4) переход вещи в собственность нанимателя в результате подажи, дарения, поскольку здесь происходит совпадение должника и кредитора в одном лице.
Новеллой ГК является норма, согласно которой стороны могут установить в договоре найма, что в случае отчуждения наймодателем вещи договор найма прекращается (ч.2 ст.770 ГК).
Прекращение договора также возможно в форме его расторжения, что возможно по соглашению сторон либо по требованию одной из них.
Наймодатель имеет право потребовать расторжения договора найма, если наниматель:
1) пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
2) без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;
3) своим нерачительным поведением создает угрозу повреждения вещи;
4) не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта возложена на нанимателя (ст.783 ГК).
Наниматель имеет право потребовать расторжения договора найма, если:
1) наймодатель передал в пользование вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи;
2) наймодатель не исполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи (ст.784 ГК).
Следовательно, договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя по основаниям, предусмотренным законом.
В новом ГК более гибко, нежели в ранее действовавшем законодательстве, определены последствия улучшения нанимателем вещи, переданной ему в пользование. Ст.778 ГК определяет права и обязанности сторон договора найма в связи с улучшением вещи.
3.Разновидности договора найма.
Наряду с общими правилами, ГК предусматривает специальные правила, регулирующие разновидности договора найма: договор проката, договор аренды земельных участков, договор найма здания или другого капитального сооружения, договор аренды транспортных средств, доовор лизинга.
3.1. Договор проката
Согласно ст.787 ГК по договору проката наймодатель, который осуществляет предпринимательскую деятельность по передаче вещей в найм, берет на себя обязательство передать движимую речь нанимателю в пользование за плату на определенный срок.
Особенности этого договора:
публичность;
предметом договора может быть только движимая вещь;
наниматель не имеет права на заключение договора поднайма; наниматель не имеет преимущественного права на покупку вещи в случае ее продажи наймодателем;
капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет наймодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя;
плата за прокат вещи устанавливается за тарифами наймодателя.
3.2. Договор найма (аренды) земельных участков.
По договору найма земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный в договоре срок в пользование и владение за плату.
Земельный участок может передаваться вместе с насаждениями, сооружениями, водоемами, которые находятся на них или без них (ст.792 ГК).
В Украине сегодня много нерешенных вопросов по поводу аренды земли, передачи ее в собственность. Особенно это касается вопросов аренды земли сельскохозяйственного назначения. Этот вопрос заслуживает отдельного глубокого изучения.
Рассмотрим особенности данного вида договора и основные нормативно-правовые акты, которые регулируют аренду земли.
Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998г. с его последующими редакциями.
Согласно ст. 93 Земельного кодекса Украины (далее ЗК) право аренды земельного участка- это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.
В соответствии с Законом Украины «Об аренде земли» (далее Закон) аренда земли- это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.
Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки. Закон не содержит ограничений относительно круга лиц, могущие быть арендаторами.
Форма договора: в соответствии со ст.14 Закона договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.
Порядок заключения договора.
1) заключает данный договор лицо, у которого земельный участок находится только в собственности;