11. Представленные на государственную регистрацию права общей собственности, доли в праве общей долевой собственности заявления и прилагаемые к ним документы, необходимые для такой регистрации, регистрируются в книге учета входящих документов в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. N 343 <*> (далее - Правила ведения книг учета документов). В книге учета входящих документов при регистрации представленных на государственную регистрацию документов указываются дата и время получения документов с точностью до минуты (пункт 5 статьи 16 Закона).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.01.2005 N 4)
--------------------------------
<*> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 11.01.2002, N 3152, Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2002, N 4.
При подаче документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, независимо от того, представили все лица, приобретающие объект недвижимости в общую долевую собственность, отдельные заявления или ими было составлено одно (общее) заявление, документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером (пункт 11 Правил ведения книг учета документов).
Если документы, необходимые для государственной регистрации права общей совместной собственности, подаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не одним, а всеми правообладателями, независимо от того, представили отдельные заявления все лица или ими было составлено одно (общее) заявление, рекомендуется в книге учета входящих документов регистрировать представленные на государственную регистрацию права совместной собственности документы под одним номером.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.01.2005 N 4)
При выдаче расписки в получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента регистрации, а также права общей совместной собственности рекомендуется следующее. Если каждое лицо представило отдельное заявление о государственной регистрации права общей собственности, расписка в получении документов на государственную регистрацию выдается каждому из них. В этом случае в расписку включаются документы, представленные конкретным заявителем. Если представлено одно заявление всеми лицами, приобретающими объект недвижимости в общую собственность, то расписка выдается каждому лицу, и в ней указываются все заявители и все представленные ими документы.
12. В соответствии с пунктом 40 Правил ведения ЕГРП регистрация права общей долевой собственности осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр прав отдельных записей о праве каждого из участников общей долевой собственности на отдельном листе подраздела II-1 Единого государственного реестра прав. Учитывая данную норму Правил ведения ЕГРП, в каждом из заполняемых листов подраздела II-1 Единого государственного реестра прав:
(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)
в графе "Правообладатель" указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные об участнике общей долевой собственности, запись о праве которого вносится в соответствующий лист подраздела II-1 Единого государственного реестра прав;
(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)
в графу "Доля" вносится запись о соответствующем размере доли в праве общей долевой собственности в виде правильной простой дроби (пункт 39 Правил ведения ЕГРП).
В графу "Вид права" каждого из листов подраздела II-1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся слова "общая долевая собственность".
(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)
13. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в подраздел II-1 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав, а предыдущая запись о праве лица, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи (пункт 63 Правил ведения ЕГРП).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)
14. В соответствии с пунктом 41 Правил ведения ЕГРП при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все собственники указываются на одном листе подраздела II-1 Единого государственного реестра прав. Учитывая данную норму Правил ведения ЕГРП, в графе "Правообладатель" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные обо всех участниках общей совместной собственности. В графу "Вид права" вносятся слова "общая совместная собственность".
(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)
В случаях, когда количество участников общей совместной собственности не позволяет произвести заполнение графы "Правообладатель" на одном листе записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав, рекомендуется использовать дополнительные листы в порядке, установленном пунктом 14 Правил ведения ЕГРП.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)
15. Согласно пункту 74 Правил ведения ЕГРП свидетельство о государственной регистрации права выдается каждому участнику общей долевой собственности, независимо от того, возникло ли это право с момента государственной регистрации или с иного момента. Лицу, приобретшему долю в праве общей собственности, также выдается свидетельство о государственной регистрации права (пункт 3 статьи 131 Кодекса, статья 14 Закона).
При выдаче свидетельств о государственной регистрации права каждому участнику общей долевой собственности, когда это право было приобретено на основании договора и возникло с момента регистрации, в заполняемом штампе регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП), проставляемом на подлинном экземпляре договора (на подлинных экземплярах договора), рекомендуется:
при представлении на государственную регистрацию права общей долевой собственности подлинных экземпляров договора в количестве, равном количеству участников общей долевой собственности, - указывать на каждом подлинном экземпляре договора сведения о реквизитах соответствующего свидетельства о государственной регистрации права, выданного конкретному собственнику;
при представлении на государственную регистрацию права общей долевой собственности одного подлинного экземпляра договора - указывать реквизиты всех выданных участникам общей долевой собственности свидетельств о государственной регистрации права.
16. Согласно пункту 74 Правил ведения ЕГРП свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.
17. Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности заполняется и выдается в порядке, установленном статьей 14 Закона, Правилами ведения ЕГРП, Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" <*> (далее - Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)
--------------------------------
<*> Зарегистрирован Минюстом России 30.09.2003, N 5122, Российская газета, 08.10.2003.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)
В случаях, когда количество участников общей совместной собственности не позволяет внести в графу "Субъект (субъекты) права" на лицевую сторону свидетельства о государственной регистрации права сведения обо всех правообладателях, рекомендуется применять правило, установленное пунктом 6 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств, о внесении сведений об иных участниках общей долевой собственности на оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права. При этом на оборотной стороне свидетельства о государственной регистрации права вместо слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" рекомендуется указывать слова "Иные участники общей совместной собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
18. В соответствии с пунктом 2 статьи 24 Закона в случае обращения с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности только одного из участников общей долевой собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных участников общей долевой собственности, чьи доли в праве общей долевой собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными лицами.
Рекомендуется принимать во внимание, что на основании пункта 2 статьи 245 Кодекса соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. При наличии заключенного участниками общей долевой собственности соглашения, которым установлен порядок определения и изменения долей в праве общей собственности, сведения о нем (наименование, реквизиты) рекомендуется отражать в графе "Документы-основания" каждого листа подраздела II-1 Единого государственного реестра прав.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)