МиигаиК) Кафедра Кадастра и озп работа по предмету «Мониторинг и охрана городских земель» (Вариант 11) (стр. 4 из 5)

Для более полного анализа экологической обстановки данной территории необходимо провести следующий комплекс работ:

1. Определить почвенные показатели (морфологические, физические, химические, микробиологические, санитарные и др.)

2. Определить показатели грунтовых вод (температуру; химическое, вирусное и радиационное загрязнения и др.).

РАЗДЕЛ II. Оценка эффективности использования городских земель.

Задание 2.1. Оценка эффективности использования городских земель.

Под эффективностью использования городских земель понимается степень соответствия использования земель интересам города как сложной социальной системы. Это рациональность, оптимальность (не максимальность!) размещения на городских землях разнообразных объектов с учетом специфики положения и уровня развития различных районов города, а также сочетания общегородских и местных интересов землепользования.

В основу задания положена методика, разработанная под рук. О.А. Баевского в НИиПИ ГП Москвы. Эффективность использования земельного участка города характеризуется отношением существующего уровня ресурсопотребления (в первую очередь – земельных ресурсов) на участке к проектируемому. В процессе выполнения задания необходимо заполнить табл. 2, включающую ряд показателей застройки участка.

На выдаваемом исходном материале с помощью планиметра непосредственно измеряются:

– общая площадь участка S_ОБЩ.,

– площади отдельных зданий и сооружений, находящихся на участке.

Таблица 2

Оценка эффективности использования городских земель

Ситуация	Показатель	Значение показателя
SОБЩ., кв. м	56008,8
Планируемая	SпЗАСТ., кв. м	11334
	SпРАЗВ.ОБЩ., кв. м	115530
	SпРАЗВ.ПРОИЗВ., кв. м	12405
	Кп1, %	20,23
	КпЗЕМЛЕЕМК., кв. м/кв. м	4,94
	Кп2, кв. м/га	20627
Существующая	SсЗАСТ., кв. м	12934
	SсРАЗВ.ОБЩ., кв. м	123530
	SсРАЗВ.ПРОИЗВ., кв. м	16205
	Кс1, %	23,09
	КсЗЕМЛЕЕМК., кв. м/кв. м	4,33
	Кс2, кв. м/га	22055
Сопряженный анализ обеих ситуаций	CЗАСТ.(число и его оценка)	1,14 (повышенная)
	DПРОИЗВ.	0,26
	DЗАСТ.	0,09
	DКОМПЛ.	1,19
	E (% и его оценка)	84,03 (высокая)

Значения показателей с верхним индексом «п» характеризуют ситуацию на проекте детальной планировки, с верхним индексом «с» - существующую на момент проведения обследования.

Путем суммирования вычисляется общая площадь, находящаяся на участке под застройкой S_ЗАСТ..

Развернутая общая площадь помещений на участке S_{РАЗВ.ОБЩ.} и развернутая площадь производственных помещений на участке S_{РАЗВ.ПРОИЗВ.} могут быть точно определены лишь в результате натурных обмеров. Приближенные значения развернутых площадей вычисляются путем умножения соответствующих площадей под застройкой отдельными зданиями и сооружениями на этажность этих зданий и сооружений с последующим суммированием.

Коэффициент плотности застройки характеризуется отношением застроенной площади участка к его общей площади и выражается в процентах:

К₁=100%*S_ЗАСТ. /S_ОБЩ..

Коэффициент землеемкости строительства на участке - это величина, обратная коэффициенту плотности застройки и выражаемая в кв. м площади участка, необходимой для строительства 1 кв. м зданий и сооружений:

К_{ЗЕМЛЕЕМК.}=S_ОБЩ./S_ЗАСТ..

Коэффициент интенсивности (развернутой плотности) застройки характеризуется отношением развернутой общей площади помещений на участке к его общей площади и выражается в кв. м на га:

К₂=S_{РАЗВ.ОБЩ.}/0.0001S_ОБЩ..

Степень существующей застроенности участка относительно планируемой по проекту вычисляется по величине отношения:

C_ЗАСТ.= S^с_ЗАСТ./S^п_ЗАСТ..

Безразмерный комплексный показатель диспропорций между существующим и проектируемым использованием участка вычисляется по формуле:

D_КОМПЛ.=1+0.58D_{ПРОИЗВ.}+0.42D_ЗАСТ..

Этот показатель может применяться как повышающий коэффициент к базовым ставкам при расчете арендной платы за пользование участком. Весовые коэффициенты при D_{ПРОИЗВ.} и D_ЗАСТ., принятые в предлагаемом задании, характеризуют условия Москвы; для ситуации в других городах их величины, как и сам набор частных показателей диспропорций, могут быть иными.

Величина диспропорции по производственным помещениям рассчитывается по формуле:

D_{ПРОИЗВ.}=|S^п_{РАЗВ.ПРОИЗВ.}-S^c_{РАЗВ.ПРОИЗВ.}|/ [0.5(S^п_{РАЗВ.ПРОИЗВ.}+S^с_{РАЗВ.ПРОИЗВ.})].

Величина диспропорции по застроенной площади на участке рассчитывается по формуле:

D_ЗАСТ.=|S^п_ЗАСТ.-S^с_ЗАСТ.|/[0.5(S^п_ЗАСТ.+ S^с_ЗАСТ.)].

Показатель эффективности использования земельного участка рассчитывается как величина, обратная величине комплексного показателя диспропорций, и выражается в процентах:

E=100%/D_КОМПЛ..

Оценочные шкалы для архитектурно-градостроительных показателей оценки состояния городских земель

2.1. Для степени застроенности		2.2. Для эффективности использования
Значение CЗАСТ.	Степень застроенности	Значение Е, %	Характеристика эффективности
< 0.80	Низкая	>90	Наибольшая
0.80 - 0.89	Пониженная	81-90	Высокая
0.90 - 1.10	Оптимальная	71-80	Средняя
1.11 - 1.20	Повышенная	61-70	Низкая
> 1.20	Высокая	<=60	Наименьшая

РАЗДЕЛ III. Расчет размеров ущерба от негативных процессов на городских землях.

Задание 3.1. Расчет платы за ущерб от захламления городских земель свалками отходов.

Под захламлением понимается накопление (складирование) на городских землях коммунально-бытовых отходов, отходов производственной деятельности предприятий и транспорта, строительных материалов, оборудования и т.п. в непредусмотренных для этих целей местах. Захламление относится к техногенным негативным процессам, влияющим на многие аспекты состояния городских земель в результате ухудшения возможностей освоения последних. Несанкционированное размещение отходов является грубым нарушением норм земельного законодательства.

В основу расчета размера ущерба от захламления земель свалками отходов и платы за его нанесение положена прямая зависимость между количеством размещенных отходов и величиной нанесенного данным захламлением ущерба. В качестве базовой величины при расчете платы за ущерб выбран норматив платы за захламление земель, зависящий от степени опасности размещенных отходов. В случае возникновения сопутствующего захламлению загрязнения земель в результате складирования токсичных отходов, величина платы за ущерб может быть скорректирована с учетом факта загрязнения.

Средства, взыскиваемые с виновных юридических и физических лиц как плата за ущерб, направляются для проведения мероприятий по удалению накопленных отходов, рекультивации земель и их санитарной очистке, а также для возмещения убытков, понесенных землепользователями ввиду захламления земель.

Расчет платы за ущерб от захламления земель свалками осуществляется по формуле:

где

П – плата за ущерб, тыс. руб.;

К_И – коэффициент, учитывающий инфляцию;

К_Э – коэффициент экологической ситуации;

5 – повышающий коэффициент на сопутствующее захламлению загрязнение (применяется только в случае складирования токсичных отходов);

К_В – коэффициент, учитывающий время ликвидации сопутствующего захламлению загрязнения (в случае складирования токсичных отходов);

Нп_i – норматив платы за захламление земель, тыс. руб./т или тыс. руб./куб. м;