- органы, уполномоченные Верховным Советом Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления управлять имуществом- в отношении целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества;
- предприятия- в отношении отдельно определенного имущества (кроме недвижимого).
Арендаторы – хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурных подразделений; другие юридические лица и граждане Украины, иностранных государств, международные организации, а также лица без гражданства.
Форма договора. Закон не содержит специальных требований относительно формы договора аренды. Следовательно здесь применяются общие правила договора найма (аренды).
Срок договора. Регулирование срока договора аренды государственного и коммунального имущества имеет определенную специфику. Согласно Закону Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», срок договора определяется по соглашению сторон.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора аренды в течении одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены ранее договором.
Следовательно, правила продолжения действия договора аренды данного вида имущества характеризуются:
-договор считается не возобновленным ,а продленным;
- договор продлевается не на определенный срок, а на тот же срок и на тех же условиях;
-действие этих правил связывается не только с отсутствием возражений со стороны арендодателя, но и с отсутствием возражений любой из сторон. Кроме этого, правила аренды государственного и коммунального имущества предусматривают, что по истечению срока договора аренды арендатор, исполнявший надлежащим образом свои обязанности, имеет преимущественное права, при прочих равных условиях, на продление договора аренды на новый срок (ст.17 Закона).
Таким образом, как указывает Президиум Высшего арбитражного суда Украины в разъяснении от25.05.2000г. , если после окончания срока действия договора аренды арендодатель передал спорное имущество в аренду другому лицу, арендатор по предыдущему договору имеет право обратиться в хозяйственный суд с заявлением о понуждении арендодателя продлить действие этого договора на новый срок и о признании договора с новым арендатором недействительным.
Существенные условия договора:
- объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом индексации);
- срок, на который заключается договор;
- арендная плата с учетом ее индексации;
-порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного имущества и порядок его возврата;
- исполнение обязательств;
-ответственность сторон;
-страхование арендатором взятого имущества;
Обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества.
Отсутствие в договоре аренды всех существенных условий является основанием для признания такого договора незаключенным и прекращения производства по делу о признании его недействительным.
Арендная плата.
Ст. 19 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» детально регламентирует вопросы, связанные с арендной платой, в частности:
1) дает определение арендной платы;
2) ограничивает максимальный размер арендной платы;
3) указывает порядок зачисления и использования арендной платы- она зачисляется на специальные счета и используется для финансирования капитальных вложений;
4) указывает органы, которые определяют методику расчета, размеры и порядок использования арендной платы;
5) предусматривает возможность предоставления льгот по арендной плате;
6) указывает, что взыскание задолженностей по арендной плате проводится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса;
7) устанавливает формы арендной платы, как правило, в денежной форме;
8) регламентирует изменение размеров арендной платы. Размер может быть изменен по соглашению сторон.
Прекращение договора. Правила прекращения договора содержаться в ст.26 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества».
1) истечение срока на который он был заключен;
2) приватизации объекта аренды;
3) Банкротства арендатора;
4) Гибели объекта аренды.
Договор может быть расторгнут и с согласия сторон. По требованию одной из сторон договор прекращается на основании решения суда. Неисполнение обязанности о внесении в установленный срок арендной платы является основанием для расторжения договора аренды.
Например, решением арбитражного суда, оставленный без изменения надзорной инстанцией, удовлетворен иск предприятия (далее - истец) к издательству (далее- ответчик) о расторжении договора аренды и возврате арендованных помещений в связи с неисполнением условия договора о внесении арендной платы.
В заявлении в Высший арбитражный суд ответчик просил отменить решение, ссылаясь на расчеты, проведенные по Методике №786, так как размер арендной платы для ответчика должен иметь льготный характер, отличный от указанного в договоре.
Проверив материалы дела, судебная коллегия Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений. Пришла к выводу, что решение и постановление арбитражного суда отвечает фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Согласно заключенному сторонами договору аренды ответчику передали в аренду нежилое помещение для размещения редакции газет. Размер арендной платы был установлен в соответствии с Методикой.
Материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства о внесении в течении года арендной платы в размере, установленном в договоре, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Доводы ответчика, что необходимо рассчитать арендную платы в новом размере, на основании Постановления КМУ от 18.05.98г. № 699 «О внесении изменений в постановление КМУ по вопросам регулирования арендных отношений». Они не заслуживают внимания, поскольку нормативное установление нового фиксированного размера арендной платы для определенного круга арендаторов, не свидетельствует об автоматическом внесении изменений в этой части уже в действующий договор. К тому же процедура внесения таких изменений, в том числе в целях приведения условий договора в соответствии с действующим законодательством, исчерпывающе урегулирована ст.21 названного Закона, согласно которой споры по изменению арендной платы разрешаются в судебном порядке.
Учитывая это, судебная коллегия Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, постановлений, определений, постановление арбитражного суда оставили без изменений. [Бизнес. Бухгалтерия.-2001-№18/2-С.29-30].
3.6. Договор лизинга
В течении трех последних десятилетий резко возросла в мире популярность лизинга. Вместо того чтобы занимать деньги для покупки самолета, компьютеров, реактора или спутника, компании берут его в лизинг. Распространенность лизинга объясняется, в частности, рядом его преимуществ по сравнению с простым владением имущества. В частности, арендатор получает возможность использования дорогостоящей техники без больших начальных капиталовложений, для ускорения темпов обновления основных фондов. Лизингом вправе заниматься любые юридические и физические лица, которые имеют средства для инвестирования. В отличии от старого ГК, новый ГК предусматривает договор лизинга и содержит основные правила (ст.ст.806-809 ГК).
Договор лизинга – это договор, по которому одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг). Или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификацией и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и зп установленную плату.
Формы лизинга
1) обратный (возвратный) лизинг – это договор лизинга, который предусматривает приобретение лизингодателем имущества у собственника и передачу этого имущества ему в лизинг.
2) паевой лизинг- это осуществление лизинга при участии субъектов лизинга на основании заключения многостороннего договора и привлечения одного или нескольких кредиторов, которые инвестируют свои средства.
3) Международный лизинг-это договор дизинга, осуществляемый субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств или в случае, если имущество или платежи пересекают государственные границы.
Предметы лизинга
Согласно ст. 807 ГК предметом договора лизинга может быть неупотребляемая вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная в соответствии с законодательством к основным фондам. Не могут быть предметом лизинга земельные участки аи другие природные объекты, а также иные вещи установленные законом.
Лизинг представляет собой трехсторонний комплекс отношений, в которых лизинговая компания (арендодатель) по указанию пользователя (арендатора) приобретает у изготовителя оборудование (суда, самолеты, платформы для бурения, ЭВМ и т.д.), которое затем сдает пользователю в аренду. Таким образом, сделка финансового лизинга оформляется следующими документами: 1) договор купли-продажи (между лизинговой компанией и изготовителем) на приобретение оборудования, где лизинговая компания ) покупатель, а изготовитель - продавец; 2) договор лизинга (между лизинговой компанией и пользователем), в силу которого происходит передача во временное пользование (аренду) оборудования, купленного у изготовителя специально для этой цели; 3) протокол приемки, свидетельствующий о фактической поставке оборудования - предмета договора лизинга, его монтаже и вводе в эксплуатацию без претензий поставщику. Он подписывается всеми участвующими в лизинговой операции сторонами. Такая трактовка комплекса лизинговых услуг соответствует Конвенции о международном финансовом лизинге. Следует учитывать, что обычно в преамбулах лизинговых соглашений содержится указание на финансовый характер лизинга как особого вида долгосрочной аренды. Привлекательность финансового лизинга по сравнению с обычным лизингом состоит в том, что арендатор имеет опцион (преимущественное право) на покупку в конце аренды оборудования (машин), по номинальной заранее установленной цене. Обычно это символическая сумма, либо близкая к ней. Срок финансового лизинга соответствует примерно сроку амортизации оборудования - 10-15 лет, иногда более. Кроме того, при лизинге в первые годы платежи арендной платы меньше, чем суммы, уплачиваемые в погашение банковского кредита. Финансовый лизинг привлекателен и тем, что финансируется 100% арендуемого имущества, что очень выгодно арендатору, если речь идет о большой сумме. Техника осуществления финансируемых арендных операций состоит в следующем. Будущий арендатор сам определяет тип необходимогооборудования, его качественную характеристику, описание условий и режимов работы оборудования и информирует изготовителя данного оборудования о своем намерении заказать оборудование через посредничество лизинговой компании. Затем фирма-арендатор обращается с запросом к лизинговой фирме, приложив к нему документы, характеризующие свое финансовое состояние и счет-проформу на требуемое оборудование. Если лизинговая фирма принимает положительное решение, то она доводит его до сведения фирмы-арендатора письмом, к которому прилагаются общие условия лизингового договора, а изготовитель (поставщик) оборудования информируется о намерении лизинговой фирмы оплатить заказываемое оборудование. Фирма-арендатор, ознакомившись с общими условиями договора лизинга (аренды), адресует лизинговой фирме письмо с подтверждением-обязательством и одним подписанным экземпляром общих условий лизингового договора, приложив к нему бланк заказа на оборудование. Этот бланк составляется фирмой-поставщиком и визируется фирмой-арендатором. При получении этих документов лизинговая фирма подписывает бланк заказа и посылает его поставщику оборудования. Фирма, изготовившая оборудование, отгружает его в адрес фирмы-арендатора, которая несет обязанность по приемке оборудования. После отгрузки фирма-поставщик и фирма-арендатор подписывают протокол приемки, который высылается лизинговой компании. На основании этого документа лизинговая фирма оплачивает стоимость оборудования фирме-изготовителю. При долгосрочной аренде лизинговая фирма практически только финансирует сделку по предоставлению в распоряжение арендатора необходимого ему оборудования. Таким образом, фирма-арендатор никаких договорных отношений с поставщиком не имеет. При этом, так как приемка оборудования и другие формальности осуществляется арендатором, лизинговая фирма не несет ответственности за бесперебойность работы оборудования и не предоставляет никаких гарантий. Арендатор обязан использовать арендуемое оборудование строго в оговоренных целях, оно устанавливается в точно определенном лизинговым соглашением месте, откуда его нельзя перемещать без разрешения лизингодателя. Техническое обслуживание и ремонт оборудования арендатор осуществляет за свой счет. Следует оговорить особо, что в лизинговом соглашении должно также содержаться наименование фирмы-поставщика предмета лизингового соглашения. На практике лизинговая сделка может быть осуществлена как двумя, так и одним договором, связывающим всех ее участников. Соглашение о лизинге должно содержать указание на тип необходимого оборудования, его качественные характеристики, описание условий и режимов работы оборудования. Вместо соглашения возможна ссылка на оферту (предложение), которая смогла быть составлена в форме письменного запроса, содержащего те же положения, а также формализованное предложение Пользователя о своем намерении заказать оборудование. Платежи могут вноситься с авансом (депозитом), единовременно. Возможно указание в договоре на внесение минимальной лизинговой платы и сумм сверх нее, отражающих намерение Пользователя приобрести оборудование по истечении срока договора. Можно предусмотреть иной порядок внесения платежей. Данное положение зависит от финансового положения Пользователя. В сумме платежа помимо амортизационных отчислений следует учитывать процент за пользование оборудованием, т.е. Лизингодатель вправе претендовать не только на возмещение стоимости износа оборудования, но и на часть прибыли, которая могла быть получена в процессе его хозяйственного использования. Минимальный процент за пользования устанавливается, как правило, не ниже банковского.Пример договора лизинга в Приложении 3. 4. ЗаключениеТаким образом, рассмотрев в целом договор найма (аренды), все его существенные условия, а также разновидности договора аренды, можно сделать выводы.Договор аренды на сегодняшний день в Украине один из наиболее востребованных в хозяйственной деятельности как одной из форм экономических отношений.Растет интерес к лизингу и количество заключаемых лизинговых соглашений и на Украине. Благодаря финансовым и другим преимуществам, меньшему риску многие фирмы предпочитают лизинг существенной части своего имущества, нежели собственности на него.Так как, предпринимательская деятельность представляет ценность не сама по себе, а в связи с тем, что посредством ее во многом происходит развитие экономики страны, обеспечиваются потребности не только предпринимателей, но и общества и государства в целом. Украина провозглашена, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.Отказавшись от централизованного планового ведения хозяйства и резко ограничив государственный сектор экономики, поставленную задачу решить невозможно, не признавая и не придавая публичного значения предпринимательской деятельности. Хозяйствующие субъекты в своей деятельности уделяют особое внимание договорам аренды. Новый Гражданский Кодекс регулирует основные положения договора аренды и его разновидностей, тем самым, ориентируя предпринимателей в огромном количестве нормативно-правовых актов. Для лиц, осуществляющих торговую, внешнеэкономическую, инвестиционную деятельность, юристов особо полезным является знание соответствующего законодательства.В данной курсовой работе раскрыты понятия как договора найма (аренды) в целом, так и его разновидностей. Приведены особенности и характерные черты договора аренды. Рассмотрены по каждому договору все существенные условия: форма, сроки, арендная плата, стороны, права и обязанности, условия прекращения договора, а также выделены особенности каждого подвида аренды и его отличия. Приведены примеры из судебной практики, которые раскрывают вопрос о необходимости соблюдения всех существенных условий договора и действующего законодательства. Также, для дальнейшей практической деятельности представляется необходимым ознакомиться с основными договорами аренды. Так, в приложениях 1,2,3 приведены примеры самых распространенных договоров найма (аренды). Это договора аренды здания или другого капитального сооружения, транспортного средства, лизинга. 5. Список использованной литературы.Нормативно-правовые акты:1) Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003г. № 435-IV//Офіційний вісник України, 2003, № 11 –С.6102) Хозяйственный кодекс №436- IV- //Офіційний вісник України, 2003, № 11 –С.6103) Земельный кодекс Украины4) Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» о 10.04.1992г. в редакции Закона от 14.03.1995г.5) Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998г. в редакции Закона от 02.10.2003г.6) Закон Украины «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі» от 20.01.2006г.7) Закон Украины «Про лізинг» от 16.01.1997г.//ВВР Украины.-1992- №47-С.688) Закон Украины « О финансовом лизинге» в редакции Закона от 11.12.2003г.9) Постановление Кабинета Министров Украины «О порядке государственной регистрации договоров аренды земли» от 25.12.1998г. № 207310) Постановление Кабинета Министров Украины « Методика расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества» от 04.10.1995г. №78611) Письмо Высшего арбитражного суда Украины « О Законе Украины «Об аренде земли» от 14.01.1999г. №01-8/1012) Положение о патенте на право аренды зданий (сооружений, помещений). Утверджено приказом Фонда государственного имущества Украины от 31.01.1995г. № 91. Литература13) Богданов Е.В. Предпринимательские договоры.-М.: Книга сервис.,2003.-192с.14) Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая:Договоры о передаче имущества.М.: Бек., 2001г. 440с.15) Гражданское право. Учебник. Ч.2/под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. –М.: Книга сервис.,2000.-325с.16) Гражданское право. Том 1,2 Учебник/под ред. Е.А.Суханова. 2-е изд. М.: Бек,1998.490с.17) Луць В.В. Контракты в предпринимательской деятельности: Учеб. пособие. - К.: Аттика,1999.-352с. 18) Предпринимательское право в вопросах и ответах: Учебн. Пособие/Под ред. Саниахметовой Н.А. –Харьков: Основа, 2001.– 268 с.19) Саниахметова Н.А. Юридический справочник предпринимателя. –Харьков:Одиссей, 2004. – 1052с.20) Хозяйственное право: Ученик/Под ред.. В.К. Мамутова.-К.:Юринком Унтер, 2002.-912с.21) Щербина В.С. Господарське право України: Навч. Посібник.-3-є вид., перероб. і доп. -К.: Юрінком Інтер,2002.-384с. Приложение 1 ДОГОВОР аренды зданий г. _______________ "___"___________ 20__ г. _______________________________________________________________, (наименование предприятия, передающего здание) именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________ ____________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, (Устава, положения) с одной стороны, и _________________________________________________, (наименование предприятия, арендующего здание) именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________ ____________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, (Устава, положения) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование ______________________ ____________________________________________________________________. (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания) именуемое в дальнейшем "Здание", за плату, в целях: _________________ ____________________________________________________________________. 1.2. Срок действия настоящего договора ________________________. 1.3. Размер арендной платы составляет: _________________________ ____________________________________________________________________. 1.4. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ____________________________________________________________ _____________________________________________________________________ и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год. 1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору, ему передаются права на ту часть земельного земельного участка, на котором расположено здание и необходима для его использования. 1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности _________________________________________________ (размер и другие характеристики ____________________________________________________________________. передаваемого земельного участка) 1.7. Арендная плата, установленная в подпункте 1.3. настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п. 1.6. 2. Обязательства Сторон по настоящему договору 2.1. Арендодатель обязуется: а) передать Арендатору здание не позднее "____"___________20__г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания по владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче; б) передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в подпункте 1.5. настоящего договора; в) производить за свой счет капитальный ремонт здания. 2.2. Арендатор обязуется: а) своевременно вносить арендную плату; б) пользоваться зданием в соответствии с его назначением; в) поддерживать здание в исправном состоянии; г) производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание; д) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. 3. Улучшения, отделимые и не отделимые от здания, ответственность Сторон 3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственность. 3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений. 3.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством России. 4. Заключительные положения 4.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (подпункт 1.2.) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: ___________________________________________ ____________________________________________________________________. 4.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах и считается заключенным с _______________________________________. 4.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон: Арендодатель: __________________________________________________ _____________________________________________________________________ Арендатор: _____________________________________________________ _____________________________________________________________________ Подписи сторон: Арендодатель Арендатор Приложение 2ДОГОВОР No. _____ на аренду автомобиля г. _____________ "___"_________ 20___ г. _______________________________________________, именуемое далее (наименование предприятия, организации) "Арендатор", в лице ________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании __________________________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны и гр. __________________________________, именуем__ в (фамилия, имя, отчество) дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору принадлежащий Арендодателю на праве частной собственности автомобиль марки ___________________________ выпуска ___________ года, двигатель No. ________________________, кузов No. __________________________, ________________________ цвета, номерной знак ______________________, зарегистрированный в ГАИ ____________________________________________ района. 1.2. Стоимость автомобиля устанавливается в размере ____________ ________________________________ на основании акта оценки, являющимся Приложением к данному договору. 2. Условия договора 2.1. Арендодатель предоставляет автомобиль в исправном состоянии по Акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 2.2. Арендатор обязуется по истечение срока действия договора вернуть автомобиль в состоянии соответствующем отраженному в Акте приема-передачи, с учетом нормального износа. 2.3. Арендатор производит _______________________________ ремонт автомобиля за свой счет. 2.4. Арендодателю предоставляется право использовать в нерабочее время сданный в аренду автомобиль в личных целях, с употреблением собственных горюче-смазочных материалов (бензин и т.п.). 2.5. При использовании автомобиля в соответствии с п. 2.4 стороны обязаны передавать автомобиль друг другу в исправном состоянии. При приеме-передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности с последующим их устранением в соответствии в разделом 5 настоящего договора. 3. Порядок расчетов 3.1. Арендатор обязуется заплатить за аренду автомобиля ____________________________________________________________________, (порядок оплаты: единовременно, ___ раз в месяц) ____________________________________________________________________. (размер оплаты прописью) 4. Срок действия договора 4.1. Договор заключен на срок с "___"___________ 20____ г. по "___"___________ 20___ г. и может быть продлен сторонами по взаимному соглашению. 5. Ответственность сторон 5.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого автомобиля в рабочее время и в случае утраты или повреждения автомо- биля в это время обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб, либо предоставить равноценный автомобиль в течение 5 дней после его утраты или повреждения. В случае задержки возмещения ущерба либо предоставления равноценного автомобиля в указанный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере ___% от стоимости ущерба либо оценочной стоимости автомобиля. 5.2. Ответственность за сохранность автомобиля в нерабочее время несет Арендодатель. При повреждении или утрате сданного в аренду автомобиля при использовании в соответствии с п. 2.3 настоящего договора Арендодатель обязан устранить повреждения за свой счет или возместить Арендатору причиненный убыток. Размер возмещения определяется соглашением сторон. 6. Другие условия 6.1. Договор может быть досрочно прекращен или изменен по согла- шению сторон. 6.2. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценен в ______________________________ рублей. Данная оценка учитывается при (прописью) возмещении ущерба. 6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим догово- ром, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юриди- ческую силу. 6.5. ___________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 7. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендодатель: __________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт серия _________________ No. ___________ выдан _______________ _____________________________________________________________________ адрес: ______________________________________________________________ Арендатор: _____________________________________________________ _____________________________________________________________________ Арендодатель Арендатор ___________________ ____________________ (подпись) (подпись) М.П Приложение 3 ДОГОВОР ЛИЗИНГА(финансовой аренды) г._________________ "___"_______20___г. ________________________________________________________________________(наименование организации), именуемое в дальнейшем Лизингодатель, в лице____________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующегона основании _____________________ (Устава, доверенности), с однойстороны, и _______________________________________________________(наименование предприятия, организации), именуемое в дальнейшемПользователь, в лице ________________________________ (Ф.И.О.,должность), действующего на основании ________________, с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Лизингодатель обязуется предоставить по настоящему договоруПользователю оборудование для _________________________________________________________________________________________________________________ 1.2. Состав (перечень) оборудования с указанием техническиххарактеристик приведен в Приложении 1. 1.3. Стоимость передаваемого в пользование оборудования составляет__________ руб. 1.4. Поставка оборудования, являющегося предметом настоящегодоговора, будет произведена ___________________________________________(наименование изготовителя (поставщика)) "___"_________20___г. в месте,указанном в настоящем договоре. II. Срок действия договора 2.1. Настоящий договор вступает в силу с даты ввода Пользователемоборудования в эксплуатацию. 2.2. Срок пользования оборудованием составляет по настоящемудоговору ________________ лет. III. Обязательства сторон 3.1. Лизингодатель обязуется: 3.1.1. Предоставить оборудование в соответствии с соглашением олизинге, заключенном сторонами по настоящему договору "___"_____20___г. 3.1.2. Подписать протокол приемки оборудования после ввода его вэксплуатацию Пользователем. 3.1.3. Заключить договор страхования оборудования на срок действиянастоящего договора. 3.2. Пользователь обязуется 3.2.1. Произвести приемку оборудования при поставке его в пунктназначения ______________________________________________ (наименованиеизготовителя, поставщика). 3.2.2. Осуществить за свой счет монтаж и ввод оборудования вэксплуатацию. 3.2.3. Подтвердить в протоколе приемки комплектность поставки,безупречное функционирование оборудования и достижение намеченныхпроизводственных результатов. 3.2.4. Производить за свой счет техническое обслуживаниеоборудования и текущий ремонт. 3.2.5. Соблюдать все инструкции __________________________________(наименование изготовителя, поставщика) по уходу, техническомуобслуживанию и эксплуатации оборудования. 3.2.6. Обеспечить Лизингодателю беспрепятственный доступ кознакомлению со своей бухгалтерской отчетностью, годовыми отчетами ипредоставлять Лизингодателю полную информацию о своем экономическомположении в течение всего срока действия договора. IV. Условия платежа 4.1. Пользователь обязуется периодически вносить плату запользование оборудованием на расчетный счет Лизингодателя. Реквизитысчета N________________ в ___________________ банке МФО _______________ 4.2. Ставки платы за пользование оборудованием являютсяокончательными и изменению не подлежат. 4.3. По соглашению сторон, Пользователь вправе вносить аренднуюплату в натуральном выражении в виде материалов, услуг, товаров и др. ссоответствующим расчетом их стоимости. 4.4. Плата за пользование оборудованием вносится пользователем вследующем порядке: 1 год - (2%)... 2 год - (3%)... 3 год - (5%)... 4-5 годы - (по 7,5%)... 6-10 годы - (по 15%)... 4.5. Внесение платы за 1-й год производится в течение ______ дней сдаты подписания протокола приемки оборудования. 4.6. Последующие платежи вносятся ежегодно, не позднее 15 числапервого месяца следующего года, считая с даты подписания протоколаприемки оборудования. V. Передача оборудования 5.1. Передача оборудования производится путем его поставки в_________________________________________________ (пункт назначения) всоответствии с п.1.4 настоящего договора. 5.2. После осуществления монтажа поставленного оборудованиясоставляется трехсторонний акт приемки, подписываемый надлежащеуполномоченными представителями Пользователя и _________________________(наименование изготовителя, поставщика) и пересылается для подписиЛизингодателю. 5.3. Обнаружение некомплектности оборудования при поставке илинедостатков в период монтажа, исключающих возможность нормальногофункционирования оборудования, подлежит отражению в протоколе,составляемом в соответствии с п.5.2. Выявленные недостатки(некомплектность) оборудования подлежит устранению за счетЛизингодателя, а при невозможности их устранения Лизингодательобеспечивает полную замену оборудования. 5.4. В случае отказа от приемки оборудования из-за наличиянедостатков, исключающих его нормальную эксплуатацию, Пользовательизвещает Лизингодателя об этом в письменной форме в __________ дневныйсрок с даты их выявления. 5.5. Передача оборудования в субаренду может осуществлятьсяПользователем с согласия Лизингодателя. 5.6. По окончании срока действия настоящего договора Пользовательимеет опцион (преимущественное право) на покупку оборудования поостаточной стоимости. VI. Ответственность 6.1. В случае невнесения платы за пользование оборудованием всроки, установленные в п.____ настоящего договора, Пользовательуплачивает пеню в размере _______ от суммы невнесенного платежа закаждый день просрочки, но не более ____% суммы платежа. 6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств понастоящему договору, а также за досрочное расторжение договора виновнаясторона уплачивает штрафную неустойку в сумме _________________ руб., неисключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков. VII. Непреодолимая сила (форс-мажор) 7.1. При наступлении обстоятельств, повлекших невозможность полногоили частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящемудоговору, а именно: пожара, блокады, запрещения вывоза грузов илидругих, независимых от сторон обстоятельств, срок исполненияобязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будутдействовать такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более _________________,то каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего исполненияобязательств по договору исключением права любой из сторон требоватьвозмещения убытков. Сторона, для которой создалась невозможность исполненияобязательств по договору, должна о наступлении или прекращенииобстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, немедленноизвещать другую сторону. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств иих продолжительности будут служить справки, выдаваемые соответственноместным органом государственного управления Лизингодателя илиПользователя или органом, на который возложено оперативное руководство вданной местности на период ликвидации последствий стихийного бедствия. VIII. Рассмотрение споров 8.1. Стороны будут стремиться урегулировать споры, возникшие изнастоящего договора, путем проведения переговоров. 8.2. В случае, если указанные споры не могут быть решены путемпереговоров, они подлежат разрешению арбитражным судом в соответствии сдействующим законодательством. IX. Иные условия 9.1. Внесение изменений в состав (перечень) оборудованияпроизводится лишь при наличии письменного согласия Лизингодателя. 9.2. Любое извещение, отправляемое одной из сторон по настоящемудоговору другой стороне, должно быть отправлено телетайпом, телеграфом,по почте, телефоном или вручено лично под расписку. 9.3. Стороны имеют на дату заключения настоящего договора следующиеюридические адреса и номера КС и телефаксов. Лизингодатель _________________________________________________________Телефон ________________Телефакс ___________________Телекс ___________________ Пользователь ___________________________________________________________Телефон_____________________Телефакс_____________________Телекс_____________________ Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своегоюридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телетайпов непозднее 48 часов с даты их изменения. 9.4. С даты заключения настоящего договора вся предшествующаяпереписка и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметомнастоящего договора, теряют силу. 9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договорудействительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме иподписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяетсядействующее гражданское законодательство РФ. Подписи сторон:Лизингодатель Пользователь_____________________________ ________________________________ М.П. М.П.