1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 58 из 87)

На российском рынке успешно функционирует, начиная с 1991 года, инжиниринговая фирма "КО-ИНВЕСТ". Данная фирма пользуется заслуженным авторитетом. Информационные базы КО-ИНВЕСТ широко используются в России, странах СНГ, а также в Латвии, Литве и Эстонии.

Информация, публикуемая КО-ИНВЕСТ, может быть использована при оценке недвижимости затратным методом, незавершенного строительства, а также при определении стоимости строительства на ранних стадиях инвестиционного процесса.

В [41] приведена схема по использованию системы укрупненных показателей для оценки основных фондов.

Элементы отечественной информационной базы укрупненных показателей, рекомендуемых для использования при переоценке основных фондов

Укрупненные показатели восстановительной стоимо-		Укрупненные показатели стоимости строительства УПСС			Укрупненные показатели базисной стоимости по ви-
сти зданий и сооружений		Прейскуранты на здания и сооружения ПЗС			дам работ УПБС ВР
УПВС		Паспорта к типовым проектам ПТП
Прейскуранты на потребительскую единицу ППЕ
			Паспорта к индивидуальным проектам ПИП
Уровни цен	1969 г		1984				1991 r *,
Время		1970		1980				1990		2000

Рис. 4.3.

Нами разработана методика расчета стоимости работ по оценке и переоценке основных фондов.

Целью переоценки является определение реальной стоимости основных фондов в условиях современного этапа снижения темпов инфляции.

237

Итоги переоценки важны не только для упорядочения налоговых поступлений в госбюджет, но и позволяют руководству предприятий комплексно оценить имущество, состояние материально-технической базы, стоимость находящегося на балансе оборудования, определить влияние результатов переоценки на себестоимость выпускаемой продукции и провести анализ общего финансо- вого состояния предприятия.

В настоящее время приоритетной становится прямая переоценка с использованием информации о ценах, сложившихся в отраслях и регионах на отдельные объекты. В этом случае стоимость основных фондов будет максимально приближена к рыночной цене, в чем должно быть заинтересовано руководство предприятия.

Определение полной восстановительной стоимости основных фондов при переоценке по составу работ совпадает с работой специалистов сметного профиля проектных организаций. В качестве базисной предлагается информация о ценах в «Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства», утвержденного Постановлением Минстроя России от 12.08.94 г. №18-9. Цены в справочнике на разработку проектной документации устанавливаются в процентах от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования..

В справочнике приведены цены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов жилищно-гражданского назначения, состоящих из комплекса зданий и сооружений, входящих в единый сметный расчет стоимости строительства.

Ценами справочника не учтены:

^ - обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструк-

' ции, расширению и техническому перевооружению;

- затраты на служебные командировки.

В общую стоимость строительства включается стоимость всего комплекса зданий и сооружений, нашедших отражение в бухгалтерском учете.

Стоимость проектирования определяется путем умножения величины об-

238

щей стоимости строительства в текущих ценах на процент, определенный по таблице №1 «Справочника базовых цен».

Выполнение расчетов по переоценке основных фондов соответствует стоимости разработки сметной документации на стадии ТЭО (проект).

Стоимость проектирования на стадии ТЭО (проект) составляет 30 % от об- шей стоимости. Сметная часть на этом этапе проектирования составляет 10 % от стоимости проектных работ.

По этому методу определяется стоимость работ по переоценке основных фондов: по жилым домам, общественным зданиям, объектам коммунального хозяйства, объектам здравоохранения, физической культуры, социального обеспечения, отдыха и туризма, образования, культуры, искусства, науки и научного обслуживания, торговли и общественного питания и связи, а также по производственным объектам и ремонтно-строительным организациям. В случае отсутствия комплекса, по которому осуществляется переоценка основных фон-дов в номенклатуре «Справочника базовых цен», выбор категории сложности производится на основе объекта-аналога с учетом условий сопоставимости. В тех случаях, когда на объектах необходимо выполнять обмерные работы и обследования, затраты на эти работы и на служебные командировки включаются в расчет дополнительно.

Из нашего опыта переоценки многих предприятий строительного комплекса сложилась укрупненная величина стоимости оценочных работ - 0,1-0,2 % восстановительной стоимости всех основных фондов предприятия в текущем уровне цен.

По нашему мнению, предлагаемый порядок определения стоимости работ по переоценке основных фондов имеет нормативную базу, основанную на офи-циальных документах, и соответствует составу и характеру выполняемых работ.

Разработка ПК «Конструктивные элементы» обеспечила нормативной базой стоимостные расчеты IV-ro уровня агрегирования на ранних стадиях инвестирования, для производства оценочных работ, анализа и планирования объемов

239

строительства.

4.5. Прогнозирование стоимости строительства в условиях последствия финансово-экономического кризиса

В странах с рыночной экономикой нормативно-справочная информационная база для разработки стоимостных расчетов в строительстве основывается на постоянном мониторинге текущего уровня и расчетах прогнозного уровня цен на все ресурсы, оборудование, услуги и другую продукцию, используемую в строительном комплексе.

В условиях острого инфляционного периода первыми у нас в стране разработали предложения о прогнозировании стоимости строительства Межрегиональный Центр ценообразования в строительстве ЦНИИЭУС и фирма КО-ИНВЕСТ с описанием методики в [63], где прогнозные индексы цен рекомендуется разрабатывать на основе:

- математической обработки показателей динамики индексов цен за
предшествующие кварталы или месяцы методами аппроксимации и экст
раполяции тенденций на планируемый период с целью получения основы
прогноза;

- количественной оценки влияния степени изменения воздействия ранее
действовавших факторов инфляции и прежде всего роста регулируемых
цен на энергоносители, а также факторов, влияние которых проявится
впервые в планируемом периоде;

- количественной оценки воздействия на уровень цен антиинфляционных
мероприятий и мер по регулированию цен, осуществляемых федеральными
органами, местными администрациями, инвесторами и подрядными органи
зациями.

В основу методического подхода к прогнозированию индексов цен в строительстве положена система ежемесячной и ежеквартальной регистрации фактических цен и рассчитываемые на основе этих данных текущих цен, что

240

постоянно проводится региональными центрами по ценообразованию в строительстве.

Обоснование прогнозных индексов цен на ресурсы, потребляемые в строительстве, для расчета динамики удорожания капитальных вложений в целом, а также по элементам их технологической структуры в рамках цикла краткосроч- ного (до года) прогноза может выполняться:

- эмпирическим путем, если ожидаемые темпы изменения цен на период
прогноза незначительны (1-2 % в месяц, до 10-15 % в год) и достаточно ус
тойчивы;

- экономико-математическим путем с учетом пофакторного анализа - в
случаях нестабильных цен с большой амплитудой колебаний.

Была изучена возможность использования нескольких альтернативных методов математической аппроксимации и экстраполяции (полиноминальной регрессии, сплайн и др.) с точки зрения обеспечения наиболее достоверных ре- зультатов. В результате сделан вывод, что наиболее целесообразно для этих целей использовать метод квадратичной интерполяции.

Опыт разработки и использования прогнозных индексов цен на ресурсы, потребляемые в строительстве [63], показал, что целесообразно расчеты прогнозов изменения индексов цен на капитальные вложения и элементы их технологической структуры осуществлять ежеквартально, корректируя ранее определенные прогнозные показатели на ближайшие 2 -4 квартала.

Начиная с 1994 года, мы также разрабатывали прогнозы роста цен и индексов цен на строительную продукцию. На рис. 1.10 приведены прогнозные и фактические значения индексов цен по Воронежской области за 1995 год.

Получены хорошие результаты по величине расхождений «прогноз-факт». Наши ошибки в прогнозировании не превышают 5 %.

Финансовый кризис в стране и рост курса доллара США, произошедшие в августе - сентябре 1998 г., повлияли на рост стоимости строительных работ и услуг. Строительство - консервативная отрасль, и рост цен на строительные

241

работы и услуги скажется в последующие месяцы после «скачкового» общего подорожания цен начала сентября.

Воронежский Центр по ценообразованию в строительстве особо внимательно провел в сентябре регистрацию цен на ресурсы, используемые в строительстве. Индекс на СМР увеличился на 6,5 % по отношению к августу.

Мы провели расчеты по прогнозированию роста цен экономико-математическими методами с учетом пофакторного анализа в разрезе статей затрат стоимости СМР за IV квартал 1998 г.