Приказ Государственного комитета по науке и технологиям Республики Беларусь (стр. 7 из 17)

– определение стоимости восстановления;

– определение накопленного износа;

– определение внешнего удорожания;

– определение прибыли предпринимателя;

– определение стоимости объекта оценки.

40.1. Определение стоимости восстановления осуществляется посредством суммирования затрат на создание объекта оценки в текущем уровне цен, формирующих первоначальную стоимость объекта оценки (пункт 38 настоящих Методических рекомендаций), и рассчитывается по формуле:

, (18)

где:		–	стоимость восстановления ОИС, ден.ед.;
	–	затраты на создание объекта оценки в году t в текущем уровне цен, ден.ед.;
	–	количество лет с даты оценки до начала осуществления затрат;
	–	расчетный период от 1 до n либо от 0 до (n – 1), год.

40.2. Определение накопленного износа объекта оценки осуществляется в соответствии с подпунктом 39.2.2 пункта 39 настоящих Методических рекомендаций.

40.3. Определение внешнего износа (удорожания) объекта оценки осуществляется в соответствии с подпунктом 39.3 пункта 39 настоящих Методических рекомендаций.

40.4. Определение прибыли предпринимателя осуществляется в соответствии с подпунктом 39.5 пункта 39 настоящих Методических рекомендаций.

40.5. Определение стоимости объекта оценки методом учета затрат на восстановление осуществляется по формуле:

, (19)

а в случае если расчетным показателем инвестиций является стоимость восстановления, то по формуле:

, (20)

где:		–	стоимость ОИС, ден.ед.;
	–	стоимость восстановления ОИС, ден.ед.;
	–	накопленный износ на дату оценки, ден.ед.;
	–	внешнее удорожание, ден.ед.;
	–	прибыль предпринимателя по объекту оценки, ден.ед.;
	–	коэффициент накопленного износа объекта оценки;
	–	коэффициент внешнего удорожания на дату оценки;
	–	затраты на создание объекта оценки в году t в текущем уровне цен, ден.ед.;
	–	норма прибыли;
	–	количество лет с даты оценки до начала осуществления затрат, лет;
	–	расчетный период от 1 до n либо от 0 до (n – 1), год.

41. Проведение оценки стоимости ОИС методом учета затрат на замещение в зависимости от вида определяемой стоимости может включать следующие этапы:

– исследование рынка и выявление объекта-аналога либо круга объектов-аналогов;

– определение первоначальной стоимости объекта-аналога;

– определение стоимости замещения;

– определение накопленного износа;

– определение внешнего удорожания;

– определение прибыли предпринимателя;

– определение стоимости объекта оценки.

41.1. При исследовании рынка ОИС анализируются стоимость объектов-аналогов, насыщенность рынка, тенденции изменения стоимости, спроса и предложения на ОИС и иные факторы, влияющие на стоимость оцениваемого ОИС и объектов-аналогов.

41.2. Определение первоначальной стоимости объекта-аналога осуществляется посредством суммирования затрат на создание объекта-аналога в текущем уровне цен (пункт 38 настоящих Методических рекомендаций) и рассчитывается по формуле:

, (21)

где:		–	первоначальная стоимость объекта-аналога, ден.ед.;
	–	затраты на создание объекта-аналога в году t в текущем уровне цен, ден.ед.;
	–	количество лет с даты оценки до начала осуществления затрат, лет;
	–	расчетный период от 1 до n либо от 0 до (n – 1), год.

41.3. Определение стоимости замещения (

) осуществляется посредством корректировки первоначальной стоимости объекта-аналога в текущем уровне цен с учетом отличий от объекта оценки.

Расчет корректировок и корректировка первоначальной стоимости объекта-аналога осуществляется в соответствии с пунктами 57 и 58 настоящих Методических рекомендаций.

41.4. Определение накопленного износа объекта оценки осуществляется в соответствии с подпунктом 39.2.2 пункта 39 настоящих Методических рекомендаций.

41.5. Определение внешнего износа (удорожания) объекта оценки осуществляется в соответствии с подпунктом 39.3 пункта 39 настоящих Методических рекомендаций.

41.6. Определение прибыли предпринимателя осуществляется в соответствии с подпунктом 39.5 пункта 39 настоящих Методических рекомендаций.

41.7. Определение стоимости объекта оценки методом учета затрат на замещение осуществляется по формуле:

, (22)

а в случае если расчетным показателем инвестиций является стоимость восстановления, то по формуле:

, (23)

где:		–	стоимость ОИС, ден.ед.;
	–	стоимость замещения ОИС, ден.ед.;
	–	накопленный износ на дату оценки, ден.ед.;
	–	внешнее удорожание, ден.ед.;
	–	прибыль предпринимателя по объекту оценки, ден.ед.;
	–	коэффициент накопленного износа объекта оценки;
	–	коэффициент внешнего удорожания на дату оценки;
	–	норма прибыли;
	–	количество лет с даты оценки до начала осуществления затрат, лет;
	–	расчетный период от 1 до n либо от 0 до (n – 1), год.

42. Затратный метод используется для определения рыночной стоимости ОИС в случаях, когда практика заключения договоров о передаче прав на аналогичные объекты отсутствует, а прогноз будущих доходов нестабилен и относительная погрешность слишком велика.