Методические рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги (стр. 7 из 10)

х )+ х х K₈)

Р_ij^СО = ______________________________________________________ х S_ij 6.3.1),

S_j^общ

где:

S_j^общ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров;

– фактическая общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры) и нежилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров. При этом общая площадь мест общего пользования и нежилых помещений учитывается с коэффициентом 0,4;

– нормы обслуживания по обслуживанию и содержанию сетей центрального отопления на одного слесаря - сантехника, кв.м. (таблица 6.3.1)

– фонд заработной платы слесаря – сантехника, обслуживающего j-й многоквартирный дом, с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей/в месяц.

K₈ - коэффициент, характеризующий зависимость величины расходов на материалы для обслуживания содержания сетей центрального отопления от фонда оплаты труда слесаря - сантехника, равный 0,4;

S_ij – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j-го многоквартирного дома, кв.метров.

6.4. В текущий ремонт внутридомовых газовых сетей включаются:

диагностика, техническое обслуживание и текущий ремонт специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии, путем выполнения комплекса работ по поддержанию или восстановлению его исправности и работоспособности, частичного восстановления ресурса устройств газоснабжения с заменой или восстановлением их элементов ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативными и техническими документами, включая восстановление антикоррозийного покрытия;

подключение (первичное или после отключения) к газораспределительной сети ВДГО персоналом специализированной организации, который производит инструктаж работников, обслуживающих жилищный фонд и население в соответствии с Правилами пользования газом в быту;

работы по переустановке существующего и установке дополнительного газоиспользующего оборудования, приборов учета потребления газа и соответствующей перекладке (прокладке) газопроводов, выполняемые специализированной организацией на основании проекта, согласованного с газоснабжающей организацией;

устранение неисправности внутренних устройств газоснабжения, требующих ремонта.

6.5. В текущий ремонт внутридомовых электросетей включаются:

устранение неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);

восстановление электроснабжения здания;

аварийное обслуживание электроустановок дома, в том числе:

устранение неисправностей во вводно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников;

поверка и установка автоматов защиты стояков и питающих линий;

устранение короткого замыкания в элементах внутридомовой электрической сети с измерением сопротивления изоляции электрических проводов;

переключение питания жилого дома с основного источника на резервный (при наличии переключателей) при повреждении одного из кабелей, питающих жилой дом;

обеспечение ограничения доступа к вводно-распределительному устройству для случайных и посторонних лиц;

проверка работоспособности заземления, в том числе заземления ванн.

7. Текущий ремонт и содержание жилого дома

Текущему ремонту подлежат:

а) Фундаменты и стены подвальных помещений:

заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;

устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен;

восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;

пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);

смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов;

устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков;

ремонт приямков, входов в подвал;

замена отдельных участков отмосток по периметру зданий;

герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;

установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями;

б) Стены:

заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров;

герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

постановка на раствор отдельных выпавших камней;

утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

устранение сырости, продуваемости;

прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств;

в) Перекрытия:

временное крепление перекрытий;

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины;

заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска;

дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки;

г) Крыши:

усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;

антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.;

укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду;

частичная замена рулонного ковра;

замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;

укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.;

устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков;

очистка кровли от снега и наледи;

д) Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции:

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.);

постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.;

смена оконных и дверных приборов;

замена разбитых стекол, стеклоблоков;

врезка форточек;

е) Перегородки:

укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков;

улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.);

ж) Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:

заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;

частичная замена элементов деревянных лестниц;

заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит;

восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью;

восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей;

частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений;

ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно;

з) Полы:

замена отдельных участков покрытия полов;

замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия;

заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы;

сплачивание дощатых полов;

и) Печи и очаги:

все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах;

перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов;

к) Внутренняя отделка:

частичное восстановление штукатурки стен и потолков;

частичное восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой;

восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов;

все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем;

л) Наружная отделка:

пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов;