1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 61 из 87)
учитывать различные варианты начисления накладных расходов и сметной прибыли;
гибко формировать необходимый перечень лимитируемых затрат по предложениям заказчиков или подрядных организаций.
Внедрение программно-технических комплексов на базе ПЭВМ типа IBM PC с использованием модемов для передачи информации другим пользователям создает предпосылки для реального внедрения безбумажной технологии составления сметной документации и сокращения расходов на разработку про- ектной документации с одновременным повышением ее качества.
Все сказанное об информационных возможностях ПМК «ПВР - 93» отно- сится и к ПМК УПБС ВР, в котором сокращено количество показателей, ис- пользуемых в расчетах третьего уровня агрегирования.
Особенности ПК «Региональный каталог» и ПК «Конструктивные элементы», а также их применение для стоимостных расчетов нами были рассмотрены в предыдущих параграфах. Использование их в едином комплексе с «ПВР-93» и УПБС ВР позволило завершить систему информационного обеспечения II, III и IV уровней агрегирования стоимостных расчетов.
Выводы по главе IV
1. Используя методологию Управления проектами произведена декомпозиция стоимости инвестиционного проекта, выделены пять уровней стоимостных расчетов.
2492. Теоретически обоснован порядок получения стоимостных показателей,
правила и функции перехода (агрегирования) от предыдущего уровня к после
дующему, назначение стоимостных расчетов на каждом уровне агрегирования.
3. Методологически обосновано создание системы укрупненных показате
лей определения стоимости строительства для разных фаз жизненного цикла
инвестиционного проекта, разработанных стоимостных показателей П-го уров-
ня - ПВР, Ш-го уровня - УПБС ВР и IV-ro уровня - «Конструктивные элемен-
ты».
4. Показана структура и содержание сборников показателей на виды работ
(ПВР) и их связь со сборниками СНиР-91, ЕРЕР-84 и ЭСН-84.
5. Создание стоимостных показателей И-го уровня ПВР на основе целост
ности технологического процесса, применения системы материалов-
: представителей, ведущих машин и механизмов позволило: сократить объем
\ стоимостной информации, ежемесячно регистрируемой и вводимой в ПЭВМ,
« снизить трудоемкость и время более чем на 30 %.
6. Разработка «базовых таблиц» в ПВР и переход на основе их к укрупнен-
ным показателям базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР) обеспечили
преемственность нормативной базы при переходе от П-го к Ш-ему уровню аг-
регирования, количество показателей сократилось более чем в 10 раз с 16776 в
ПВР до 1602 в УПБС ВР.
7. Разработанная система укрупненных показателей базируется на ГФЭСН,
введенных к применению и изданных Госстроем России Методических реко
мендациях [101,102]. В [144] присвоено обозначение ПВР и УПБС ВР (81-7).
8. Разработка программного комплекса (ПК) «Конструктивные элементы» -
логическое завершение ПМК «ПВР-93», что позволило обеспечить норматив
ной базой стоимостные расчеты IV-ro уровня агрегирования на ранних стадиях
инвестирования, анализе и планировании объемов строительства, при выполне
нии оценочных работ.
9. Обоснован состав работ по оценке и переоценке основных фондов, стои
мость работ по переоценке соответствует стоимости разработки на стадии ТЭО
250
(проект), выведен укрупненный показатель стоимости оценочных работ 0,1-0,2 % восстановительной стоимости основных фондов предприятия в текущем уровне цен.
10. Прогнозирование стоимости строительства является необходимым эле
ментом стоимостного инжиниринга и выполнено на основе системы постоянно-
го мониторинга цен экономико-математическим методом с учетом пофакторно-
го анализа в разрезе статей затрат СМР в посткризисный период за IV квартал
1998 г.
11. Внедрение современных информационных технологий коренным обра
зом изменило процесс стоимостных расчетов. Разработка программно-
методического комплекса «ПВР-93» и на его основе ПК УПБС ВР и ПК «Кон
структивные элементы» - представляют принципиально новую структуру и со
став сметно-нормативной базы, новую философию создания системы укруп
ненных показателей стоимостных расчетов на И, III и IV уровнях агрегирова-
i
'*
1
12. Наша система укрупненных стоимостных показателей внедрена во многих регионах России, практикуется на фирменном сметном уровне, на ее основе впервые в стране разработаны и введены территориальные сметные нормативы Воронежской области ВТСН 81-7-99.
251V. Исследование и оценка точности стоимости строительной продукции
5.1. Исследования методов формирования стоимости строительной продукции для разных уровней
Во второй главе мы рассмотрели некоторые вопросы отслеживания текущего уровня цен на все ресурсы, используемые в строительстве.
Динамика изменения стоимости всех ресурсов, индексов цен, ряды наблюдений за каждый месяц, за год позволяют применять методы математической статистики и делать практические выводы по управлению стоимостью СП.
Обработка результатов мониторинга, расчет средних, средневзвешенных,
минимальных и максимальных прогнозируемых цен и на их основе Системы
индексов цен РСЦ в строительстве требуют привлечения в качестве инстру
мента определенных математических методов, моделей.
Ж В настоящей главе мы проведем исследования о применении математиче-
ского аппарата в целом для управления стоимостью инвестиционного проекта и конкретно для обработки результатов мониторинга текущего уровня цен, параметров и точности стоимостных расчетов, достоверности показателей стоимости на отдельные ресурсы, виды работ и на укрупненные (агрегированные) стоимостные показатели.
В своих исследованиях мы приведем обоснование точности стоимостных расчетов для разных фаз реализации инвестиционного проекта, для всех участников и для целей разработки того или иного сметного расчета (сметы):
| f |
1. Концептуальной сметы обоснования инвестиций;
2. Сметы заказчика (инвесторская смета) как стартовой цены предмета
торгов;
3. Сметы подрядчика для подготовки оферты на подрядные торги или для
переговоров с заказчиком;
4. Сметы на стадии рабочей документации (РД) при разработке проекта.
252В «Комплексной системе нормативов для определения стоимости строительства» [8] приводятся показатели «точности расчетов» для разных этапов оценки проектных решений, соответствующие нашей классификации смет 1-4: для 1-го вида смет - 25, для 2-го вида - 15-20; для 3-го вида - 5-7 и для 4-го вида смет 2-3 %.
Обоснований этих величин «точности расчетов» ни в одной из своих публикаций Антипов В.П. не приводит.
В литературе имеются попытки придания определенной достоверности стоимостным расчетам разного назначения, но совершенно отсутствуют доказательства точности стоимости ресурсов, видов работ и других сметных расчетов (смет) для разных фаз и этапов осуществления инвестиционного проекта.
Рассмотрим два уровня, на которых происходит формирование стоимости продукции, работ, услуг.
1 уровень. Ценообразование происходит на уровне фирмы на основе фир-
*, менных сметных нормативов (ФСН). Метод носит затратный характер, в нем
отражаются особенности организации и управления фирмы и в определенной мере субъективизм расчетов, программного обеспечения.
По этому методу формируется стоимость на предприятиях стройиндустрии, строительных материалов, подсобных производствах строительных фирм, в управлениях механизации и автотранспортных предприятиях на основе калькулирования всех затрат, связанных со стоимостью конкретной продукции и услуг:
~а, (5.1)
где С - стоимость продукции, услуг,
Ci - стоимость отдельных статей затрат.
Ci представляет статьи постоянных и переменных стоимостных затрат фирмы. Переменные затраты, например, стоимость сырья и материалов, носят вероятностный характер.
253Для поддержания конкурентоспособности фирма должна вести постоянный мониторинг уровня цен и конъюнктуры своего сектора рынка. Учет спроса определяет качественные и стоимостные показатели их продукции и услуг.
2 уровень. Формирование стоимости продукции, работ и услуг происходит
на региональном рынке. Понятие «региональный» не означает административ
ен ной границы субъекта РФ (области, края, республики), хотя этот местнический
j f подход культивируется и местными администрациями и Госстроем РФ.
: В состав Центрально-черноземного экономического региона (ЦЧЭР) входят
; ] несколько областей, имеющих единое экономическое пространство, на рынке
которого и формируются цены на ресурсы, используемые в ИСД.
Методология регистрации, соответствующей обработки результатов регистрации и формирования цены ресурса должна быть единой и должна отражать особенности регионального строительного рынка. На стоимость ресурса (продукции, работ и услуг) оказывает влияние сумма факторов внутреннего Ф'и внешнего Ф "окружения предприятия, которые отражают конъюнктуры рынка и что можно назвать функцией строительного рынка.