1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 37 из 87)

Сметы и бюджет

Контроль стоимости

Использование стоимостных показателей

1. Экономический анализ
Реальность выполнения

2. Рентабельность и при
быль

План капиталовложений

Возврат инвестиций

Прямые затраты

Движение денежных средств с учетом дисконтирования

Анализ рисков

3. Финансирование

4. Сводная экономическая
оценка проекта

5. Объект инвестиций в
проект

Предварительная оценка Оценка на фазе концепции

Оценка при базовом проектировании

То же при детальном

Оценка после ввода в эксплуатацию

6. Резерв на непредвиден
ные расходы

7. Учет инфляции

8. Прогнозирование
По опытным данным
Расчетные методы

В процессе реализации

9. Экономико - статистиче
ские методы

1. Структурная
декомпозиция
работ

2. Система коди
рования

3. Составление
смет

Планирование затрат

Оценка изменений

4. Движение де
нежных средств

5. Резервы на
непредвиденные
расходы

6. Основные тех-
нико - экономиче
ские и стоимост
ные показатели

7. Система бух
галтерского учета

8. Порядок фи
нансирования и
оплаты выпол
ненных работ и
услуг

1. Определения

2. Политика

3. Процедуры

4. Система информации и
ее отображение

5. Управление резервами на
непредвиденные расходы

Изменения проекта и планов Рекламации Возможные риски Резервы

6. Мониторинг фактических
затрат против сметы и бюд
жета

7. Анализ отклонений
Интегральные отклонения
Анализ каждого случая
Отклонения за прошлый

период План/факт

8. Сводные отчеты о со
стоянии стоимости проекта

9. Анализ стоимостных по
казателей проекта

10. Корректирующие воз
действия для регулирова
ния стоимости

1. Базы данных об
опыте реализации
проекта

2. Схемы функцио
нальных обязанно
стей

3. Анализ результа
тов и опыта после
завершения проек
та и выработка ре
комендаций для
будущего

4. Стоимостная
оценка полного
жизненного цикла
от концепции до
ликвидации

5. Функционально-
стоимостной анализ
(оптимизация об
щей стоимости)

6. Компьютерные
приложения

Представление данных для решения прикладных задач

154

Управление стоимостью проекта осуществляется на протяжении всего жизненного цикла с последовательным накоплением информации об отклонениях от плановых показателей, анализе этих отклонений, своевременности принятых мер и контролю результатов по регулированию плановых стоимостных показателей.

В [149] рассмотрена многофакторная модель себестоимости строительных работ.

y = b₀ + bjxj + b₂x₂+ ... +b₁₅x_I5, (3.1)

где у - себестоимость работ в расчете на 1 руб. выручки, руб;

bo - постоянная величина, характеризующая влияние неучтенных факторов;

х/, ... х/5 - факторы, включенные в анализ по признаку логической связи с уровнем себестоимости работ.

Получен коэффициент множественной корреляции, характеризующий связь между уровнем себестоимости и исследуемыми факторами R= 0,863, что подтверждает значимую зависимость.

Наиболее значимыми факторами, способными оказывать влияние на себестоимость строительных работ, являются:

х₄ - выполняемый организацией объем работ, характеризующий степень загрузки мощностей (увеличение объема работ на 1 %, позволяет снижать себестоимость на 0,77 %);

х? - удельный вес постоянных затрат в себестоимости (снижение удельного веса постоянных затрат на 1 % обеспечивает снижение издержек на 0,63 %);

хм - удельный вес неконтролируемых затрат в себестоимости; их снижение на 1 % обеспечивает снижение себестоимости на 0,69 %.

В инвестиционно-строительной деятельности стоимость осуществления проекта является определяющим фактором в любых экономических условиях и особенно актуальным становится управление стоимостью строительства в нестабильных финансово-экономических условиях развивающихся рыночных отношений в нашей стране.

155

Управление стоимостью в ИСД должно осуществляться по следующим основным направлениям:

1. Создание системы управления стоимостью инвестиционного проекта.

2. Совершенствование методологии организации и управления строитель
ного комплекса в области стоимостного инжиниринга.

3. Организационное и методическое сопровождение подготовки и проведе
ния подрядных торгов, оптимизирующих стоимость строительства.

4. Создание сметно-нормативной базы системы ценообразования и сметно
го нормирования в строительстве.

5. Разработка территориальных сметных нормативов в ценах января каждо
го года.

6. Разработка методических рекомендаций по управлению стоимостью
строительства на этапах осуществления инвестиционного проекта (от
мониторинга цен до контроля фактических затрат).

i. 7. Информационно-справочное обеспечение всех участников инвестицион-

ного проекта оперативной нормативно-стоимостной информацией. В данной главе рассмотрим некоторые направления управления стоимостью и стоимостного инжиниринга, другие направления были исследованы в предыдущих главах и будут представлены в IV и V главах диссертации.

3.1.1. Создание системы управления стоимостью инвестиционного проекта

Развивая общую методологию управления стоимостью [23], нами разработана последовательность управления стоимостью инвестиционного проекта, состав и порядок стоимостных расчетов, учета, анализа, контроля, создания базы данных и соответствующая каждой фазе сметно-нормативная база системы ценообразования в строительстве (рис. 3.6).

Управление стоимостью осуществляются на протяжении всего инвестиционного цикла: при обосновании необходимости строительства (концептуаль-

156

f

ная фаза); при разработке инвесторской сметы, на стадии организации и проведения подрядных торгов, в контрактном периоде, в проектировании и планировании строительного процесса (фаза разработки проекта); осуществлении непосредственно строительства, учете, контроле выполненных работ, взаиморасчетах за выполненные работы (фаза реализации проекта); эксплуатации объекта и создании банка данных (фаза завершения проекта).

В период рыночных преобразований меняются стратегия и тактика сметно- го ценообразования. Целью деятельности и заказчика и подрядчика является получение прибыли, для чего необходимо внедрение управления стоимостью (себестоимостью строительства, оптимизацией величины прибыли и т.п.) на всех процессах инвестиционного цикла.

Нормативная база для выполнения расчетов на различных этапах осуществления инвестиционного проекта должна образовывать единую систему, базирующуюся на единой методической основе, учитывающей единые факторы влияния, условия сопоставимости проектных решений, единые для всех этапов разработки документации инженерные характеристики и параметры. В связи с различиями по степени детализации проектных решений для каждого этапа проектирования и строительства требуется применение соответствующей нормативной базы региональной системы ценообразования.

157

Начальная фаза		Фаза		Фаза		Фаза
(концепция		разработки		реализации		завершения
проекта)		w	проекта		проекта		проекта
>	t	t \
- Оценка-анализ		- Уточнение це-		- Декомпозиция		- Создание базы
концепции проек-		лей проекта		стоимости по		данных по факти-
та		- Планирование		структуре работ		ческой структуре
- Состояние		сроков финанси-		- Графики видов		стоимости проек-
уровня цен и про-		рования работ		работ, трудоза-		та
гнозирование		- Разработка сме-		трат, стоимости		- Затраты на сда-
стоимости проек-		ты инвестора и		- Непредвиден-		чу-приемку, проб-
та		сметы подрядчи-		ные расходы,		ные испытания,
- Определение		ка		риски		эксплуатацию
инвестора, раз-		- Проведение тор-		- Планирование		- Контроль (сме-
мера и форм ин-		гов и оптимиза-		затрат заказчика,		та-факт)
вестирования		ция стоимости		генподрядчика,		1		- Анализ стоимо-
- Разработка кон-		- Разработка кон-		субподрядчиков		стных показате-
цептуальных		тракта, формы		- Порядок финан-		лей проекта
стоимостных рас-		цены, вида и сро-		сирования и оп-		- Сводный отчет
четов		ков платежей		латы выполнен-		об использовании
- Составление		ных работ		бюджета проекта
Нормативная		смет на стадии		- Учет, контроль и		- Создание базы
база		проектирования и		регулирование		данных; нормати-
РД		затрат		вов, стоимостных
стоимость объек-		- Ведение факти-		аналогов
тов-аналогов;		Сметно-		ческих затрат ре-		- Корректировка
единицы мощно-		нормашвная база		сурсов, сметных		стоимостных по-
сти, площади;		показателей		казателей, проек-
укрупненных		СниР-91,РСН,		та в целом
удельных показа-		ПВР, УПБС ВР,		Нормативная
телей; регио-		региональный		база
нальные базы		каталог, ТСН
УПСС, УПБС		ТСН, фирменные
нормативы и це-
ны, ПВР

Рис. 3.6.