Расчет размера платы за услугу «Содержание мусоропровода»
Размер платы за услугу «Содержание мусоропровода» (РijМ , рублей) в i-том жилом помещении j – го многоквартирного дома включает полный перечень услуг, приведенный в таблице 9.1, и определяется по формуле:
(njобщ / Нуб х ФОТJМ) + (ФОТJМ х njобщ / Нуб х К10)
РijМ = ___________________________________________ х Sij (9.1),
Sjобщ
где:
njобщ – общее количество проживающих в j-том многоквартирном доме, человек;
Нуб – нормативное количество уборщиков на количество жильцов в расчетном доме, при системе вывоза мусора способом «опорожнения» (таблица 9.2);
ФОТJМ – размер фонда оплаты труда рабочего по содержанию мусоропровода, обслуживающего j-й многоквартирный дом, с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей/в месяц;
K10 – коэффициент, характеризующий зависимость величины расходов на материалы для обслуживания мусоропровода от фонда оплаты труда рабочего по уборке мусоропроводов, равный ≤ 0,1;
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров;
Sij – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j-го многоквартирного дома, кв.метров.
Таблица 9.2
Укрупненные нормы обслуживания мусоропровода при системе вывоза мусора способом «опорожнения»
| Типы мусороприемников | Количество этажей в здании | ||||
| до 5 этажей | от 6 до 9 | от 10 до 13 | от 14 до 18 | свыше 19 | |
| на 1 | на 1 | на 1 | на 1 | на 1 | |
| Нормы обслуживания (количество проживающих, человек) | |||||
| Переносной мусоросборник | 440 | 490 | 510 | 560 | 610 |
| Контейнер | 460 | 540 | 540 | 580 | 640 |
| Бункер | 370 | 480 | 470 | 510 | 570 |
10. Капитальный ремонт жилого дома
Капитальный ремонт жилого дома включает в себя:
визуальный осмотр и техническое обследование жилых зданий с определением объема работ в дефектных ведомостях с последующим и изготовлением проектно-сметной документации. Проектно-сметная документация разрабатывается согласно Методическому документу в строительстве (МДС) 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» проектной организацией, имеющей допуск на проектирование данных видов работ, и подлежит государственной экспертизе в соответствии с правилами Руководящего документа по строительству (РДС) 11-201-95 «Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства»;
ремонтно-строительные работы жилых зданий при их капитальном ремонте, кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов, (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 метров, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); ремонт, модернизация или замена лифтов и лифтового оборудования, мусоропроводов; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение с проверкой сопротивления изоляции электропроводки и работоспособности заземляющих устройств; установка домофонов, электрических замков, проверка работы системы противопожарной автоматики, пожаротушения и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок);
утепление жилых зданий: работы по улучшению теплозащитных и шумозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров;
установка приборов учета расхода и узлов регулирования тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание;
обеспечение ограниченного доступа к инженерному оборудованию многоквартирного дома случайных и посторонних лиц.
Проверка качества выполнения работ по капитальному ремонту
1. При проверке качества работ по ремонту систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также теплоснабжения контролю подвергаются:
соответствие выполненных работ проекту, наличие теплотехнического расчета на систему отопления и гидравлического расчета на систему водоснабжения и канализации;
сертификаты в части указанной в них области применения используемых материалов и соответствия их проекту;
соответствие количества регистров приборов отопления количеству в проекте;
соответствие диаметров труб систем отопления, водоснабжения, канализации проектным диаметрам;
наличие изломов труб при их ненормативном изгибе в условиях строительной площадки;
отводы должны быть изготовлены в заводских условиях;
недопустимость наличия двух и более сварных швов на 3 погонных метра стояка (в пределах одного этажа);
наличие гильз в местах прохода труб через ограждающие конструкции и уплотнения зазоров между гильзой и трубой огнезащитным материалом;
наличие актов ревизии и опрессовки отопительных приборов;
использование сертифицированных подвесов отопительных приборов;
нарушение нормативных размеров установки отопительных приборов и трубопроводов;
наличие грунтовки и окраски труб, особенно под теплоизоляцией;
наличие теплоизоляции запорной арматуры;
недопустимость увеличенного шага между подвесами трубопроводов;
наличие ревизий канализационных труб на двух этажах и более;
наличие окраски поверхностей за отопительными приборами;
наличие актов гидравлических испытаний инженерных систем;
наличие протоколов бактериологического и химического анализов воды после промывки инженерных систем;
отсутствие полиэтиленовых труб в системе канализации.
2. При проверке качества работ по ремонту систем электроснабжения контролю подвергаются:
соответствие выполненных работ проекту на электромонтажные работы и электротехническому расчету по нагрузкам на систему электроснабжения;
сертификаты в части указанной в них области применения используемых материалов и соответствия их проекту;
нормативность изгибов кабеля и проектный способ крепления кабелей (на лотках, скобами или в кабельных каналах);
наличие гильз в местах прохода кабелей и проводов через ограждающие конструкции;
шаг креплений кабеля;
акт проверки сопротивления изоляции проводки;
акт проверки работы заземляющих устройств.
3. При проверке качества работ по ремонту крыши контролю подвергаются:
соответствие производимых работ проекту;
сертификаты в части указанной в них области применения используемых материалов и соответствия их проекту;
При проверке ремонта мягких кровель проверяются:
наличие температурно-деформационных швов и соответствие их проекту;
высота примыканий кровельного ковра к вертикальным поверхностям;
наличие металлических фартуков на антеннах и зонтов на вентиляционных шахтах и фановых трубах;
наличие парапетных плит и их гидроизоляции;
плотность прилегания рулонного ковра к основанию испытанием на отрыв;
при примыкании рулонного ковра к вертикальным поверхностям при их высоте до 450 мм рулонный ковер заводится на высоту парапета, более 450 мм – выполняется по проекту.
При проверке ремонта металлических кровель проверяются:
правильность геометрической формы конструкции крыши;