Приказ Государственного комитета по науке и технологиям Республики Беларусь (стр. 4 из 17)

27. Составление и оформление заключения об оценке производится в соответствии с СТБ 52.0.01 и СТБ 52.5.01.

28. Исполнители оценки при проведении независимой оценки обязаны:

– не разглашать конфиденциальную информацию, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами;

– хранить копии заключений и отчетов об оценке, обеспечвать сохранность информации на бумажных носителях, содержащей перечень данных, использованных для оценки, с указанием их источника, а также описание процедуры расчета (определения) стоимости объекта оценки. Такие документы подлежат хранению не менее пяти лет с даты подписания соответствующих заключения и отчета об оценке руководителем юридического лица, если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки. Законодательными актами может быть установлен более длительный срок хранения указанных в настоящем абзаце документов.

Заключения и отчеты об оценке могут храниться в виде электронных документов.

29. Порядок проведения внутренней оценки может включать следующие этапы:

− установление объекта оценки;

− сбор и анализ информации;

− исследование объекта оценки;

− определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится оценка;

− описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений) прав на объект оценки при их наличии);

− выбор методов оценки и методов расчета стоимости;

− расчет стоимости выбранными методами;

− обоснование результата внутренней оценки;

− составление и оформление акта о внутренней оценке.

Указанные этапы проведения внутренней оценки реализуются в соответствии с пунктами 17–25 настоящих Методических рекомендаций, за исключением составления и оформления акта о внутренней оценке, требования к содержанию и оформлению которого установлены в СТБ 52.5.01.

30. В случае использования рыночных методов оценки для проведения внутренней оценки юридические и физические лица должны руководствоваться разделами 8–10 СТБ 52.5.01.

Глава 5

РЫНОЧНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ

31. Рыночный метод представляет собой метод оценки ОИС на основе использования одного, двух или всех следующих методов оценки:

– затратного;

– доходного;

– сравнительного.

32. Рыночный метод применяется для целей оценки, указанных в пункте 5 настоящих Методических рекомендаций.

33. Использование одного или нескольких методов в рамках рыночного метода оценки определяется оценщиком.

34. При оценке стоимости ОИС рыночными методами оценки в зависимости от целей оценки определяются следующие виды стоимости:

− рыночная стоимость;

− рыночная стоимость в текущем использовании;

– инвестиционная стоимость;

– ликвидационная стоимость;

– специальная стоимость;

− первоначальная стоимость объекта оценки;

− стоимость восстановления;

− стоимость замещения;

− остаточная стоимость объекта оценки.

34.1. Рыночная стоимость может определяться в наиболее эффективном или текущем использовании в соответствии с гражданско-правовым договором на оказание услуг по проведению независимой оценки и для целей, указанных в подпунктах 5.1–5.5, 5.7–5.9, 5.11 и 5.13 пункта 5 настоящих Методических рекомендаций.

Стоимость объекта оценки для цели возмещения убытков определяется только как рыночная стоимость в текущем использовании.

34.2. Инвестиционная стоимость может рассчитываться для целей, указанных в подпунктах 5.1–5.4 (за исключением продажи на аукционе), 5.11 и 5.13 пункта 5 настоящих Методических рекомендаций.

Методы расчета инвестиционной стоимости выбираются оценщиком в зависимости от преимуществ и экономических выгод, получаемых инвестором от приобретения объекта оценки, и инвестиций, необходимых для осуществления инвестиционных целей.

При расчете инвестиционной стоимости учитываются дополнительные условия и другие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки.

34.3. Ликвидационная стоимость рассчитывается для целей продажи на торгах (аукционе и по конкурсу) имущества должника, находящегося в процедуре экономической несостоятельности (банкротства), а также при распродаже имущества за долги и оценке имущества ликвидируемого предприятия.

Методы расчета ликвидационной стоимости выбираются оценщиком в зависимости от предполагаемого срока экспозиции объекта оценки, спроса и предложения по объектам-аналогам, состояния объекта оценки и других факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.

34.4. Специальная стоимость может рассчитываться для целей, указанных в подпунктах 5.1–5.4, 5.11 и 5.13 пункта 5 настоящих Методических рекомендаций.

Методы расчета специальной стоимости выбираются оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки, капитальных вложений, преимуществ и экономических выгод, которые получает приобретатель имущественных прав на ОИС.

34.5. Первоначальная стоимость объекта оценки, стоимость восстановления и стоимость замещения могут рассчитываться для цели постановки излишков на баланс, уточнения стоимости при инвентаризации, принятия управленческих решений и других целей, не противоречащих законодательству.

34.6. Остаточная стоимость объекта оценки может рассчитываться для цели постановки излишков на баланс, принятия управленческих решений и других целей, не противоречащих законодательству.

35. Анализ наиболее эффективного использования ОИС является неотъемлемой частью расчетов его рыночной стоимости, за исключением рыночной стоимости в текущем использовании.

При анализе наиболее эффективного использования оценщик рассматривает возможные варианты использования ОИС и должен последовательно для каждого варианта дать обоснованные ответы на вопросы, является ли предполагаемое использование:

– наиболее вероятным;

– законодательно разрешенным или существует разумная вероятность получения юридического разрешения на такое использование;

– реально осуществимым;

– финансово целесообразным.

При выполнении оценки оценщик по заданию заказчика может обосновать альтернативное использование ОИС, обеспечивающее максимальную экономическую выгоду.

Глава 6
ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ. МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ

36. Затратный метод представляет собой метод оценки, основанный на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения оцениваемого объекта с учетом его износа.

37. Затратный метод реализуется методами:

– учета начальных затрат;

– учета затрат на восстановление;

– учета затрат на замещение.

37.1. Метод учета начальных затрат основан на определении отраженных в бухгалтерском учете затрат на создание (приобретение), охрану и доведение до готовности использования в запланированных целях (далее – затрат на создание) объекта оценки на дату оценки.

37.2. Метод учета затрат на восстановление основан на определении затрат на создание новой точной копии объекта оценки.

37.3. Метод учета затрат на замещение основан на определении затрат на создание объекта-аналога.

38. В состав затрат на создание ОИС включаются затраты на:

– проведение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских работ и технологических работ (далее – НИОКР) (в том числе затраты на: заработную плату исполнителей НИОКР – авторов ОИС; начисления на заработную плату; поисковые работы, включая предварительную проработку проблемы; теоретические исследования; проведение экспериментов и испытаний; услуги сторонних организаций; составление, рассмотрение и утверждение отчета о проведении НИОКР; разработку технической и конструкторской документации; выполнение эскизного, технического и/или рабочего проектов; разработку дизайна);

– обеспечение охраны и управления результатами НИОКР, в том числе на уплату патентных пошлин;

– доведение до готовности использования ОИС в запланированных целях;

– капитальные вложения в улучшения ОИС (стоимость улучшений);

– создание произведения (для объектов авторского права и смежных прав);

– изготовление сигнального экземпляра произведения, доработку ОИС (для объектов авторского права и смежных прав);

– судебные споры, связанные с нарушением исключительных прав и недобросовестной конкуренцией (патентные и судебные пошлины, оплата услуг патентных поверенных и юристов и иные);

– доведение ОИС до готовности использования;

– маркетинговые исследования и рекламу;

– приобретение ОИС, включая транзакционные издержки (в случае приобретения ОИС у стороннего лица);

– иные затраты в зависимости от вида ОИС.

39. Проведение оценки стоимости ОИС методом учета начальных затрат в зависимости от вида определяемой стоимости может включать следующие этапы:

- определение первоначальной стоимости;

- определение накопленного износа;

- определение внешнего удорожания;

- приведение денежных потоков (затрат) за срок прогноза, предшествующих расчетному периоду, к настоящей стоимости;

- определение прибыли предпринимателя;

- определение стоимости объекта оценки.

39.1. Определение первоначальной стоимости осуществляется посредством суммирования всех фактических затрат на создание объекта оценки, отраженных в бухгалтерской отчетности правообладателя, и рассчитывается по формуле:

, (2)

где:		–	первоначальная стоимость, ден.ед.;
	–	затраты на создание объекта оценки в году t, отраженные в бухгалтерском учете, ден.ед.;
	–	количество лет с даты оценки до начала осуществления затрат;
	–	расчетный период от 1 до n либо от 0 до (n – 1), год.

39.2. Способ определения накопленного износа зависит от вида рассчитываемой стоимости.