части II НК РФ.
Порядок исчисления и уплаты единого сельскохозяйственного налога устанавливается НК РФ, в связи с чем представительный орган муниципального образования не имеет возможности оказывать влияние на собираемость данного налога.
Проблематичность установления налогооблагаемой базы по данному источнику заключается в добровольности налогоплательщика по переходу на данную систему налогообложения на декларативной основе, что не позволяет использовать для расчета налогооблагаемую базу предыдущего периода.
ОМСУ для формирования бюджета на будущий финансовый год должны получать от территориальных органов ФНС перечень налогоплательщиков в разрезе поселений, перешедших на уплату единого сельскохозяйственного налога, и сумму продекларированного дохода, являющегося налогооблагаемой базой единого сельскохозяйственного налога. Органы Федерального казначейства в соответствии с установленными нормативами производят разбивку и зачисление единого сельскохозяйственного налога по уровням бюджетной системы субъекта РФ.
Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных районов и городских округов.
Задача представительных органов муниципальных районов и городских округов – до начала формирования бюджетов принять решения о введении на территории соответствующего муниципального образования системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и направить соответствующие решения в межрайонную инспекцию ФНС, обслуживающую данные муниципальные образования.
ОМСУ муниципальных районов и городских округов для формирования бюджета на будущий финансовый год должны получить от территориальных органов ФНС перечень налогоплательщиков (муниципальным районам – желательно в разрезе поселений), перешедших на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, и сумму продекларированного дохода, являющегося налогооблагаемой базой данного налога. Органы Федерального казначейства в соответствии с установленными нормативами производят разбивку и зачисление единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности по уровням бюджетной системы субъекта РФ.
Органы государственной власти субъектов РФ имеют право устанавливать дополнительные отчисления от отдельных федеральных и региональных налогов и сборов, подлежащих зачислению в бюджет субъекта РФ, в местные бюджеты.
Объем средств, передаваемых местным бюджетам в виде налоговых отчислений, должен зависеть от равномерности распределения налоговой базы по муниципалитетам.
По нашему мнению, в тех субъектах РФ, где налоговая база распределена между муниципалитетами относительно равномерно, необходимо закреплять за муниципальными образованиями как можно больше налоговых доходов в виде единых нормативов дополнительных отчислений от федеральных и региональных налогов. Эта мера позволит поддержать максимальную заинтересованность ОМСУ в развитии налоговой базы, обеспечит муниципальным образованиям большую самостоятельность в вопросах регулирования собственной бюджетной обеспеченности и определенность в долгосрочном планировании доходов.