1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 50 из 87)

9. Все стоимостные факторы классифицированы по 10 группам, которые
определяют роль каждого фактора в системе Управления стоимостью.

10. Оптимизация стоимости инвестиционного проекта происходит в конку
рентной борьбе при проведении подрядных торгов, которые представляют со
бой некий проект, осуществляемый в рамках Управления проектами.

11. Стоимость предмета торгов определяется на разных фазах процесса тор
гов с разной степенью точности и соответствующими требованиями к трем ви
дам смет: концептуальной, инвесторской и смете подрядчика, с использованием
правил формирования «твердой цены» и «скользящей цены».

12. Предложенная программа выхода строительного комплекса из кризис-

207

ного состояния содержит:

- создание условий «привлекательности» инвестиций;

- проведение организационных изменений и внедрение профессионально
го управления проектами на протяжении всего инвестиционного цикла;

- снижение стоимости при формировании договорных цен и создание но
вой базы ценообразования.

13. Организационные изменения и применение методов и средств управле
ния проектами обеспечат:

- сокращение инвестиционного цикла до 40 %,
| - сокращение затрат до 20 %,

- высокое качество создания строительной продукции.

14. Совершенствование сметно-нормативной базы ценообразования осно
вано на концепции, обеспечивающей высокие потребительские свойства строи
тельной продукции, оптимальное соотношение необходимых затрат на ее соз
дание с эксплуатационными затратами, учета рыночных условий «предложе-

¹ ние=спросу», дальнейшей разработки системы укрупненных показателей на ос-

нове методологии агрегирования и использования методов Управления стоимостью строительства.

I 208

г

' IV. Теория и методология разработки системы

j укрупненных показателей и их применение

для Управления стоимостью строительства

4.1. Теоретические основы разработки и практика применения

системы укрупненных показателей
4^ для определения стоимости строительной продукции

Новая сметно-нормативная база ценообразования в строительстве должна
содержать в своем составе на протяжении всего инвестиционного цикла еди
ную методологию базисной структуры элементных сметных норм и после
дующих уровней укрупнения базисных показателей (ресурсных и стоимост-
« ных).

I Укрупнение показателей осуществляется по следующим направлениям:

1

! - по элементам работ (рабочий процесс - вид работ - конструктивные эле-

! менты или комплекс работ - объект в целом);

' - по номенклатуре ресурсов, используемых в строительстве (материалы-

представители, ведущие машины, усредненные показатели оплаты труда); - по структуре сметных нормативов (показатели в натуральном измерении

и в стоимостном выражении).

Рассмотрим последовательность укрупнения (агрегирования) показателей стоимости строительной продукции, используя для этого дерево функций цели (дерево стоимости).

На самом нижнем уровне дерева стоимости (стоимостного инжиниринга) находятся элементные показатели ресурсов и стоимости. На верхнем уровне (вершине дерева стоимости) находится обобщенный показатель-результат успешной реализации инвестиционного проекта - деятельность всех участников проекта по реализации "своей" части проекта, которая требует большей детализации, более частных задач, более низкого уровня.

209

В соответствии с иерархией управления стоимостью на фазах жизненного цикла проекта построим дерево функций цели, определим уровни дерева стоимости, агрегирования и стоимости расчетов.

Дерево стоимости инвестиционного проекта и уровни агрегирования

и стоимостных расчетов

Стоимость инвестиционного проекта

(мощность, объемы и др. показатели)

V уровень

конструктивные элементы 123

отдельные

комплексы,

этапы

удельные показатели стоимости

показатели стоимости объектов-аналогов

IV уровень

укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ УПБС ВР

1602

т

уровень

12 3 4

показатели ресурсов и стоимости по видам работ ПВР-93

ш-16776

II уровень

WJW

элементные показатели ресурсов и стоимости

материалы

машины

оплата труда

материалы

машины оплата труда

материалы

машины

оплата труда

I уровень

Рис. 4.1.

При расчетах стоимости на определенном уровне необходимо сформировать порядок ее получения из стоимостных оценок (показателей) более низкого уровня, т.е. определить правила агрегирования показателей и применения

210

функций, которые обеспечат достоверную связь стоимостных оценок (показателей) нижнего уровня с оценками верхнего уровня.

Первый уровень (элементные показатели ресурсов и стоимости) формирования стоимости соответствует научно-исследовательским работам, стоимостным расчетам при разработке детальной проектной документации, расчетам при составлении конкретных калькуляций, а также при взаиморасчетах за выполненные работы.

На втором уровне начинается агрегирование, создание укрупненных сметных нормативов, основных показателей, используемых при разработке сметной документации на стадиях РД и проектной документации, при составлении актов выполненных работ по форме 2 для взаиморасчетов, при подготовке оферты подрядчика для участия в подрядных торгах.

Второй уровень в наших исследованиях представлен показателями ресурсов и стоимости по видам работ (ПВР), в составе 60 сборников и разработанного на их основе программно-методического комплекса (ПМК) «ПВР-93», а также ме-тодическими рекомендациями [102].

Зависимость показателей второго и первого уровней носит линейный характер и может быть выражена функциями вида:

C_u=f(KCd (4.1)

или

£1 ₍₄.2)

где С/ и С_п- стоимостные показатели первого и второго уровней или их суммарное значение при количестве элементов J (от 1 до п) и укрупненных показателей i (от 1 до т);

К - конкретный коэффициент или удельное значение;

Ц- постоянная величина при формировании укрупненных показателей.

211

Количество элементных показателей, входящих в состав прямых затрат, а также косвенных и прочих показателей и затрат зависит от технологии конкретного вида работ.

При более сложном агрегировании, учете взаимосвязей нескольких участников проекта (заказчик - генподрядчик - субподрядчик) используют другие функции, например, логические матрицы свертки [19].

Третий уровень укрупнения показателей используется при внутрифирменном планировании, на стадии проведения подрядных торгов, при разработке инвесторской сметы, при региональном планировании объемов инвестиций, а также при предварительных расчетах стоимости комплексов, этапов, укрупненных показателей для определения сроков работ и авансирования работ.

Агрегирование третьего уровня произведено на основе ПВР, в результате чего разработан сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР) [156], программный комплекс (ПК) УПБС ВР «Инвестор» и методические рекомендации [101].

При переходе от второго уровня агрегирования к третьему также применяются зависимости линейного типа:

т

С,и= Д/<Х Си + Ц> + Ц₂ + ...Цп) (4.3)

где Ц/, Ц₂, Ц_п- постоянные величины (прочие затраты и др.) при формировании договорной стоимости.