Методические рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги (стр. 2 из 10)
В отчете следует указать по каждому виду работ, каким способом они выполнялись (штатным персоналом, привлекаемым по договорам, или подрядными организациями), с оценкой качества исполнения.
Таблица 1.1
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
| Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта |
| КРОВЛЯ | |
| Протечки в отдельных местах кровли | 1 сутки |
| Повреждения системы организованного водоотвода (колен, отметов, водосточных труб, воронок и пр., расстройство их креплений) | 5 суток |
| СТЕНЫ | |
| Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением | 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) |
| Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами | 1 сутки |
| ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ | |
| Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен: в зимнее время в летнее время | 1 сутки 3 суток |
| Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | 1 суток |
| ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению | 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
| Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами | немедленное принятие мер безопасности |
| ПОЛЫ | |
| Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах | 3 суток |
| ДЫМОХОДЫ И ГАЗОХОДЫ | |
| Трещины и неисправности в дымоходах, газоходах, вызывающие отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания (в отношении общедомового имущества) | 1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
| САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | |
| Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах (в отношении общедомового имущества) | 1 сутки |
| Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) | незамедлительно |
| Неисправности мусоропроводов | 1 сутки |
| ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ | |
| Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования | при наличии переключателей кабелей на воде в дом в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов |
| Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 часа |
| Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 часа |
| Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электри-ческой сети и т.п.) | незамедлительно |
| Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа (в отношении общедомового имущества) | 3 суток |
| Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты (в отношении общедомового иму-щества) | 3 часа |
| Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 1 сутки |
| ЛИФТ | |
| Неисправности лифта | не более 1 суток |
Расчет платы за услугу «Управление жилым домом»
Плата за услугу «Управление жилым домом» на 1 кв.метр в месяц включает полный перечень услуг, приведенный в п.1 настоящих Методических рекомендаций, и рассчитывается исходя из затрат управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на:
оплату труда штатных работников;
оплату страховых взносов во внебюджетные социальные фонды;
накладные расходы (оплата услуг связи, канцелярские расходы, оплата проезда на общественном транспорте, оплата жилищно-коммунальных услуг офиса, расходы на печать счетов-фактур, налоги и т.д.).
Размер платы за услугу «Управление жилым домом» (РijУЖФ) на 1 кв. метр для i-го жилого помещения j-го многоквартирного дома определяется в следующем порядке:
ФОТ + (ФОТ х К1))
РijУЖФ = Х Sij (1.1),Sобщ
где:
ФОТ - суммарные денежные средства управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на выплату заработной платы с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей в месяц. При этом заработная плата управляющего устанавливается с использованием стоимостной величины минимального потребительского бюджета на члена типовой семьи (далее – МПБ) не выше:
1,5 МПБ - для многоквартирных домов общей площадью до 10 тыс.кв.метров;
2 МПБ - для многоквартирных домов общей площадью до 50 тыс.кв.метров;
3 МПБ - для многоквартирных домов общей площадью до 100 тыс.кв.метров;
К1 – коэффициент величины накладных расходов от фонда оплаты труда, равный:
0,10 - для многоквартирных домов общей площадью до 10 тыс.кв.метров;
0,08 - для многоквартирных домов общей площадью до 50 тыс.кв.метров;
0,04 - для многоквартирных домов общей площадью до 100 тыс.кв.метров;
Sобщ – общая площадь жилых помещений, кв.метров;
Sij – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры), кв.метров.
ФОТ = ФОТу+ ФОТухК2+ ФОТу х К3+ МПБ х К4 х n+ ФОТухК5 (1.2),
где:
ФОТу – фонд заработной платы управляющего, рублей в месяц;
К2 –коэффициент, характеризующий зависимость ФОТ бухгалтера от ФОТ управляющего ≤ 0,7;
К3 - коэффициент, характеризующий зависимость ФОТ паспортистки от ФОТ управляющего, устанавливается в зависимости от обслуживаемой площади:
до 10 тыс.кв.метров ≤ 0,17;
до 50 тыс.кв.метров ≤ 0,27;
до 100 тыс.кв.метров ≤ 0,29;
К4 – коэффициент (≤ 0,25), характеризующий зависимость ФОТ старшего по дому от МПБ;
n – количество старших по дому, человек;
К5 - коэффициент, характеризующий зависимость ФОТ главного инженера от ФОТ управляющего ≤ 0,9.
Управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам рекомендовано использовать штатное расписание, указанное в таблице 1.2.
Таблица 1.2
Типовое штатное расписание управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
| Статья затрат | Общая площадь домов | ||
| до 10тыс.кв.м. | до 50 тыс.кв.м. | до 100 тыс.кв.м. | |
| Управляющий | до 1 ед. | до 1 ед. | до 1 ед. |
| Бухгалтер | до 1 ед. | до 1 ед. | до 1 ед. |
| Паспортистка | до 1 ед. | до 1 ед. | до 1 ед. |
| Старший по дому | до 1 ед. | до 5 ед. | до 10 ед. |
| Главный инженер | - | - | до 1 ед. |
Таблица 1.3
Пример расчета стоимости услуги «Управление жилым домом» на 1 кв.метр в месяц при использовании рекомендуемого штатного расписания
| Статья затрат | Общая площадь дома | ||
| до 10 тыс.кв.метров | до 50 тыс.кв.метров | до 100 тыс.кв.метров | |
| ФОТ с начислениями, в том числе з/п, рублей/в месяц: | 30 503,0 | 52 006,5 | 86 732,1 |
| управляющий | 11 887,5 | 15 850,0 | 23 775,0 |
| бухгалтер | 8 321,3 | 11 095,0 | 16 642,5 |
| паспортистка | 2 000,0 | 4 330,0 | 7 000,0 |
| главный инженер | 0,0 | 0,0 | 21 397,5 |
| старший по дому | 2 000 | 10 000 | 20 000 |
| накладные расходы, в том числе: | 3 050,3 | 4 160,5 | 3 469,3 |
| Итого | 33 553,3 | 56 167,0 | 90 201,4 |
| Стоимость на 1 метр, рублей | 3,36 | 1,12 | 0,9 |