1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 38 из 87)

3.2. Управление проектами в гомеостатической системе при определении рыночной стоимости проекта

Специфика строительства в разных отраслях, индивидуальность каждого объекта, природно-климатические условия и множество факторов внешнего и внутреннего окружения инвестиционного проекта определяют комплекс задач, решаемых на основе сметно-нормативной и справочно-информационнои

158

базы системы ценообразования в строительстве.

Вопросам формирования стоимости СП, учету величины ценообразующих факторов в инвестиционном проекте придается первостепенное значение.

Переход на рыночные отношения в строительстве повлек реформирование и совершенствование сметно-нормативной базы системы ценообразования, методов расчета стоимости готовой СП, механизмов формирования договорной стоимости с использованием современных информационных технологий, создание адекватных рыночным условиям организационных форм и управленческих структур, внедрение методов и средств УП.

В составе инвестиционного проекта стоимость проекта или бюджет проекта мы рассматриваем как некий самостоятельный проект, развивающийся по фазам жизненного цикла. На величину договорной стоимости влияют многие факторы внешнего и внутреннего окружения проекта. Управление всем проектом, управление стоимостью в интеграции с другими функциями должны привести к оптимизации стоимости на каждой стадии и этапе осуществления инвестиционного проекта.

Следуя работам академика Воропаева В.И. [23], представим схему внешнего и внутреннего окружения проекта (рис. 3.7), факторы которого в той или иной степени влияют на реализацию всего проекта и основной его составляющей - стоимости проекта.

На ценовое поле договорной стоимости в первую очередь оказывают влияние прямые затраты (ПЗ), косвенные и лимитированные затраты (КЗ), в состав которых входят различные налоги и платежи. Прибыль (77), планируемая в период создания проекта, включается в состав договорной цены и вместе сПЗиКЗ составляют стоимость предложения готовой продукции (СП).

СП=ПЗ+КЗ+П (3.2)

Схема внешнего и внутреннего окружения инвестиционного проекта при формировании договорной стоимости

ФАКТОРЫ ВНЕШНЕГО (ДАЛЬНЕГО) ОКРУЖЕНИЯ

политика

экономика

общество

закон и право

наука и техника

природа, экология

культура, инфраструктура

ФАКТОРЫ БЛИЖНЕГО ОКРУЖЕНИЯ

руководство предприятия

инфраструктура предприятия

другие отделы предприятия

рынок

материалов и изделий

транспорта и

строительной

техники

труда и услуг

материальные ресурсы

транспорт

X

эксплуат. машин и механизмов

X

оплата труда

ДОГОВОРНАЯ

СТОИМОСТЬ

СТРОИТЕЛЬСТВА

накладные расходы

прочие

расходы и затраты

X

налоги и платежи

z «; ^s

|

ffl и

g

рынок услуг и сервиса

рынок инвестиций и капитала

бюджет

прибыль

стиль руководства проекта

организация проекта

участники проекта

команда проекта

средства коммуникации

экономим, и социальные усл.

информац. обеспечение

ФАКТОРЫ ВНУТРЕННЕГО ОКРУЖЕНИЯ. КОМАНДА УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ

Рис. 3.7

160

Формула (3.2) справедлива для определения стоимости готовой продукции фирм, участвующих в инвестиционном проекте на разных фазах его осуществления. Между факторами ПЗ, КЗ и величиной договорной стоимости существует пропорциональная зависимость. Величина прибыли, зависящая от конъюнктуры рынка (Пр), определяется исполнителем и согласовывается с заказчиком (в случае отсутствия подрядных торгов), т.е. можно записать