Тема 5. Договорные цены в проектировании
Товарно-денежные отношения в сфере проектирования. Особенности проектной продукции и условий ее реализации на рынке. Изменения в ценообразовании на проектную продукцию. Договорные цены и рыночный противозатратный хозяйственный механизм. Три вида цен в народном хозяйстве России. Нормативно-правовая база ценообразования. Механизм формирования договорной цены: общие правила, факторы, оказывающие влияние на уровень цены, особенности определения цены для объектов жилищно-гражданского и производственного назначения. Значение себестоимости работ при формировании договорной цены. Затраты, включаемые в себестоимость проектной продукции. Организация учета пообъектных трудозатрат. Конфиденциальность себестоимости работ. Роль управляющего проектом в достижении соглашения с заказчиком о величине договорной цены работ.
Тема 6. Страхование рисков, связанных с проектированием и строительством объектов
Страхование как условие стабилизации на рынке и гарантия защиты имущественных интересов участников инвестиционной деятельности. Страховой договор - неотъемлемая часть контракта с заказчиком на разработку проектной продукции. Подготовительная работа по заключению страхового договора. Основные понятия: страховой договор, страховое событие, страховые платежи. Виды страхования. Характеристики основных страховых событий и вероятность их наступления. Связь страховых платежей с договорной ценой работ и прибылью проектной организации. Страховые компании в России. Распределение обязанностей между управляющим проектом и другими должностными лицами и подразделениями проектной организации по страхованию имущественных интересов и рисков, связанных с проектированием и строительством объектов.
Тема 7. Организация работы управляющего проектом в проектном институте
Новые возможности выбора эффективных форм взаимодействия и распределения компетенции между участниками разработки проекта и оказания инженерно-консультационных услуг. Роль и место управляющего проектом в структуре проектной организации. Принципы рыночных взаимоотношений управляющего проектом с руководством проектной организации. Механизмы урегулирования разногласий без нарушения компетенции управляющего проектом. Загрузка и количественный состав управляющих проектами. Необходимые условия для выполнения работ временными трудовыми коллективами проектировщиков. Формы и условия контрактов между участниками разработки проекта. Разделение ответственности между управляющим проектом, руководством проектного института, начальниками основных проектных подразделений и другими участниками разработки проекта. Условия оплаты труда управляющего проектом. Изменения в организации выполнения работ в период реализации проекта в строительстве. Защита авторских прав и интеллектуальной собственности проектировщиков.
Тема 8. Техника личной работы управляющего проектом
Приоритетные направления повышения эффективности индивидуальной работы управляющего проектом. Построение информационной системы управляющего проектом. Современные методы и способы работы с информацией: сбор информации, ведение личных записей, фактографические и тематические информационно-поисковые системы, личный архив. Эффективная подготовка и проведение деловых переговоров. Искусство построения деловых отношений, повышающих престиж управляющего проектом. Рациональное распределение рабочего времени. Инструментарий календарного планирования и ведения учета использования времени. Возможности современных технических средств автоматизированной обработки информации, коммуникации и оргтехники.
Тема 9. Обоснование эффективности инвестиций
Основные принципы определения экономической эффективности инвестиций в строительстве. Законодательная и нормативная база. Важнейшие подходы к расчетам экономической эффективности. Методы учета фактора времени в расчетах экономической эффективности. Приведение затрат и эффекта к одному моменту времени. Обоснование экономического эффекта от сокращения продолжительности проектирования и строительства, ускорения ввода в действие объектов и освоения проектных мощностей. Экономическая оценка природоохранных мероприятий. Методы определения экономической эффективности от увеличения долговечности конструкций и улучшения качества строительства. Обоснование структуры финансирования проекта. Методы оценки возможности долгового финансирования проекта и оптимизации потоков инвестиций.
Экономическая оценка земли и ее использование в расчетах экономической эффективности проектных решений. Комплексная экономическая оценка территорий, отводимых под строительство. Обоснование проектов застройки с учетом ценности застраиваемых земель. Экономическая эффективность использования подземного пространства для размещения объектов строительства. Методы сравнения экономической эффективности подземных и наземных коммуникаций с учетом экономической оценки земли.
Определение эффективности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений. Определение экономической эффективности применения в строительстве новых конструкций и материалов. Методика оценки эффекта от унификации и типизации проектных решений.
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Абарыков В.П. Организация проектно-изыскательской деятельности в новых условиях//Проектирование и инженерные изыскания. - 1992. - № 4. - С. 4-5; № 5. - С. 3-5.
Зверлов С.С., Павлов Н.Н. Тендеры на выполнение проектных работ//Проектирование и инженерные изыскания. - 1992. - № 5. - С. 5-6.
Как вести переговоры и строить деловые отношения: Практическое пособие для проектировщиков и заказчиков проектной продукции. - М., 1992. - 134 с.
Контрактная система найма и оплаты труда в проектных организациях (формы, положения и процедуры оформления контрактных отношений). Вып. 1. - М., 1992. - 45 с.
Лукманова И. Управляющий проектом - ключевая фигура//Строительная газета. - 1993. - № 13. - 31 марта. - С. 4.
Основные положения по сокращению избыточной информации в проектной документации: Методическое пособие. - М., 1993. - 20 с.
Организация работы главного инженера (главного архитектора) проекта в новых условиях хозяйствования: Методическое пособие. - М., 1990. - 60 с.
Организация работы проектного института в рыночных условиях хозяйствования: Материалы межреспубликанского семинара. - М., 1991. - 44 с.
Организация работы технического отдела по обеспечению конкурентоспособности проектного института (методические материалы). - М., 1992. - 42 с.
Особенности формирования договорных цен на научно-техническую продукцию проектных организаций в рыночных условиях хозяйствования: Нормативно-методическое пособие. - М., 1991. - 75 с.
Пособие по подготовке промышленных технико-экономических исследований/Пер. с англ. - Международный центр промышленных исследований ООН по промышленному развитию (ЮНИДО). - 1990. - 293 с.
Рабочая документация для строительства. Общие требования. Вып. 1. - М., 1992. - 241 с.
Регламентация подписей на проектной документации. Основные положения. - М., 1993. - 23 с.
Рекитар Я.А. Инвестиционный цикл и сфера проектирования в развитых странах//Проектирование и инженерные изыскания. - 1992. - № 2. - С. 29-31.
Рекомендации по обеспечению конфиденциальности величины заработной платы работников проектной организации. - М., 1992. - 22 с.
Рекомендации по организации маркетинговой службы в проектных организациях. - М., 1992. - 17 с.
Рекомендации по подготовке и заключению контракта на разработку проектно-сметной документации. - М., 1992. - 24 с.
Рекомендации по расширению видов продукции и услуг проектной организации. - Вып. 2. - М., 1992. - 37 с.
Рекомендации по совершенствованию структур проектных организаций с различными формами собственности. - М., 1992. - 44 с.
Рекомендации по составлению договоров подряда на строительство/Центр экономических и социальных исследований Государственного концерна «Нефтегазстрой»//Бюллетень строительной техники. - 1992. - № 10. - С. 2-11; № 11. - С. 2-16.
Руководство по организационным и экономическим методам борьбы с конкурентами на рынке проектной продукции. - М., 1992. - 72 с.
Руководство проектами в условиях рынка (зарубежный опыт с комментариями советских специалистов). - М.: СП «Сети». - 1991. - Вып. 1. - 93 с.; Вып. 2. - 162 с.; Вып. 3. - 104 с.; Вып. 4. - 45 с.; Вып. 5. - 127 с.; Вып. 6. - 60 с.
Сборник консультаций по применению договорных цен на проектные работы (услуги). - М., 1992. - 47 с.
Страхование имущественных интересов проектно-изыскательской организации, связанных с созданием и реализацией научно-технической продукции. - М., 1993. - 40 с.
Цены на проектные работы с учетом инфляции: Справочное пособие. - М., 1993. - 25 с.
Четыркин Д.Л. Новые требования банков к проектам в условиях рынка//Проектирование и инженерные изыскания. - 1991. - № 5. - С. 21-23.
Приведенные в списке литературы материалы могут быть заказаны в ГП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» (125057, Москва, а/я 1).
СОДЕРЖАНИЕ