Основные аспекты городской программы ипотечного кредитования. 6 Формулирование экономико-математической модели задачи (стр. 4 из 4)
В свою очередь, характер изменения цен на вторичное жилье прослеживается вполне определенно: спрос на него ввиду низкой общей стоимости и небольших площадей устойчиво растет. Поэтому в расчетах рассмотрен только 1 вариант изменения цены на вторичное жилье.
Кроме этого, мы можем варьировать значимость ипотеки первичного и вторичного жилья (коэффициенты
и 
в целевой функции).4. Анализ полученных результатов.
В результате выполненных расчетов получены следующие результаты (коэффициенты
и в целевой функции приняты равными 1):1) В случае оптимистического прогноза цен на первичное жилье получаем, что все средства следует вкладывать только в строительство (см. Приложение 2).
2) В случае наиболее вероятного прогноза цен на первичное жилье получаем, что все инвестиции нужно вкладывать в покупку вторичного жилья (см. Приложение 3). Это обусловлено тем, что при примерном равенстве цен на первичное и вторичное жилье результат от вложения средств во вторичное жилье появляется сразу, а в первичное – с запаздыванием на период строительства. Это запаздывание есть фактор риска, и чем больше запаздывание, тем больше риск потерять вложенные средства или получить меньшую прибыль от вложений.
Видим, что в первом случае значение целевой функции получается больше, чем во втором. Значит, в целом инвестиции в строительство дают больший эффект, чем во вторичный рынок (но это только при оптимистическом прогнозе).
Значит, нужно обратить особое внимание на строительную отрасль, поставить задачу ее скорейшего развития. Тогда цены на первичное жилье будут близки к оптимистическому прогнозу. И в результате будет получен максимальный результат действия городской программы ипотечного кредитования.
При варьировании коэффициентов
и в целевой функции для наиболее вероятного прогноза изменения цен на вторичное жилье (принято 
и 
, т.е. покупка населением первичного жилья для государства более важна, чем вторичного) получаем следующие результаты (см. Приложение 2):Возросли инвестиции в ипотеку первичного жилья, вследствие повышения ее значимости, и уменьшились инвестиции в ипотеку вторичного жилья.
5. Выводы.
Государственный бюджет как источник финансирования инвестиций по сравнению с частными инвесторами имеет ряд несомненных преимуществ: во-первых, этот источник инвестиционных ресурсов высокоэффективен, так как бюджетные инвестиции базируются на активах государства и им гарантируются материально; во-вторых, использование бюджетных инвестиций имеет более высокую управляемость.
Одной из приоритетных задач государства на сегодня является поддержание эффективного функционирования социальной сферы путем предоставления льготных ипотечных кредитов для улучшения жилищных условий граждан.
Разработанная в г. Уфе городская программа ипотечного кредитования способна решить эту задачу, но здесь возникает другая проблема: спрос на покупку жилья через ипотеку сегодня колоссальный, и он удовлетворяется процентов на десять. Причина не только в нехватке бюджетных средств, но и в нестабильной ситуации на рынке жилья. Цены растут, предложение неизменно отстает от спроса. И, соответственно, ипотечное кредитование становится менее результативным с социальной точки зрения.
Поэтому необходимо принимать меры по стабилизации цен на рынке жилья. А для этого предложение жилья должно более или мене соответствовать спросу на него. Т.е. следует существенно увеличивать объемы вводимого жилья.
Итак, на этапе развития городской программы ипотечного кредитования приоритетным направлением с точки зрения бюджетного финансирования должно быть обеспечение поддержки строительного комплекса. Широкое развитие ипотечного жилищного строительства способно дать огромный макроэкономический эффект и решить одну из самых острых социальных проблем страны: обеспечение населения жильем.
Литература.
1.Вентцель Е.С. Исследование операций.-М.:Сов.радио.1969.-552 с.
2.Барсук Б.А. Экономико-математические методы.-М.:Сов.радио.1984.-264 с.
3.Кабыш В.Л. и др.Математические методы решения экономических задач в отраслях народного хозяйства.-Киев.:Вища школа.1973.-223 с.
4.Сулейманов И.Н. и др.Методические указания по теме "Динамическое программирование.",-Уфа:РИО УГНТУ -1981.
5. Замков О.О., Толстопятенко А.В. Математические методы в экономике.- М.: «Дело и Сервис».2001.-366 с.
6. Конюховский П. Математические методы исследования операций в экономике.- С.-П.: «Питер».2002.- 208 с.
7. Математическое оптимальное программирование в экономике.
-М.:Знание.1968.-96 с.
1. Лотов А.В. Введение в экономико-математическое моделирование. – М.:Наука.1984.- 392 с.
2. Сагитов С.Т. Ипотека от комитета по молодежной политике г.Уфы.- Бюллетень недвижимости от Азимута. 2004.- №11, стр.4
3. Болтянский В.Г. Оптимальное управление дискретными системами. – М.:Наука.1973.-446 с.
4. Махлин М. «Квадратные метры по закладным»/ Российская бизнес-газета, публикация 10 марта 2004 г., с.3.
5. Е.Ю.Фаерман, С.Р.Хачатрян «Расширение доступности жилья на базе ипотечного кредитования»/ Экономика и математические методы, 2004, том 40, №1. с.3-15.
6. http://www.ugaik.ru/
7. http://www.rusipoteka.ru/publications/meizler-1.htm
8. Информация о работе УГАИК за 2000-2003 г.г.