Методические рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги (стр. 8 из 10)
восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки;
укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей;
масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя;
восстановление домовых знаков и наименований улиц.
Текущий ремонт и содержание жилого дома включают в себя следующий базовый перечень работ:
а) Фундаменты:
устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы и подъезды;
устранение подтопления подвалов;
б) Стены и фасады:
герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;
смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, утепление фасадов (при необходимости);
в) Перекрытия:
частичная смена отдельных элементов;
заделка швов и трещин; укрепление и окраска;
г) Крыши:
усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование;
устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;
ремонт гидроизоляции, утепление чердака, восстановление вентиляции, фановых труб и газоходов;
д) Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;
е) Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов;
ж) Полы в местах общего пользования: замена, восстановление отдельных участков;
з) Печи и очаги: работы по устранению неисправностей;
и) Внутренняя отделка:
восстановление отделки стен, потолков, полов на отдельных участках в подъездах, в технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
к) Вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции и дымоудаления;
л) Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха и контейнеров-мусоросборников.
Расчет платы за услугу «Текущий ремонт и содержание жилого дома»
Плата за услугу «Текущий ремонт зданий» рассчитывается исходя из затрат на:
оплату труда рабочих, занятых текущим ремонтом жилого дома;
оплату страховых взносов во внебюджетные социальные фонды;
величину затрат на материалы, инвентарь, спецодежду;
накладные расходы (оплата услуг связи, приобретение канцтоваров, оплата проезда на общественном транспорте).
Размер платы за услугу «Текущий ремонт жилых зданий» (РijТРЗ, рублей) в i-том жилом помещении j-го многоквартирного дома включает полный перечень услуг, приведенный в п. 7.1, и определяется по следующей формуле:
(ФОТJТР х (НКР хSjКР/1000 + НР хSJТР х0,4/1000)) +
+ (ФОТJТР х (НКР хSjКР/1000 + НР хSJТР х0,4/1000)хКМатТР)
РijТРЗ= х SiJ (7.1),Sjобщ
где:
ФОТJТР – фонд заработной платы рабочих, занятых текущим ремонтом j-го многоквартирного дома, с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей в месяц;
НКР – норматив численности кровельщиков, значение определяется по таблице 7.1;
SjКР- общая площадь кровли j-го многоквартирного дома, кв.метров;
НР - норматив численности рабочих определяемой согласно таблице 7.1;
SJТР- общая площадь j-го многоквартирного дома (общая площадь квартир, общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры), общая площадь нежилых помещений). При этом общая площадь мест общего пользования и нежилых помещений учитывается с коэффициентом 0,4;
КМатТР – коэффициент, учитывающий величину затрат на материалы, инвентарь, спецодежду, равный 0,35;
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров;
SiJ – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j-го многоквартирного дома, кв.метров.
Таблица 7.1
Укрупненные нормативы численности по ремонту конструктивных элементов жилых зданий
| Наименование профессий рабочих | Единица измерения | Нормативная численность на единицу измерения, человек | ||
| кирпичные и каменные здания | крупно-панельные блочные здания | деревянные здания и из других материалов | ||
| Кровельщик (при расчете использовать только одну норму на кровельщика в зависимости от типа кровли) | 1000 кв.метров кровли из кровель-ной стали | 0,0685 | ||
| 1000 кв.метров кровли из рубе-роида, толя и других рулонных материалов | 0,0763 | |||
| 1000 кв.метров кровли из шифера, асбоцемента, черепицы и прочих материалов | 0,0595 | |||
| Маляр строительный | 1000 кв.метров общей площади | 0,02048 | 0,02295 | 0,02485 |
| Плотник | 1000 кв.метров общей площади | 0,03065 | 0,00539 | 0,03487 |
| Стекольщик | 1000 кв.метров общей площади | 0,027 | ||
| Столяр строительный | 1000 кв.метров общей площади | 0,02493 | 0,00888 | 0,04185 |
| Штукатур | 1000 кв.метров общей площади | 0,0197 | 0,0018 | 0,02277 |
| Электрогазосварщик | 1000 кв.метров общей площади | 0,01631 | 0,0162 | |
| Примечание: Настоящими нормативами предусмотрено выполнение комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов жилых зданий, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций. Нормы установлены для домов со сроком эксплуатации от 11 до 30 лет. При обслуживании домов со сроком службы до 10 лет к нормативам численности применяется коэффициент 0,9; при обслуживании домов со сроком эксплуатации свыше 30 лет - 1,1. | ||||
8. Дератизация
Дератизация представляет собой процедуру истребления грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок.
Размер платы за услугу «Дератизация» (РijД , рублей) в i-том жилом помещении j-го многоквартирного дома включает полный перечень услуг, приведенный в п. 8.1, и определяется по следующей формуле:
х 
)+ 
х K9)РijД = _______________________________________________ х Sij (8.1),
Sjобщ
где:
SJобр – общая площадь обрабатываемых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров (подвалы, чердаки, подъезды);
– норматив численности дезинфектора на 100 тыс.кв.метров (таблица 8.1); 
– фонд заработной платы дезинфектора, обслуживающего j-й многоквартирный дом, с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей/в месяц;K9 - коэффициент, характеризующий зависимость величины расходов на материалы для дератизации от фонда оплаты труда дезинфектора, равный ≤ 0,4;
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров.
Таблица 8.1
Норматив численности дезинфектора (в зависимости от периодичности проведения дератизации)
| Показатель | Ед. измерения | Периодичность выполнения работ и услуг в год | ||
| максимальная (24 раза) | оптимальная (12 раз) | необходимая (6 раз) | ||
| Норматив численности, человек | на 100 тыс.кв.метров обрабатываемых помещений | 1,75 | 0,88 | 0,44 |
9. Содержание мусоропровода
Таблица 9.1
Базовый перечень работ по обслуживанию мусоропроводов и их периодичность
| Вид работ | Периодичность |
| Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
| Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно |
| Уборка мусороприемных камер | ежедневно |
| Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
| Мойка сменных мусоросборников | ежедневно |
| Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц |
| Уборка бункеров | 1 раз в месяц |
| Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоро-провода | 1 раз в месяц |
| Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
| Устранение засора | по мере необходимости |
Вывоз мусора осуществляется по системе «опорожнения» (когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или «сменной» системе (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение).