(стоимость строительства 1 м2 площади, 1 м3 объема здания, единицы потребительных свойств, единицы мощности). Для жилищного строительства - это
234
стоимость 1 м общей площади. Примеры расчета удельных показателей на наблюдаемых ряд лет объектах-представителях приведены в табл. 4.7,4.8.
Информация о стоимости 1 м2 общей площади может быть получена в Центре по ценообразованию в строительстве, который ежемесячно проводит регистрацию фактической стоимости строительства 1 м2 общей площади жилья, сданного в эксплуатацию, а также определяет стоимость строительства 1 м2 общей площади расчетным путем.
Таблица 4.7
Укрупненные стоимостные показатели на 1 кв.м общей площади различных типов зданий по объектным сметам без учета НДС (на 1.01.99 г.)
| н | Назначение здания | Этажность | Конструктивные элементы | Цена на 1.01.99г, руб. /кв.м | |||||
| фунд. | стены | перекр. | крыша | инж. обор-е | лифт | ||||
| 1 | Жилые дома | 1-2 | ж/б | кирпич. | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 1930,88 |
| до 5 вкл. | ж/б | кирпич. | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 2159,50 | ||
| до 5 вкл. | ж/б | ж/б панели | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 2418,35 | ||
| до 12 этаж. | ж/б | кирпич. | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | лифт | 1896,89 | ||
| до 12 этаж. | ж/б | ж/б панели | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | лифт | 2339,57 | ||
| свыше 12 этажей | ж/б | ж/б монолит. | ж/б | ж/б констр. покрытия | все удоб-ва | лифт | 2882,81 | ||
| 2 | Административные здания | 1-2 | ж/б | кирпич. | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 1718,18 |
| до 5 вкл. | ж/б | кирпич. | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 1668,17 | ||
| до 5 вкл. | ж/б | ж/б панели | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 1952,25 | ||
| 3 | Торговые здания Универсам, панел. констр., торг. площадь 650 кв.м | 1-2 | ж/б | кирпич. | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 2070,48 |
| до 5 вкл. | ж/б | кирпич. | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 3639,40 | ||
| 1-2 | ж/б | ж/б панели | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 2366,80 | ||
| 1 | ж/б | ж/б панели | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 1621,19 | ||
| 4 | Столовая на 100 мест панельные констр. | 1 | ж/б | жб панели | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 1943,64 |
| 5 | Детские сады Панельный на 280 мест Кирпичный на 140 мест | 2 | ж/б | к/б панели | м/пуст. ж/б пл. | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 1832,52 |
| 2 | лент, мон.ж/ б | кирпич. | ж/б | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 2287,13 | ||
| 6 | Школа Панельная на 40 классов (1568 мест) | 3 | лен-точ. ж/б | монолит, к/бетон | сбор-номо-нол. | ж/бк покр. | все удоб-ва | - | 1614,42 |
235
Таблица 4.8
Укрупненные стоимостные показатели на 1 куб.м строительного объема для различных типов зданий по объектным сметам без учета НДС (на 1.01.99 г.)
| Назначение здания | Этажность | Конструктивные элементы | Цена на 1.01.99г. руб. /куб.м | ||||||
| фунд. | стены | перекр. | крыша | ИНЖ. обор-е | лифт | ||||
| 1 | Производственные здания (без учета стоимости оборудования) | 1 - этажные | бутов., бетон. | кирпич. | ------- | ж/б кон-ции покрытия | по проекту | — | 203,79 |
| 1 - этажные | ж/б | ж/б стены, ж/б колон. | ------- | метал, констр покрытия | по проекту | — | 159,06 | ||
| много-этаж. | ж/б | крпич.сте ны,ж/б колон. | ж/б | ж/б. констр покрытия | по проекту | по проекту | 259,71 | ||
| много-этаж. | ж/б | ж/б стены, мет. колон. | ж/б | метал, констр покрытия | по проекту | по проекту | 362,90 | ||
| 2 | Склады (для продтоваров) | 1 - этажные | ж/б | кирпич. | — | ж/б кон-ции покрытия | по проекту | — | 247,68 |
| Склады арочные с утеплителем | 1 - этажные | ж/б | м/к | ------- | метал, коне, покрытия | по проекту | — | 136,01 | |
| Склады в ж/б конструкциях | 1 - этажные | ж/б | м/к | — | метал, коне, покрытия | по проекту | — | 160,19 | |
Так, например, в сентябре 1999 г. по данным Центра по ценообразованию в строительстве средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади в жилых домах по Воронежской области составляла 3750,00 руб.
Порядок регистрации и расчета стоимости подробно изложен в методических рекомендациях [109].
Для определения стоимости 1 м2 общей площади жилых домов могут быть также использованы материалы статистических наблюдений Госкомстата России по форме № 2-КС и форме № 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" и т.п.
В распоряжении инвестора и других заинтересованных сторон имеются и иные подходы к определению стоимости строительства отдельных объектов в текущем уровне цен, располагая при этом минимально необходимыми техническими (проектными) параметрами этих объектов.
236